Maison à vendre - Redange RBU42153

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité une belle maison jumelée, moderne et lumineuse dotée d’une installation photovoltaïque, avec une surface habitable de +/- 149 m2 (surface totale +/- 325 m2), implantée sur un terrain de 03 ares 49 centiares (entièrement sécurisé par clôture), établie sur 4 niveaux, à savoir :
Niveau rez-de-chaussée :
L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’entrée d’une superficie de +/- 7,99 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir :
- un WC séparé (avec fenêtre) d’une superficie de +/- 1,54 m2,
- un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte d'une superficie de +/- 46,21 m2 et accès à la terrasse d’une superficie de +/- 32,89 m2 (partiellement protégée par une pergola) et au jardin comprenant un abri de jardin,
- un double garage d’une superficie de +/- 33,50 m2 (passage direct à l’espace intérieur).
Un escalier avec spots encastrés mène au 1ier étage qui se compose comme suit :
- un hall d’une superficie de +/- 9,05 m2,
- une chambre parentale d’une superficie de +/- 11,37 m2 avec un dressing d’une superficie de +/- 12,31 m2 et sa propre salle de bains (avec fenêtre) d’une superficie de +/- 9,59 m2 comprenant une baignoire, une douche à l’italienne, un WC suspendu ainsi que 2 lavabos avec meuble et miroir équipé de lumières,
- une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 15,70 m2,
- une 3ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 17,26 m2,
- une 4ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 11,02 m2,
- une 2ième salle de bains (avec fenêtre) d’une superficie de +/- 6,73 m2 comprenant un WC suspendu, un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’une belle douche à l’italienne.
Les combles isolés d'une superficie de +/- 98,16 m2 sont accessibles par un escalier et bénéficient d’un chauffage ainsi que d’un revêtement de sol soigné.
Le sous-sol offre les aménagements suivants :
- une cave d’une superficie de +/- 4,93 m2,
- une buanderie d’une superficie de +/- 17,85 m2 comprenant, un lavabo avec meuble, un socle pour le séchoir, un raccordement pour la machine à laver ainsi qu’un bac de lavage,
- un local technique d’une superficie de +/- 14,08 m2.
Le passeport énergétique est classé A+/B.
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
LOCALISATION :
La localité d’ELL est une commune et un petit village (« chef-lieu de commune »), située dans le canton de Redange. Elle borde la frontière avec la Belgique à l’ouest.
Le village est traversé dans sa partie sud par la rivière Attert, un affluent de l’Alzette et comprend une part significative de forêts.
La commune est rurale, calme, relativement peu dense. Elle offre des infrastructures locales de base : écoles primaires, crèche, services communaux.
Redange-sur-Attert se trouve à proximité et est le centre administratif et commercial de la région, abritant diverses entreprises artisanales et commerciales, ainsi que des services publics tels que des administrations, des banques, un centre médical, une pharmacie ainsi qu’un lycée.
La commune est entourée de forêts et de prairies vallonnées, offrant un environnement propice à la randonnée et à la détente en plein air. Tout voir Réduire