Maison à vendre - Gand RBW09074

Frans van Ryhovelaan 145 9000 Gand

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RBW09074

  • 1 Chambre(s)
  • 133 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Frans van Ryhovelaan 145 9000 Gand
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Description

Deze woning met handelsgelijkvloers waar kapper Koen de voorbije 50 jaar succesvol een kapperszaak heeft uitgebaat biedt heel wat potentieel voor ondernemers die bij de zaak willen wonen. Het is een commercieel interessante ligging met veel passage en zichtbaarheid.

De indeling: inkomhal, doorgang naar wat nu de kapperszaak is. Achteraan is er een berging met apart toilet, mogelijkheid tot plaatsen kitchenette en toegang naar de kelder.

Via een aparte deur kan je naar boven waar je op de eerste verdieping de leefruimte en keuken treft. Op de 2 de verdieping is de slaapkamer en ruime badkamer met ligbad.

Extra opbergruimte in de zolderverdieping.

Er is 1 meter voor gas, water en elektriciteit (laatste met tussenteller).

Het appartement is momenteel verhuurd.

Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700 .

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Détails financiers

  • Revenu cadastral: 634 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

133 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

62 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

437 kWh/m²/an

Date de validité PEB

30/04/2026

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW09074 Réf. vendeur: 7657265 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Buitencrèche Gent

318 m 1' 3'' 318 m 37'' 318 m 4' 318 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Dialoog

144 m 28'' 144 m 13'' 144 m 1' 43'' 144 m 1' 43''

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Dialoog

144 m 28'' 144 m 13'' 144 m 1' 43'' 144 m 1' 43''

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

1,1 km 4' 1,2 km 2' 19'' 579 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,2 km 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,8 km 11'

Bus

De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

77 m 55''

De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

77 m 55''

De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid

77 m 55''

Trams

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

309 m 4'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

309 m 4'

Gares

Wondelgem

2,5 km 10' 2,3 km 3' 2,1 km 25' 2,5 km 30'

Bornes de recharge

Battmobiel Partago Anjelierstraat

487 m 49''

Voitures en libre-service

Cambio - Maïsstraat

458 m 1' 31'' 458 m 5' 458 m 5'

Vélos en libre-service

Donkey - Frans Ryhovelaan 197

151 m 1' 49''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Ferrer

267 m 53'' 469 m 55'' 267 m 3' 267 m 3'

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

359 m 1' 12'' 359 m 30'' 359 m 4' 359 m 4'

Lidl Gent

541 m 1' 48'' 541 m 44'' 503 m 6' 541 m 6'

Golfs

Golfschool Gent

8,5 km 10'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Frans van Ryhovelaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats avec une station située à 4 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 56 - Eeklo - Kaprijke - Sleidinge - Evergem - Gent Zuid avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 32 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" est à 13 minutes à pied.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Buitencrèche Gent" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool - De Dialoog" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Donkey - Frans Ryhovelaan 197".Grâce à la station "Cambio - Maïsstraat", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (9 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (11 minutes).

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Gent Ferrer" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 10 minutes de route.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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