Maison à vendre - Bertrange RBS98049

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398304

Maison contemporaine neuve sur un terrain de 2,86 ares, située dans une cité résidentielle calme, à 5 minutes à pieds du centre de Bertrange, pour première occupation.

Disponibilité : immédiate

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (15 m²) - dressing (2,1 m²) - cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger (40 m²) donnant accès à la terrasse exposée sud (26 m²) - WC séparé (2,9 m²) - garage (40,5 m²)
1er étage : hall de nuit (16 m²) - 3 chambres (16,8 + 16,2 + 10 m²) - 1 salle de bain (12,7 m²)
2ème étage : hall de nuit (16 m²) - 1 chambre avec dressing (23,8 m²) - 1 salle de bain (14,5 m2) - terrasse (14,8 m²)
Sous-sol : accès (15 m2) - pièce polyvalente pouvant accueillir un spa ou un fitness (14 m2) - salle de douche (6,1 m2) - buanderie (9,7 m2) - chaufferie (11 m2) - cave de stockage (10,4 m2)

Complément d'informations
Confort : parquet - chauffage au sol - luminaires - fenêtres triple-vitrage - volets électriques - douches « à l'Italienne » - nombreux mobiliers sur mesure
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 2 meubles double-vasque - 1 lave-mains - 3 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz

Environnement
Petite cité résidentielle contemporaine, composée de maisons et résidences récentes, situées à proximité directe du centre de Bertrange et tous ses commerces et infrastructures : parc, restaurants, installations sportives / tennis club, professions de santé, etc.
Ecoles : Crèche - Ecoles fondamentales de Bertrange - Ecole Européenne à 8 minutes en voiture

Note : le prix annoncé correspond au prix sur base de l'application de la TVA à 3 % pour les propriétaires-occupants. La maison n'ayant jamais été occupée, les acquéreurs pourront demander l'application du taux super-réduit de 3% sur la TVA logement (soit le remboursement d'un montant de TVA jusqu'à concurrence de 50.000 euros). Les investisseurs seront quant à eux soumis à la TVA à 17% impliquant un prix de vente de 1.980.000 euros.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398304

New contemporary house on a 2,86 ares plot, located in a quiet residential area, 5 minutes' walk from the center of Bertrange, for first-time occupancy.

Availability: immediate

Layout
Ground floor: entrance hall (15 m²) - dressing room (2.1 m²) - kitchen opening onto living and dining room (40 m²) with access to the South-facing terrace (26 m²) - separate WC (2.9 m²) - garage (40.5 m²)
1st floor: night hall (16 m²) - 3 bedrooms (16.8 + 16.2 + 10 m²) - 1 bathroom (12.7 m²)
2nd floor: night hall (16 m²) - 1 bedroom with dressing room (23.8 m²) - 1 bathroom (14.5 m²) - terrace (14.8 m²)
Basement: access (15 m²) - multi-purpose room for spa or fitness (14 m²) - shower room (6.1 m²) - laundry room (9.7 m²) - boiler room (11 m²) - storage cellar (10.4 m²)

Further information
Comfort: parquet flooring - underfloor heating - light fittings - triple-glazed windows - electric shutters - Italian-style showers - many custom-made furnishings
Sanitary facilities: 1 bathtub - 2 showers - 2 double-basin units - 1 washbasin - 3 WCs (1 separate)
Heating: gas

Environment
Quiet contemporary residential community of recent houses and residences, located close to the center of Bertrange and all its shops and amenities: park, restaurants, sports facilities/tennis club, health professions, etc.
Schools: Crèche - Bertrange primary schools - European School 8 minutes away by car.

Note: the listing price corresponds to the price based on the application of 3% VAT for homeowners. Since the house has never been occupied, the purchasers will be able to request the application of the super-reduced rate of 3% on housing VAT (i.e. the reimbursement of an amount of up to 50.000 euros). Investors will be subject to 17% VAT involving a selling price of 1,980,000 euros.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire