Maison à vendre - Gand RBW12751

Gangmakersstraat 16 9000 Gand

349 000 €

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RBW12751

  • 2 Chambre(s)
  • 61 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Gangmakersstraat 16 9000 Gand
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Description

Cette charmante résidence à vendre, située au numéro 16 de la Gangmakersstraat à Gand, représente une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement ou un logement pour des étudiants. Proposée au prix de 349 000 €, cette maison de rangée offre une surface habitable de 61 m² bien agencée. Elle se compose de trois chambres à coucher, une salle de bains, et dispose également de deux toilettes. La cuisine est équipée et la pièce de vie, actuellement utilisée comme chambre supplémentaire, offre une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins futurs des occupants. Ce bien immobilier ne comprend pas de jardin ni de terrasse, mais bénéficie d’une surface totale de terrain de 30 m². La maison présente un double vitrage pour une bonne isolation thermique et est chauffée au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Son certificat de performance énergétique (EPC) affiche une consommation spécifique de 215 kWh/m²/an avec une validité jusqu’en mai 2036, attestant d’une bonne efficacité énergétique. L’installation électrique est certifiée conforme aux normes en vigueur, assurant sécurité et tranquillité aux futurs acquéreurs. Le bien n’est pas actuellement loué, ce qui permet une occupation immédiate ou une mise en location rapide. Son revenu cadastral s’élève à 317 €, et le bien ne fait pas l’objet de TVA. Implantée dans un quartier résidentiel urbain de Gand, cette habitation bénéficie d’un environnement calme et d’un cadre de vie agréable, sans être située en zone inondable. Le bien est soumis à un droit de préemption, ce qui reflète son intégration dans un contexte réglementaire local précis. Son état général est dit normal, signifiant qu’il a été entretenu avec soin et qu’il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux majeurs. Pour tout intérêt ou visite, nous vous invitons à prendre contact sans tarder afin de découvrir ce bien qui allie fonctionnalité et potentiel dans une ville dynamique comme Gand.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 349 000 €
  • Revenu cadastral: 317 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

61 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

30 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

215 kWh/m²/an

Référence PEB

20260515-0003870324-RES-1

Date de validité PEB

15/05/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW12751 Réf. vendeur: 4334508 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - De Kleine Colette

249 m 53'' 267 m 38'' 249 m 2' 59'' 249 m 2' 59''

Écoles maternelles

Go! Daltonschool De Kleine Icarus

147 m 34'' 147 m 21'' 147 m 1' 46'' 147 m 1' 46''

Écoles primaires

Go! Daltonschool De Kleine Icarus

147 m 34'' 147 m 21'' 147 m 1' 46'' 147 m 1' 46''

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

1,4 km 5' 1,5 km 2' 23'' 849 m 14' 1,3 km 16'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,8 km 3'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,8 km 3'

Bus

De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

146 m 1' 45''

De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp

146 m 1' 45''

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg

166 m 1' 59''

Trams

De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo

1,1 km 14'

De Lijn - T1 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pietersstation

1,1 km 14'

Gares

Gand-Saint-Pierre / Gent-Sint-Pieters

1,3 km 11' 2 km 4' 1,1 km 13' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Karel Lodewijk Ledeganckstraat

222 m 31''

Voitures en libre-service

Cambio - Icc/Plantentuin

393 m 1' 32'' 393 m 5' 393 m 5'

Vélos en libre-service

Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99

178 m 2' 8''

Supermarchés

Proxy Delhaize Heuvelpoort

180 m 39'' 239 m 34'' 180 m 2' 10'' 180 m 2' 10''

Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg

177 m 40'' 177 m 25'' 177 m 2' 7'' 177 m 2' 7''

Albert Heijn - Gent

470 m 1' 38'' 1 km 2' 16'' 504 m 6' 504 m 6'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

4,7 km 8'

Transports en commun

Habiter à proximité de Gangmakersstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent, De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp, De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo, De Lijn - T1 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pietersstation avec une station située à 14 minutes à pied.

Transports

À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Icc/Plantentuin".En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont accessibles en 3 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Zwijnaardsesteenweg 99" à seulement 2 minutes à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 8 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Heuvelpoort" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Gent" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Benedictuspoort Campus Ledeberg", une école secondaire à seulement 16 minutes à pied.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Helan Kinderopvang - De Kleine Colette", à seulement 3 minutes de marche.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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