Maison à vendre - Garnich RBT68702
Rue de l'Eglise
8356 Garnich
1 485 000 €
Description
Maison contemporaine d'exception à Garnich - 4 chambres - Jardin paysager - Grand garage - env. 220 m² habitables.
Modernité, confort et élégance au cœur de Garnich
Située dans le charmant village de Garnich, à proximité immédiate de Capellen, Steinfort et Dippach, cette maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme vous séduira par son design épuré, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.
Offrant environ 220 m² habitables sur un terrain de 7,27 ares, elle combine technologie moderne, performance énergétique et confort quotidien, le tout dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille.
Les atouts du bien :
Rénovation complète avec finitions premium
Toiture neuve en ardoise et isolation renforcée
Fenêtres triple vitrage haute performance
Pompe à chaleur, chauffage/climatisation intégrée et VMC double flux
Cuisine design entièrement équipée (plaque induction, électroménager haut de gamme)
3 salles de bains contemporaines (douche italienne, baignoire)
Parquet massif, carrelages modernes
Volets roulants motorisés, porte d'entrée sécurisée
Système d'alarme, caméras de surveillance, fibre optique
Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée :
Hall d'accueil lumineux
Pièce de vie ouverte de 68 m² avec salon, salle à manger et cuisine équipée donnant sur une terrasse plein sud (env. 26 m²)
Suite enfant avec salle d'eau privative
Deux chambres supplémentaires, dont une avec terrasse
Salle de bains familiale
WC séparé
Étage :
Combles aménagés d'environ 45 m² ? parfaits pour bureau, salle TV ou espace détente
Sous-sol complet :
Suite invités avec salle de douche et WC
Buanderie indépendante
Garage chauffé de 60 m² avec fosse
Salle de jeux / local technique
Accès direct à une terrasse couverte (25 m²) et à un jardin paysager d'environ 350 m²
Extérieurs et environnement :
Nichée sur un terrain de 7,27 ares, la propriété profite d'une exposition plein sud et d'un jardin entièrement aménagé et clôturé, idéal pour les repas d'été et les moments de détente en famille.
Le quartier est paisible et résidentiel, tout en étant parfaitement connecté :
Bus RGTR (lignes 750 et 821) à quelques pas
Gare de Capellen à 5 minutes
Accès rapide vers Luxembourg-Ville (+/-15 min), Steinfort et Dippach
Proxibus et Nightbus disponibles le week-end
En résumé :
Une maison rare à Garnich, alliant espace, confort et technologies de pointe.
Parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, elle séduira celles et ceux qui recherchent un bien d'exception, à la fois moderne, fonctionnel et accueillant.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir cette demeure unique ! Tout voir Réduire
Modernité, confort et élégance au cœur de Garnich
Située dans le charmant village de Garnich, à proximité immédiate de Capellen, Steinfort et Dippach, cette maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme vous séduira par son design épuré, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.
Offrant environ 220 m² habitables sur un terrain de 7,27 ares, elle combine technologie moderne, performance énergétique et confort quotidien, le tout dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille.
Les atouts du bien :
Rénovation complète avec finitions premium
Toiture neuve en ardoise et isolation renforcée
Fenêtres triple vitrage haute performance
Pompe à chaleur, chauffage/climatisation intégrée et VMC double flux
Cuisine design entièrement équipée (plaque induction, électroménager haut de gamme)
3 salles de bains contemporaines (douche italienne, baignoire)
Parquet massif, carrelages modernes
Volets roulants motorisés, porte d'entrée sécurisée
Système d'alarme, caméras de surveillance, fibre optique
Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée :
Hall d'accueil lumineux
Pièce de vie ouverte de 68 m² avec salon, salle à manger et cuisine équipée donnant sur une terrasse plein sud (env. 26 m²)
Suite enfant avec salle d'eau privative
Deux chambres supplémentaires, dont une avec terrasse
Salle de bains familiale
WC séparé
Étage :
Combles aménagés d'environ 45 m² ? parfaits pour bureau, salle TV ou espace détente
Sous-sol complet :
Suite invités avec salle de douche et WC
Buanderie indépendante
Garage chauffé de 60 m² avec fosse
Salle de jeux / local technique
Accès direct à une terrasse couverte (25 m²) et à un jardin paysager d'environ 350 m²
Extérieurs et environnement :
Nichée sur un terrain de 7,27 ares, la propriété profite d'une exposition plein sud et d'un jardin entièrement aménagé et clôturé, idéal pour les repas d'été et les moments de détente en famille.
Le quartier est paisible et résidentiel, tout en étant parfaitement connecté :
Bus RGTR (lignes 750 et 821) à quelques pas
Gare de Capellen à 5 minutes
Accès rapide vers Luxembourg-Ville (+/-15 min), Steinfort et Dippach
Proxibus et Nightbus disponibles le week-end
En résumé :
Une maison rare à Garnich, alliant espace, confort et technologies de pointe.
Parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, elle séduira celles et ceux qui recherchent un bien d'exception, à la fois moderne, fonctionnel et accueillant.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir cette demeure unique ! Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 485 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
220 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
350 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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