Maison à vendre - Gand RBW08798

9000 Gand

795 000 €

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RBW08798

  • 4 Chambre(s)
  • 283 m²
  • 4 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Cette résidence d’exception à vendre à Gand représente une opportunité d’investissement unique, proposée au prix de 795 000 €. Il s’agit d’un bien immobilier chargé d’histoire, situé dans le quartier prisé du Prinsenhof, à proximité immédiate du Gravensteen et du centre-ville animé. Cette maison spacieuse de 283 m² habitables s’étend sur une parcelle totale de 135 m², offrant un cadre de vie privilégié avec un petit jardin citadin calme ainsi qu’une cour intérieure. Son orientation sud-est assure une belle luminosité naturelle. La façade en briques typique avec sa corniche caractéristique date de 1730 et a été restaurée avec soin par l’architecte renommé Dirk Steyaert, respectant ainsi le statut de patrimoine architectural protégé. À l’intérieur, la maison révèle un charme authentique avec ses boiseries, poutres en chêne d’époque, deux cheminées anciennes et des tomettes bourguignonnes originales qui ponctuent les espaces de vie. Le bien se compose de quatre chambres et de quatre salles de bains, complétées par trois toilettes, répondant aux exigences d’une grande famille ou d’un projet professionnel ambitieux. Le chauffage est assuré par trois chaudières à condensation au gaz, tandis que le double vitrage posé en 2010 garantit un confort thermique et une économie d’énergie appréciables. Le toit isolé a été renouvelé en 1999 avec des tuiles de Boom. Une conformité électrique est attestée par un certificat officiel et le certificat PEB affiche une consommation énergétique raisonnable de 265 kWh/m² par an. Cette demeure nécessite des travaux de rénovation, mais l’essence même du lieu, son âme et son cachet historique ont été préservés au fil du temps. Un ascenseur n’est pas présent dans l’immeuble. Cette vente s’accompagne d’un contrat de location viager : la propriétaire actuelle, âgée de 71 ans, conservera le droit d’occuper le bien à vie sans verser de loyer durant les cinq premières années. Ensuite, un loyer mensuel indexé de 2 500 € sera dû. Cette formule sécurise l’investissement en garantissant un locataire fiable sans les contraintes habituelles de gestion locative. Implantée dans un secteur résidentiel à forte valeur culturelle et hors zone inondable, cette propriété représente une alliance rare entre patrimoine historique et potentiel d’investissement pérenne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact sans délai afin de découvrir ce bien rare sur le marché gantois.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 795 000 €
  • Revenu cadastral: 461 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 500 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

283 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

135 m²

Surface constructible

99 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

265 kWh/m²/an

Référence PEB

1675006

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW08798 Réf. vendeur: 1237 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Beregoed

590 m 2' 56'' 779 m 1' 41'' 573 m 7' 573 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Dokata

565 m 2' 8'' 566 m 1' 10'' 391 m 5' 391 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Dokata

565 m 2' 8'' 566 m 1' 10'' 391 m 5' 391 m 5'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

1,2 km 4' 1,2 km 2' 5'' 1 km 11' 1,2 km 14'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

5,4 km 7'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,4 km 9'

Bus

De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

254 m 3'

De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters

254 m 3'

De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

254 m 3'

Trams

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

61 m 44''

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

123 m 1' 29''

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2 km 8' 2,1 km 2' 51'' 1,5 km 16' 1,7 km 21'

Bornes de recharge

Eskimo

346 m 29''

Voitures en libre-service

Cambio - Salvator

482 m 1' 52'' 309 m 4' 309 m 4'

Vélos en libre-service

Donkey - Bar Oswald

64 m 46''

Supermarchés

Delhaize Dok Noord

657 m 4' 720 m 57'' 337 m 4' 337 m 4'

Aldi Gent

724 m 2' 24'' 724 m 59'' 703 m 7' 724 m 9'

Okay Compact Okay City Gent Krommewal

1,2 km 4' 1,2 km 2' 44'' 1 km 7' 1,2 km 14'

Golfs

Golfschool Gent

9,1 km 11'

Transports

Ce bien, situé près de Tolhuis, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Bar Oswald".Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Salvator" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" est à moins de 3 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 7 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 9 minutes en voiture.

Tourisme

À 11 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Dok Noord" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Krommewal" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 30 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius", une école secondaire à seulement 14 minutes à pied.À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Dokata" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Beregoed" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid avec une station située à 3 minutes à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ, De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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