Maison à vendre - Gand RBW09074

Frans van Ryhovelaan 145 9000 Gand

265 000 €

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RBW09074

  • 1 Chambre(s)
  • 133 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Deze woning met handelsgelijkvloers waar kapper Koen de voorbije 50 jaar succesvol een kapperszaak heeft uitgebaat biedt heel wat potentieel voor ondernemers die bij de zaak willen wonen. Het is een commercieel interessante ligging met veel passage en zichtbaarheid.

De indeling: inkomhal, doorgang naar wat nu de kapperszaak is. Achteraan is er een berging met apart toilet, mogelijkheid tot plaatsen kitchenette en toegang naar de kelder.

Via een aparte deur kan je naar boven waar je op de eerste verdieping de leefruimte en keuken treft. Op de 2 de verdieping is de slaapkamer en ruime badkamer met ligbad.

Extra opbergruimte in de zolderverdieping.

Er is 1 meter voor gas, water en elektriciteit (laatste met tussenteller).

Het appartement is momenteel verhuurd.

Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700 .

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Détails financiers

  • Prix: 265 000 €
  • Revenu cadastral: 634 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

133 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

62 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

437 kWh/m²/an

Date de validité PEB

30/04/2026

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW09074 Réf. vendeur: 7657265 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Buitencrèche Gent

318 m 1' 3'' 318 m 37'' 318 m 4' 318 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Dialoog

144 m 28'' 144 m 13'' 144 m 1' 43'' 144 m 1' 43''

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Dialoog

144 m 28'' 144 m 13'' 144 m 1' 43'' 144 m 1' 43''

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

1,1 km 4' 1,2 km 2' 19'' 579 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,2 km 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,8 km 11'

Bus

De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

77 m 55''

De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

77 m 55''

De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid

77 m 55''

Trams

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

309 m 4'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

309 m 4'

Gares

Wondelgem

2,5 km 10' 2,3 km 3' 2,1 km 25' 2,5 km 30'

Bornes de recharge

Battmobiel Partago Anjelierstraat

487 m 49''

Voitures en libre-service

Cambio - Maïsstraat

458 m 1' 31'' 458 m 5' 458 m 5'

Vélos en libre-service

Donkey - Frans Ryhovelaan 197

151 m 1' 49''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Ferrer

267 m 53'' 469 m 55'' 267 m 3' 267 m 3'

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

359 m 1' 12'' 359 m 30'' 359 m 4' 359 m 4'

Lidl Gent

541 m 1' 48'' 541 m 44'' 503 m 6' 541 m 6'

Golfs

Golfschool Gent

8,5 km 10'

Tourisme

Vivre près de Frans van Ryhovelaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 10 minutes de route.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid avec une station située à 1 minute à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Gent Ferrer" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.La station "Donkey - Frans Ryhovelaan 197" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 9 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 11 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Maïsstraat" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool - De Dialoog" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" est à 13 minutes à pied.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Buitencrèche Gent", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 32 minutes, pratique pour le quotidien.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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