Maison à vendre, Mamer RBW70248

Maison individuelle à rénover ou à reconstruire - Terrain de 601 m² dans un quartier recherché de Mamer

RESYACK S.A. vous propose en exclusivité cette maison individuelle idéalement située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Mamer.

Implantée sur une parcelle de 601 m², cette propriété construite en 1986 bénéficie d'un emplacement privilégié en angle de rue, offrant un cadre de vie calme et un excellent potentiel de valorisation.

Développant une surface habitable d'environ 135 m² pour une surface totale d'environ 220 m², la maison est répartie sur trois niveaux et conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation complète qu'à un investisseur recherchant un terrain de qualité pour un futur projet immobilier.

Description du bien

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Vaste séjour lumineux
- Cuisine indépendante
- Bureau
- Salle de douche avec WC
- Accès direct à la terrasse et au jardin

1er étage
- Hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- Salle de bains
- Terrasse accessible depuis la chambre principale

Sous-sol
- Garage fermé
- Plusieurs caves
- Espaces de rangement

Extérieurs et annexes
- Terrain de 601 m²
- Jardin privatif d'environ 400 m²
- Terrasse

Équipements et informations techniques
- Maison individuelle
- Année de construction : 1986
- Surface habitable : ± 135 m²
- Surface totale : ± 220 m²
- 4 chambres à coucher
- 1 salle de bains
- 1 salle de douche
- Chauffage au gaz (chaudière remplacée en 2013)

Localisation
Située dans un quartier résidentiel recherché de Mamer, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux écoles, commerces, transports en commun, à la gare de Mamer ainsi qu'aux principaux axes routiers.
La ligne ferroviaire longe l'arrière de la parcelle.

Potentiel et travaux de rénovation
Le bâtiment nécessite aujourd'hui une rénovation complète afin de répondre aux standards actuels.
Grâce à son emplacement recherché et à son terrain de 601 m², cette propriété représente une opportunité rare pour un projet de rénovation ou pour un projet de reconstruction, sous réserve des autorisations administratives et des prescriptions urbanistiques en vigueur.

Afin de permettre aux acquéreurs potentiels de mieux évaluer le budget nécessaire à la rénovation, plusieurs devis estimatifs ont déjà été établis par des entreprises spécialisées. Ces devis peuvent être présentés et mis à disposition sur simple demande.

Ces estimations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un projet de rénovation définitif. Les travaux et les prestations pourront être adaptés en fonction des besoins, des préférences et du budget du futur acquéreur.

Une occasion idéale pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet sur mesure dans l'une des communes les plus recherchées du Grand-Duché.

Prix et disponibilité
Prix de vente: 1.150.000 €
Disponibilité : Immédiate

Pour toute information complémentaire, pour consulter les devis estimatifs disponibles ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter RESYACK S.A.