Maison à vendre - Garnich RBT68702
Rue de l'Eglise
8356 Garnich
1 499 000 €
Description
Maison Individuelle Haut de Gamme , Entièrement Rénovée , 4 Chambres ,3 Salles de Bains , Jardin,Terrasses , Garage , 220 m² habitables
Offrez-vous le confort absolu avec cette superbe maison individuelle entièrement rénovée, pensée pour allier performance énergétique, sécurité et modernité.
Située sur un terrain de 7,27 ares, cette propriété offre +/-220 m² habitables (surface totale de 324,57 m²), entièrement climatisés, avec un magnifique jardin exposé plein sud, deux terrasses, et un garage spacieux.
Prestations de qualité supérieure :
- Toiture neuve en ardoise, avec isolation complète
- Façade isolée pour une efficacité thermique renforcée
- Fenêtres en triple vitrage thermique sur l'ensemble du bâtiment
- Porte d'entrée sécurisée dernière génération
- Sols en parquet massif et carrelage haut de gamme
- Installation électrique neuve
- Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie
- Pompe à chaleur + VMC double flux pour un confort optimal
- Volets roulants motorisés
- Cuisine équipée moderne avec plaque à induction
- Salles de bains contemporaines avec matériaux de qualité
- Système d'alarme avec caméras
- Connexion fibre optique ultra-rapide
Agencement intérieur :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée accueillant
- Séjour lumineux de 68 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse plein sud (26,5 m²)
- Suite enfant avec chambre (11,5 m²) et salle d'eau + WC privatifs
- Deux autres chambres (11 m² et 17 m²) dont une avec accès balcon
- Salle de bains principale (9 m²) avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque
- WC séparé
1er ÉTAGE :
- Combles aménagés de 45 m², parfaits pour un bureau, une salle TV.
SOUS-SOL :
- Suite invités avec chambre (12,5 m²) et salle de douche + WC privatifs
- Buanderie pratique (8,5 m²)
- Grand garage chauffé (60 m²) avec fosse et éclairage automatique
- Espace technique & salle de jeux (30 m²), accès direct à la terrasse couverte de 25 m² et au jardin paysager de 200 m²
Transports & accessibilité :
- Bus RGTR (lignes 750, 821) à quelques pas
- Gare de Capellen à proximité (trains vers Luxembourg-Ville)
- Proxibus à la demande ? prise en charge locale
- Nightbus (service de nuit les week-ends)
- Accès rapide à Luxembourg, Steinfort, Dippach
Accompagnement vente / location :
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Nous vous accompagnons à chaque étape : estimation, visites, démarches administratives, signature de l'acte ou du bail, et remise des clés.
Un bien d'exception prêt à emménager, offrant confort, sécurité et efficacité énergétique. À visiter sans tarder ! Tout voir Réduire
Offrez-vous le confort absolu avec cette superbe maison individuelle entièrement rénovée, pensée pour allier performance énergétique, sécurité et modernité.
Située sur un terrain de 7,27 ares, cette propriété offre +/-220 m² habitables (surface totale de 324,57 m²), entièrement climatisés, avec un magnifique jardin exposé plein sud, deux terrasses, et un garage spacieux.
Prestations de qualité supérieure :
- Toiture neuve en ardoise, avec isolation complète
- Façade isolée pour une efficacité thermique renforcée
- Fenêtres en triple vitrage thermique sur l'ensemble du bâtiment
- Porte d'entrée sécurisée dernière génération
- Sols en parquet massif et carrelage haut de gamme
- Installation électrique neuve
- Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie
- Pompe à chaleur + VMC double flux pour un confort optimal
- Volets roulants motorisés
- Cuisine équipée moderne avec plaque à induction
- Salles de bains contemporaines avec matériaux de qualité
- Système d'alarme avec caméras
- Connexion fibre optique ultra-rapide
Agencement intérieur :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée accueillant
- Séjour lumineux de 68 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse plein sud (26,5 m²)
- Suite enfant avec chambre (11,5 m²) et salle d'eau + WC privatifs
- Deux autres chambres (11 m² et 17 m²) dont une avec accès balcon
- Salle de bains principale (9 m²) avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque
- WC séparé
1er ÉTAGE :
- Combles aménagés de 45 m², parfaits pour un bureau, une salle TV.
SOUS-SOL :
- Suite invités avec chambre (12,5 m²) et salle de douche + WC privatifs
- Buanderie pratique (8,5 m²)
- Grand garage chauffé (60 m²) avec fosse et éclairage automatique
- Espace technique & salle de jeux (30 m²), accès direct à la terrasse couverte de 25 m² et au jardin paysager de 200 m²
Transports & accessibilité :
- Bus RGTR (lignes 750, 821) à quelques pas
- Gare de Capellen à proximité (trains vers Luxembourg-Ville)
- Proxibus à la demande ? prise en charge locale
- Nightbus (service de nuit les week-ends)
- Accès rapide à Luxembourg, Steinfort, Dippach
Accompagnement vente / location :
Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Nous vous accompagnons à chaque étape : estimation, visites, démarches administratives, signature de l'acte ou du bail, et remise des clés.
Un bien d'exception prêt à emménager, offrant confort, sécurité et efficacité énergétique. À visiter sans tarder ! Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 499 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Véranda
Non
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Buanderie
Oui
Local vélo
Non
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Electrique
Chauffage au sol
Oui
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
200 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
B
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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