Maison à vendre, Garnich RBV50619

JOURNÉE PORTES OUVERTES - Samedi 13 juin de 10h à 12h - Merci d'appeler avant l'événement.
OPEN HOUSE - Saturday, June 13th from 10:00 AM to 12:00 AM - Please call before attending the event.
Élégante maison familiale avec espace bien-être - un art de vivre à Garnich
Dans l'un des environnements les plus paisibles et recherchés de Garnich, cette propriété vous invite à découvrir un cadre de vie harmonieux, où volumes, lumière et sérénité se rencontrent.
Implantée sur un magnifique terrain de 11a04ca, cette maison développe une surface totale d'environ +/- 410 m² dont +/- 265 m² habitables, offrant des espaces généreux pensés pour le confort d'une vie familiale exigeante.
Dès les premiers instants, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes ouverts, laissant entrer une lumière naturelle abondante.

Un espace de vie lumineux et convivial
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe living de +/- 43,5 m², véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
La pièce s'ouvre naturellement sur une terrasse de +/- 29 m², invitant à profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant.
La cuisine indépendante (+/- 13,5 m²) et la véranda (+/- 10 m²) complètent cet espace de vie avec élégance et fonctionnalité.
Deux belles chambres (+/- 21 m² et +/- 21,5 m²), une salle de bain de +/- 10 m², un WC séparé de +/- 3 m² ainsi que des espaces de circulation généreux viennent parfaire ce niveau.

Des espaces nuit généreux
À l'étage, les volumes impressionnent :
- une chambre de +/- 32 m²
- une chambre de +/- 39 m²
- une salle de bain spacieuse de +/- 13 m²
Ces espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement, laissant place à vos envies : suite parentale, espace bureau ou univers dédié aux enfants.

Un espace bien-être unique
Le sous-sol révèle un véritable espace de vie complémentaire, pensé pour le confort et la détente.
Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout et développe des espaces généreux et parfaitement agencés :
- une chambre / bureau de +/- 8,5 m²
- une chambre de +/- 11 m²
- une salle de bain de +/- 4,5 m²
- un espace détente avec sauna de +/- 29 m², véritable invitation à la relaxation
- deux réduits
- trois caves de +/- 10,5 m², +/- 10,5 m² et +/- 9,5 m²
- ainsi qu'un garage spacieux de +/- 36 m²
Cet ensemble forme un espace à part entière, idéal pour créer un univers dédié au bien-être, recevoir des invités ou aménager un espace de vie indépendant selon vos envies.

Un extérieur propice à la sérénité
Le terrain de 11a04ca offre un cadre verdoyant rare, où chacun pourra profiter de moments de calme et de convivialité.
La terrasse devient un prolongement naturel de la maison, parfaite pour les soirées d'été et les instants en famille.

Un bien aux multiples atouts
Terrain : 11a04ca - Surface totale : +/- 410 m² Surface habitable : +/- 265 m² - 6 chambres - 3 salles de bain - Espace bien-être avec sauna - Terrasse et véranda - Garage spacieux - Nombreux espaces de rangement - Idéal pour grande famille ou activité à domicile

Une localisation privilégiée
Garnich séduit par son équilibre parfait entre nature et accessibilité, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de Luxembourg-ville et des grands axes.

Une maison où chaque espace raconte une histoire, et où il fait bon vivre au quotidien.

Contact
Elena Beiner
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Elegant Family Home with Wellness Area ? A Refined Lifestyle in Garnich
Located in one of the most peaceful and sought-after areas of Garnich, this property invites you to discover a harmonious living environment, where space, light and serenity come together.
Set on a beautiful plot of 11a04ca, this home offers a total surface of approx. +/- 410 sqm, including +/- 265 sqm of living space, with generous volumes designed for comfortable and refined family living.
From the very first moments, the house impresses with its warm atmosphere and open spaces filled with natural light.

Bright and welcoming living space
The ground floor is centered around a superb living area of +/- 43.5 sqm, the true heart of the home, ideal for sharing special moments with family and friends.
This space opens naturally onto a terrace of +/- 29 sqm, offering a peaceful and green setting to enjoy sunny days.
The layout is complemented by:
- a separate kitchen (+/- 13.5 sqm)
- a veranda (+/- 10 sqm)
- two spacious bedrooms (+/- 21 sqm and +/- 21.5 sqm)
- a bathroom of +/- 10 sqm
- a separate WC of +/- 3 sqm
- generous circulation areas

Generous sleeping areas
Upstairs, the volumes are equally impressive:
- one bedroom of +/- 32 sqm
- one bedroom of +/- 39 sqm
- a spacious bathroom of +/- 13 sqm
These spaces offer multiple layout possibilities, allowing you to create a master suite, home office, or dedicated family areas.

A unique wellness area
The basement reveals a true additional living space, designed for comfort and relaxation.
Fully fitted out, it offers well-organized and generous spaces:
- a bedroom / office of +/- 8.5 sqm
- a bedroom of +/- 11 sqm
- a bathroom of +/- 4.5 sqm
- a wellness area with sauna of +/- 29 sqm, a true invitation to unwind
- two storage rooms
- three cellars of +/- 10.5 sqm, +/- 10.5 sqm and +/- 9.5 sqm
- as well as a spacious garage of +/- 36 sqm
This level forms a space of its own, ideal for creating a wellness area, guest accommodation, or an independent living space, depending on your needs.

Outdoor living
The 11a04ca plot offers a rare green setting, where everyone can enjoy moments of calm and privacy.
The terrace naturally extends the living space, making it perfect for summer evenings and family gatherings.

Key features
- Plot: 11a04ca
- Total surface: +/- 410 sqm
- Living area: +/- 265 sqm
- 6 bedrooms
- 3 bathrooms
- Wellness area with sauna
- Terrace and veranda
- Spacious garage
- Ample storage space
- Ideal for a large family or home-based activity

Prime location
Garnich is highly appreciated for its perfect balance between nature and accessibility, offering a peaceful lifestyle while remaining close to Luxembourg City and major road connections.

A home where every space tells a story, and where everyday living becomes a true pleasure.

Contact
Elena Beiner
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