Maison à vendre - Gand RBV85694 Option

Snoekstraat 78 9000 Gand

295 000 €

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RBV85694

  • 3 Chambre(s)
  • 115 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 105 m² Jardin
Snoekstraat 78 9000 Gand
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Description

Découvrez cette charmante résidence à vendre située dans la ville de Gand, une opportunité unique pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent concrétiser leur projet de rénovation. Offrant une surface habitable de 115 m² répartie sur deux niveaux, cette maison, construite en 1980, se trouve dans une des quartiers les plus prisés de la ville : la Heirniswijk. La propriété se dresse sur un terrain de 164 m², comprenant une jolie cour intérieure et une terrasse spacieuse de 105 m², idéale pour profiter des beaux jours ou aménager un espace de détente en famille. Avec un prix fixé à 295 000 €, cette demeure représente une excellente occasion d’acquérir un bien immobilier avec un potentiel considérable, notamment grâce à sa configuration et ses volumes qui n’attendent qu’à être exploités pour devenir une maison lumineuse et moderne. La maison dispose de trois chambres, d’un salon accueillant avec une disposition pratique, et d’une cuisine équipée. Elle possède également une salle de bain avec baignoire, apportant confort et praticité. Son architecture offre deux façades laissant entrer abondamment la lumière naturelle, renforçant l’atmosphère chaleureuse du lieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété bénéficie déjà de raccordements aux réseaux d’eau, de gaz et d’égouts, ce qui facilite grandement le processus de modernisation. Un point essentiel à souligner est l’obligation de rénovation dans un délai de six ans pour atteindre un certificat EPC de niveau D, ce qui constitue une excellente opportunité pour repenser l’efficience énergétique du bien et le rendre plus écologique et économique à l’usage. Située dans un environnement calme et résidentiel, la propriété est à proximité immédiate des commodités telles que les magasins, écoles, parcs et transports en commun. La zone bénéficie d’un cadre de vie agréable avec un fort sentiment de communauté, tout en étant à seulement quelques minutes du centre historique de Gand. La proximité avec la station de Dampoort facilite également l’accès aux autres quartiers et villes environnantes. C’est donc une belle opportunité pour un futur propriétaire souhaitant investir dans une maison à rénover dans un secteur recherché ou pour un promoteur immobilier cherchant à créer un projet résidentiel exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Ellen au Tel 0475.400.770 ou par email à Contact . Ne laissez pas passer cette chance unique d’acquérir un bien immobilier avec un fort potentiel dans la perle du Nord belge.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 295 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1980

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

115 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

105 m²

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

164 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

547 kWh/m²/an

Référence PEB

20260327-0003834791-RES-1

Date de validité PEB

26/03/2036

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBV85694 Réf. vendeur: 12218 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Rob En Nancy

579 m 2' 14'' 648 m 1' 9'' 477 m 6' 477 m 6'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Mozaïekbis

146 m 29'' 629 m 1' 25'' 146 m 1' 45'' 146 m 1' 45''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Mozaïekbis

146 m 29'' 629 m 1' 25'' 146 m 1' 45'' 146 m 1' 45''

Écoles secondaires

Freinetschool Keerpunt

381 m 1' 20'' 370 m 48'' 208 m 2' 29'' 208 m 2' 29''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,2 km 2' 56''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,2 km 4'

Bus

De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters

128 m 1' 32''

De Lijn - 348 - Lokeren - Beervelde - Destelbergen - Gent Sint-Pieters

128 m 1' 32''

De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte)

128 m 1' 32''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

790 m 9'

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug

790 m 9'

Gares

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort

1,4 km 5' 1,8 km 3' 1,1 km 16' 1,4 km 16'

Bornes de recharge

Battmobiel Ferdinand Lousbergskaai

636 m 1' 26''

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Forelstraat

382 m 1' 16'' 158 m 1' 54'' 158 m 1' 54''

Vélos en libre-service

Donkey - Zalmstraat 71

274 m 3'

Supermarchés

Carrefour Express Lukoil Vlaamsekaai

198 m 39'' 198 m 23'' 198 m 2' 23'' 198 m 2' 23''

Aldi Ledeberg

842 m 3' 844 m 1' 15'' 638 m 9' 841 m 10'

Proxy Delhaize Heirnis

951 m 4' 1,3 km 3' 726 m 11' 951 m 11'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,2 km 9'

Tourisme

Habiter à proximité de Snoekstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À 9 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein, De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte), De Lijn - 348 - Lokeren - Beervelde - Destelbergen - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 3 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 4 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Zalmstraat 71" à seulement 3 minutes à pied.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Zone Forelstraat" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Un atout pour les familles : la crèche "Rob En Nancy" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Freinetschool Keerpunt", une école secondaire à seulement 2 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Lukoil Vlaamsekaai" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Ledeberg" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Heirnis" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Documents

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