Maison à vendre - Mamer (Luxembourg)

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-- FR -- HD33 Real Estate vous propose en vente VEFA en collaboration avec CAPELLI S.A. le nouveau projet résidentiel Up Side à Mamer. CONTACT Alban Huyghé : ### ### Cette magnifique maison jumelée M1 disposant d?une surface habitable de 150m2 avec un jardin privatif de 175m2 en exposition sud-ouest. Livraison 05/2026 La maison sera composée comme suit ; Au rez-de-chaussée ; -Un carport double avec un accès direct à l?habitation -Un hall d?entrée de 6,66m2, avec une toilette séparée, un débarras et la cage d?escalier. -Un séjour de 50 m2, incluant salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse de 25 m2 et au jardin de 175m2, (engazonnement et délimitation de la parcelle par des haies compris dans le prix de vente). Au 1° étage vous trouverez ; -Un couloir de 8,29m2, où se situera la buanderie de 5,50m2. -Chambre 01, une surface de 13,42m2 avec une salle de bains de 5,38m2 et un accès à la grande terrasse de 23m2 d?environ en exposition Ouest-sud. La salle de bain vous permettra d?accéder au dressing de 7m2. -Un bureau de 12,14 m2 accessible depuis le couloir. Au 2nd et dernier étage ; -Un couloir de 6,62m2, disposant d?une salle de douche de 5m2. -Deux chambres à coucher d?une surface identique, de 12,40m2, qui ont accès à la terrasse de 4,82 m2. Le prix de vente est annoncé sur base du super-taux réduit de TVA à 3%, certaines conditions sont liées à ce taux, notamment celle d?une acquisition en vue de l?habitation principale, pour plus de renseignement à ce sujet veuillez consulter le lien suivant ; ### Proximité La résidence sera située en retrait de la route d?Arlon à Mamer, proche de toutes commodités notamment ; -Arrêt de bus « Arelerstrooss » à 100 mètres -Gare ferroviaire de Mamer à 850 mètres -Divers Instituts scolaires à 1,9km, tel que l?École Européenne de Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, le Centre de polyvalence de l?enfance, -Accès autoroutier de l?A6 à 1,6 km. -- EN -- HD33 Real Estate proposes you in VEFA sale in collaboration with CAPELLI S.A. the new residential project Up Side in Mamer. CONTACT Dino Backes at ### or ### This magnificent semi-detached house M1 with a living space of 150m2 and a private garden of 175m2 in south-western exposure. Delivery : 05/2026 The house will be composed as follows; First floor; -A double carport with a direct access to the house -An entrance hall of 6,66m2, with a separate toilet, a storage room and the staircase. -A living room of 50 m2, including a dining room and an open kitchen, with a direct access to the terrace of 25 m2 and the garden of 175m2, (grassing and delimitation of the plot by hedges included in the selling price). On the 1st floor you will find ; -A corridor of 8,29m2, where the laundry room of 5,50m2 will be located. -Room 01, a surface of 13,42m2 with a bathroom of 5,38m2 and an access to the large terrace of 23m2 approximately in West-South exposure. The bathroom will allow you to access the dressing room of 7m2. -An office of 12,14m2 accessible from the corridor. On the 2nd and last floor ; -A corridor of 6,62m2, with a shower room of 5m2. -Two bedrooms of an identical surface, of 12,40m2, which have access to the terrace of 4,82 m2. The sale price is announced on the basis of the super-reduced rate of VAT at 3%, certain conditions are linked to this rate, in particular that of an acquisition with a view to the principal dwelling, for more information on this subject please consult the following link; ### Proximity The residence will be located behind the road from Arlon to Mamer, close to all amenities including ; -Bus stop \"Arelerstrooss\" at 100 meters -Railway station of Mamer at 850 meters -Various educational institutions at 1,9km, such as the European School of Mamer, the Josy Barthel High School of Mamer, the Center of polyvalence of the childhood, -Access to the A6 motorway at 1,6 km. -- DE -- HD33 Real Estate bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit CAPELLI S.A. das neue Wohnprojekt Up Side in Mamer zum VEFA-Verkauf an. KONTACT Dino Backes ### ### Diese wunderschöne Doppelhaushälfte M1 verfügt über eine Wohnfläche von 150m2 mit einem Privatgarten von 175m2 in südwestlicher Ausrichtung. Lieferung: 05/2026 Das Haus wird sich wie folgt zusammensetzen; Im Erdgeschoss ; -Ein Doppelcarport mit direktem Zugang zum Wohnbereich. -Eine 6,66m2 große Eingangshalle, mit einer separaten Toilette, einem Abstellraum und dem Treppenhaus. -Ein 50m2 großes Wohnzimmer, einschließlich Esszimmer und offener Küche, mit direktem Zugang zur 25m2 großen Terrasse und dem 175m2 großen Garten, (Begrünung und Abgrenzung des Grundstücks durch Hecken im Verkaufspreis inbegriffen). Im 1. Stock finden Sie -Ein Flur von 8,29m2, in dem sich die Waschküche mit einer Fläche von 5,50m2 befinden wird. Schlafzimmer 01, eine Fläche von 13,42m2 mit einem Badezimmer von 5,38m2 und Zugang zu einer großen Terrasse von ca. 23m2 in West-Süd-Ausrichtung. Vom Badezimmer aus haben Sie Zugang zum 7m2 großen Ankleidezimmer. -Ein 12,14 m2 großes Büro, das vom Flur aus zugänglich ist. Im zweiten und letzten Stockwerk ; -Ein Flur von 6,62m2, der über ein Duschbad von 5m2 verfügt. -Zwei Schlafzimmer mit identischer Fläche von 12,40m2, die Zugang zu einer 4,82 m2 großen Terrasse haben. Der Verkaufspreis wird auf der Grundlage des superreduzierten Mehrwertsteuersatzes von 3% angegeben, wobei bestimmte Bedingungen an diesen Satz geknüpft sind, insbesondere der Erwerb für den Hauptwohnsitz, weitere Informationen hierzu finden Sie unter folgendem Link; ### Nähe Die Residenz befindet sich abseits der Straße von Arlon nach Mamer, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, insbesondere ; -Bushaltestelle \"Arelerstrooss\" in 100 Metern Entfernung. -Bahnhof von Mamer 850 Meter entfernt. -Verschiedene Schulinstitute in 1,9 km Entfernung, wie die Europäische Schule Mamer, das Josy Barthel Gymnasium Mamer, das Centre de polyvalence de l\'enfance, -Autobahnanschluss der A6 in 1,6 km Entfernung. Ref agence : 597 En savoir plus ?

