Maison à vendre - Gand RBW34932

Louis Roelandtplein 8 9000 Gand

398 000 €

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RBW34932

  • 3 Chambre(s)
  • 108 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 18 m² Terrasse
Louis Roelandtplein 8 9000 Gand
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Description

Cette résidence à vendre située au 8, Louis Roelandtplein à Gent représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Proposée au prix de 398 000 €, cette maison de 108 m² habitables se distingue par son agencement fonctionnel et son cadre de vie paisible. Offrant trois chambres à coucher, une salle de bain, ainsi qu’un toilette séparé, ce bien dispose également d’une cuisine entièrement équipée, alliant praticité et confort. La maison bénéficie d’un jardin orienté plein sud ainsi que d’une terrasse agréable, parfaits pour profiter pleinement des espaces extérieurs dans une ambiance intimiste. La présence du double vitrage, du chauffage central au gaz et des volets roulants à l'avant assure un excellent confort thermique, tout en garantissant une bonne isolation et un sentiment de sécurité. Implantée dans une zone résidentielle calme et verdoyante de Gent, cette maison vous place à proximité immédiate du centre-ville tout en étant préservée du tumulte urbain. Le quartier ne connaît pas de trafic de transit, ce qui garantit une qualité de vie appréciable et une disponibilité facile de stationnement. En outre, la desserte par les transports en commun est optimale avec des arrêts de bus et tram à quelques mètres seulement, tandis que les grands axes routiers tels que la R4 ou l’E17 sont aisément accessibles en voiture. À quelques encablures se trouve également le centre hospitalier UZ Gent, un atout supplémentaire. La présence de deux bornes de recharge publiques dans la rue témoigne d’une orientation vers la mobilité durable et une vision tournée vers l’avenir. Ce bien immobilier, non actuellement loué, est proposé sans TVA et affiche un revenu cadastral modeste de 200 €. Son certificat PEB de classe A ainsi que son label électrique attestent des bonnes performances énergétiques et sécuritaires. Idéale pour des primo-accédants, des familles jeunes ou des investisseurs à la recherche d’un placement solide dans la ville de Gent, cette maison offre un cadre de vie agréable, un agencement réfléchi et un potentiel indéniable. Pour découvrir ce bien et envisager une visite, n’hésitez pas à prendre contact rapidement afin de saisir cette opportunité unique sur le marché local.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 398 000 €
  • Revenu cadastral: 200 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

108 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

18 m²

Surface totale du terrain

108 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

248 kWh/m²/an

Référence PEB

20260122-0003781079-RES-1

Date de validité PEB

22/01/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW34932 Réf. vendeur: 4404220 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Peutertuin 'T Babelutje

307 m 2' 11'' 705 m 1' 45'' 307 m 4' 307 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Panda

689 m 5' 766 m 1' 45'' 671 m 8' 671 m 8'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Panda

689 m 5' 766 m 1' 45'' 671 m 8' 671 m 8'

Écoles secondaires

Go! Vesaliusinstituut

377 m 1' 55'' 490 m 1' 16'' 347 m 4' 347 m 4'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,4 km 4'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,4 km 4'

Bus

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg

92 m 1' 6''

De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp

396 m 5'

De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

415 m 5'

Trams

De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde

396 m 5'

De Lijn - T3 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pieters - Zwijnaarde

396 m 5'

Gares

Gand-Saint-Pierre / Gent-Sint-Pieters

2,3 km 11' 3,2 km 5' 2 km 14' 2,3 km 27'

Bornes de recharge

Rerum-Novarumplein

871 m 2'

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Huyssensplein

281 m 3' 281 m 3' 281 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Haardstedestraat 69

110 m 1' 19''

Supermarchés

Carrefour Express Nieuw Gent

641 m 5' 1,2 km 2' 1'' 487 m 6' 487 m 6'

Albert Heijn - Gent

1,9 km 13' 3,7 km 6' 824 m 20' 1,9 km 23'

Shop & Go Delhaize Uz Gent

1,2 km 8' 2,1 km 3' 877 m 10' 1,2 km 14'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

2,8 km 5'

Transports

Ce bien, situé près de Louis Roelandtplein, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.La station "Donkey - Haardstedestraat 69" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gand-Saint-Pierre / Gent-Sint-Pieters" est à moins de 5 minutes en voiture.Les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont à portée de main, à seulement 4 minutes.Grâce à la station "Cambio - Zone Huyssensplein", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Peutertuin 'T Babelutje" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Vesaliusinstituut" est accessible en 1 minute.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Nieuw Gent" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Albert Heijn - Gent" (23 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Uz Gent" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 5 minutes de route.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : De Lijn - T3 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pieters - Zwijnaarde, De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg avec une station située à 1 minute à pied, De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent, De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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