Maison à vendre - Mamer RBL43700

LA Immo vous présente cette belle maison contemporaine, en future construction, de 4 chambres à coucher, 3 salles de bains, située dans une rue calme et sans issue à Mamer.

La maison est mitoyenne avec une surface habitable de 228 m2, sur un terrain de 2,64 ares, exposée plein sud bénéficiant d'un beau jardin:

au SOUS-SOL de 47 m2
- local technique,
- 2 pièces pouvant servir de cave,
- buanderie,

au RDC de 68m2
- hall d’entrée avec vestiaire,
- WC séparé,
- cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi que sur le séjour avec un accès à la terrasse de 24,5 m2 et au jardin de 86 m2,
- Garage 20 m2,

au 1er ÉTAGE
- suite parentale avec dressing et salle de douche de 36 m2 avec un accès à la terrasse de 12,5 m2 avec vue sur le jardin,
- WC séparé ,
- salle de bain ,
- débarras,
- une chambre à coucher de 16,5 m2,
- une chambre à coucher de 15 m2 avec terrasse de 5,5 m2,

au 2ème ÉTAGE
- une chambre à coucher de 17 m2 avec terrasse de 11,5 m2,
- salle de douche
- WC séparé
- une grande pièce de 31,5 m2 pouvant servir de bureau, salle de jeux ou de fitness avec un accès vers la terrasse de 22 m2 avec vue sur le jardin.

Détails techniques:
- performance énergétique AAA

SITUATION

Commune cosmopolite et sise non loin de la capitale, Mamer séduit par sa qualité de vie.

Ecole européenne, institutions internationales, activités économiques débordantes, nature, culture, sports… La commune de Mamer dispose d’atouts considérables.

La commune de Mamer, qui comprend également les localités de Holzem et Capellen, est située à mi-distance entre la frontière belge et la ville de Luxembourg. Deux axes routiers importants s’y rencontrent, permettant un accès rapide vers Luxembourg Ville et les pays avoisinants.

Le réseau de transports en commun y est aussi très bien structuré. Les bus et trains y sont nombreux et permettent de rejoindre facilement Luxembourg-Ville.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter:
- par email: Contact ou
- par téléphone: Tel +352 621 65 44 44

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LA Immo präsentiert Ihnen dieses moderne Haus mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern in einer ruhigen Sackgasse in Mamer, das sich noch im Bau befindet.

Das Haus ist eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 228 m2, auf einem Grundstück von 2,64 Ar, mit Südlage und einem schönen Garten:

UNTERGESCHOSS von 47 m2
- Technikraum,
- 2 Räume, die als Keller dienen können,
- Waschküche,

im Erdgeschoss von 68m2
- Eingangshalle mit Garderobe,
- separates WC;,
- Küche offen zum Esszimmer und zum Wohnzimmer mit Zugang zur 24,5 m2 großen Terrasse und zum 86 m2 großen Garten,
- Garage 20 m2,

im 1. Stock
- Master-Suite mit Ankleide und Duschbad von 36 m2 mit Zugang zur 12,5 m2 großen Terrasse mit Blick auf den Garten,
- Separates WC; ,
- Badezimmer ,
- d´barras,
- ein 16,5 m2 großes Schlafzimmer,
- ein 15 m2 großes Schlafzimmer mit einer 5,5 m2 großen Terrasse,

im 2. Stockwerk
- Stock: ein 17 m2 großes Schlafzimmer mit einer 11,5 m2 großen Terrasse,
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC;
- Ein großer Raum von 31,5 m2, der als Büro, Spielzimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann, mit Zugang zur Terrasse von 22 m2 mit Blick auf den Garten.

Technische Details sind vorhanden:
- Energieeffizienz AAA

LAGE

Mamer ist eine kosmopolitische Gemeinde in der Nähe der Hauptstadt und zeichnet sich durch seine Lebensqualität aus.

Die Gemeinde Mamer verfügt über viele Vorteile: Europäische Schule, internationale Institutionen, starke wirtschaftliche Aktivitäten, Natur, Kultur, Sport und vieles mehr.

Die Gemeinde Mamer, zu der auch die Ortschaften Holzem und Capellen gehören, liegt auf halber Strecke zwischen der belgischen Grenze und der Stadt Luxemburg. Hier treffen zwei wichtige Straßenachsen aufeinander, die einen schnellen Zugang zur Stadt Luxemburg und den umliegenden Ländern ermöglichen.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut strukturiert. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen, die eine gute Anbindung an Luxemburg-Stadt ermöglichen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte:
- per E-Mail: Contact oder
- per Telefon: Tel +352 621 65 44 44

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LA Immo presents this beautiful 4-bedroom, 3-bathroom contemporary house in the process of being built, located on a quiet dead-end street in Mamer.

The house is semi-detached, with 228 m2 of living space, on a 2.64-acre, south-facing plot benefiting from a lovely garden:

basement of 47 m2
- utility room,
- 2 rooms that can be used as cellar,
- laundry room,

ground floor: 68m2
- entrance hall with checkroom,
- separate WC,
- kitchen opening onto the dining room and living room, with access to the 24.5 m2 terrace and 86 m2 garden,
- Garage 20 m2,

1st FLOOR
- 36 m2 master suite with dressing room and shower room, with access to the 12.5 m2 terrace overlooking the garden,
- separate WC,
- bathroom ,
- barras,
- one 16.5 m2 bedroom,
- one 15 m2 bedroom with 5.5 m2 terrace,

on the 2nd floor
- a 17 m2 bedroom with 11.5 m2 terrace,
- shower room
- separate WC
- a large 31.5 m2 room that could be used as an office, games room or fitness room, with access to the 22 m2 terrace overlooking the garden.

Technical details:
- AAA energy performance

LOCATION

A cosmopolitan town not far from the capital, Mamer stands out for its quality of life.

European school, international institutions, dynamic economic activities, nature, culture, sports… The commune of Mamer boasts considerable assets.

The commune of Mamer, which also includes Holzem and Capellen, is located halfway between the Belgian border and Luxembourg City. Two major roads meet here, providing rapid access to Luxembourg City and neighboring countries.

The public transport network is also very well structured. Numerous buses and trains provide easy access to Luxembourg City.

For further information, please do not hesitate to contact us:
- by email: Contact or
- by phone: Tel +352 621 65 44 44 Tout voir Réduire