Maison jumelée de 3 chambres, située dans une rue calme de Capellen (40 rue de la forêt) La maison se trouve dans la fameuse Cité Kurt à Mamer (commune de Mamer). Terrain : 4,8 ares Surface maison : 110m2 + sous-sol Année de construction : 1976 Chaudière au gaz Double vitrage de 2003 Disponibilité immédiate Points forts : - Rue très calme - Superbe jardin, environ 300m2 à l\'arrière - À proximité de tous commerces - À proximité de la nature - Libre immédiatement Disposition : Rez-de-chaussée Hall Salon Salle à manger Cuisine Véranda WC séparé 1er étage Hall 3 chambres Salle de bain Sous-sol Garage 1 voiture Chaufferie/Buanderie Espace de stockage 1 parking extérieur Grenier non aménageable La commission est payable par le vendeur Situation : La maison est située 40 rue de la forêt : - Autoroute A6 à 3min - Supermarché et autres commerces à 10min à pieds - Aire de jeux pour enfants à 5min à pied - Crèche à 5min à pied - Centre commercial Belle étoile à 10-12min en voiture ou en bus - Accès Luxembourg-centre en 12min 3-bedroom semi-detached house in a quiet street in Capellen (40 rue de la forêt) The house is located in the famous Cité Kurt in Mamer (commune of Mamer). Land: 4.8 ares House size : 110m2 + basement Year of construction: 1976 Gas boiler Double-glazed windows from 2003 Immediate availability Strong points: - Very quiet street - Superb garden, approx. 300m2 to the rear - Close to all amenities - Close to nature - Available immediately Layout : First floor Hall Living room Dining room Kitchen Veranda Separate WC 1st floor Hall 3 bedrooms Bathroom Basement 1-car garage Boiler/laundry room Storage space 1 outdoor parking space Attic not suitable for conversion Commission payable by seller Location: The house is located 40 rue de la forêt: - A6 freeway 3min away - Supermarket and other shops 10min walk away - Children\'s playground 5min walk away - Nursery 5min walk - Belle étoile shopping center 10-12min by car or bus - 12min to Luxembourg city center En savoir plus ?

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