• 5 Chambre(s)
  • 60
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking

Description

À VENDRE – VILLA D’EXCEPTION SUR UN TERRAIN UNIQUE DANS LE DOMAINE DU BRAMESCHHOF À KEHLEN
Dans un écrin de verdure préservé, au cœur du prestigieux Domaine du Brameschhof à Kehlen, découvrez cette villa rare et pleine de charme, implantée sur un terrain exceptionnel de 31a25ca, sans voisin direct, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de tranquillité, d’espace et d’intimité.

Baignée de lumière grâce à son orientation est-sud-ouest, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant avec vestiaire et toilettes invités, vaste double réception avec feu ouvert donnant accès à une grande terrasse suspendue au-dessus d’un jardin magnifiquement arboré et fleuri, entièrement clos. Cuisine ouverte, entièrement équipée, connectée à une élégante salle à manger. Buanderie et garage fermé pour deux voitures.

Entresol : grande terrasse exposée sud-ouest, aménagée sur la toiture du garage – un lieu parfait pour profiter du soleil en toute intimité.

Étage : trois grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et toilettes. Deux des chambres s’ouvrent sur un balcon de 6m² orienté ouest; salle de bains individuelle avec douche italienne, double vasque et WC;

Grenier : espace aménageable, accessible par une trappe – idéal pour un bureau, un atelier ou une chambre supplémentaire.

Rez-de-jardin (sous-sol) : appartement d’amis ou espace de loisirs, composé de deux grandes pièces offrant des espaces de vie spacieux et polyvalents. L’ensemble est complété par une salle de douche avec toilettes, de larges baies vitrées donnant sur le jardin, une cave à vin climatisée ainsi qu’une chaufferie.
Extérieurs et potentiel :
Grand carport pour deux voitures

Remise de jardin construite en dur

Terrain sans égal dans le domaine, propice à la construction d’une villa contemporaine basse énergie pour les amateurs d’architecture moderne – une rare opportunité dans un cadre aussi idyllique.

Un cadre de vie exceptionnel
Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Kehlen, cette propriété combine nature, exclusivité et sérénité, tout en étant à proximité des commodités essentielles.

Offrez-vous le luxe d’un quotidien au cœur de la nature, dans une villa pleine de potentiel – un bien coup de cœur à ne pas manquer. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 3 950 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

60 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

G

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBT39781 Réf. vendeur: 85959711 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Mamer

5,8 km 41' 7,5 km 9' 0 m 0'' 5,8 km 1º 10'

Supermarchés

Delitraiteur Strassen

6 km 40' 12,2 km 11' 0 m 0'' 6 km 1º 12'

Cora Concorde

8,6 km 52' 12,9 km 14' 0 m 0'' 8,6 km 1º 43'

Gasperich (Bio-Planet)

11,7 km 1º 11' 21,8 km 16' 0 m 0'' 11,9 km 2º 23'

Musées

Musée Gaspar

25,5 km 21'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delitraiteur Strassen" (11 minutes en voiture), "Cora Concorde" (14 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (16 minutes en voiture).

Transports

Une gare SNCB ("Mamer") est située à 41 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 21 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

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