Maison à vendre - Garnich RBS54934

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398288

Spacieuse maison mitoyenne d'une surface totale de 282 m² (dont 190 m² de surface habitables), construite en 2021 sur une parcelle de 2,8 ares, à Dahlem (Garnich). Nichée dans un cul-de-sac paisible, elle offre 6 chambres, un magnifique jardin et une vue imprenable sur la nature environnante

Disponibilité : à convenir

Sous-sol : hall (10,2 m²) - 3 grandes pièces de stockages / rangements / caves / espace fitness / espace hobby chauffées par le sol et ventilées (21,4 m², 17,7 m² et 15,8 m²) - buanderie / chaufferie avec fenêtre (12 m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée / cuisine équipée / salon confortable et lumineux / salle à manger avec accès direct à la terrasse (46,2 m²) - penderie (4,3 m²) - WC séparé (1,9 m²) - garage avec arrivée d'eau et prise 16A (ampères / heure) (20,6 m²)
1er étage : hall de nuit (7,1 m²) - chambre parentale (16,1 m²) avec salle de douche attenante (3,7 m²) - 3 chambres (14 m², 12,7 m² et 11,8 m²) - salle de douche avec WC (6,8 m²)
2ème étage : hall de nuit (3,3 m²) - 2ème cuisine équipée (avec électroménager Bosch) ou 5ème chambre (26,5 m²) - 6ème chambre (19,3 m²) - salle de bain avec douche et WC (10,3 m²)
Extérieur : terrasse avec prise électrique et arrivée d'eau (31 m²) - jardin idéalement exposé sud (180 m²)
Inclus : garage 1 voiture, 3 emplacements extérieurs privatifs

Complément d'informations :
Confort : grand format de carrelage de qualité - système domotique (contrôle des stores à distance, etc, ?) - fenêtres triple-vitrage - chauffage au sol et ventilation à double flux dans toute la maison (sous-sol inclus) ? panneaux solaires - vélux avec stores et ouvertures électriques à distance - stores à lamelles électriques - portes intérieures avec charnières invisibles - hauts plafonds 2,6 m au 2ème étage - porte de garage automatique - fibre internet
Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 4 lavabos - 4 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme situé dans un cul de sac, à proximité de l'autoroute A6, de Luxembourg Ville, de toutes les commodités (Cactus, Lidl, pharmacie, écoles, préscolaire, etc, ?)
Ecoles : crèches - Ecole fondamentale Dahlem - Lycées de la ville de Luxembourg

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398288

Spacious attached house with a total floor area of 282 sqm (190 sqm living space), built in 2021 on a 2.8-acre plot in Dahlem (Garnich). Located in a peaceful cul-de-sac, it offers 6 bedrooms, a magnificent garden and uninterrupted views of the surrounding countryside.

Availability: to be agreed

Basement: hall (10.2 sqm) - 3 large subfloor heated and ventilated storage rooms / cellars / fitness area / hobby area (21.4 sqm, 17.7 sqm and 15.8 sqm) - laundry / boiler room with window (12 sqm)
Ground floor: entrance hall / fitted kitchen / bright, comfortable lounge / dining room with direct access to the terrace (46.2 sqm) - wardrobe (4.3 sqm) - separate WC (1.9 sqm) - garage with water supply and 16A (ampere/hour) socket (20.6 sqm)
1st floor: night hall (7.1 sqm) - master bedroom (16.1 sqm) with en-suite shower room (3.7 sqm) - 3 bedrooms (14 sqm, 12.7 sqm and 11.8 sqm) - shower room with WC (6.8 sqm)
2nd floor: night hall (3.3 sqm) - 2nd fitted kitchen (with Bosch appliances) or 5th bedroom (26.5 sqm) - 6th bedroom (19.3 sqm) - bathroom with shower and WC (10.3 sqm)
Outside: terrace with electricity and water supply (31 sqm) - south-facing garden (180 sqm)
Included: 1-car garage, 3 private outdoor spaces

Additional information:
Comfort: large format quality tiling - home automation system (remote control of blinds, etc, ...) - triple-glazed windows - subfloor heating and dual-flow ventilation throughout the house (basement included) - solar panels - velux windows with remote-controlled electric blinds and openings - electric slatted blinds - internal doors with invisible hinges - 2.6 m high ceilings on the 2nd floor - automatic garage door - fibre internet
Sanitary facilities: 1 bath - 3 showers - 4 washbasins - 4 WCs, 1 of which is separate
Heating: gas
Environment: quiet residential area in a cul-de-sac, close to the A6 highway, Luxembourg City and all amenities (Cactus, Lidl, pharmacy, schools, pre-school, etc.)
Schools: crèches - Dahlem elementary school - Luxembourg City secondary schools

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Tout voir Réduire