Maison à vendre - Gand RBW34933

Lobeliastraat 72 9000 Gand

295 000 €

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RBW34933

  • 3 Chambre(s)
  • 90 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Lobeliastraat 72 9000 Gand
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Description

Cette résidence à vendre située au 72, Lobeliastraat à Gent représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un bien immobilier offrant un potentiel d’aménagement personnalisé. Proposée au prix de 295 000 €, cette maison mitoyenne dispose d’une surface habitable d’environ 90 m², comprenant trois chambres, un espace de vie lumineux au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle ainsi qu’une salle de bains équipée. La propriété bénéficie également d’un double vitrage et d’un chauffage au gaz, garantissant un confort adapté aux exigences contemporaines. Avec une superficie totale de terrain de 47 m² et une façade double, elle constitue une base idéale pour des projets de rénovation ou d’aménagement intérieur selon les goûts et besoins futurs. La maison se situe dans un quartier résidentiel à Gent, bénéficiant d’une bonne desserte vers le centre-ville ainsi qu’à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Le cadre urbain encourage une qualité de vie agréable tout en permettant un accès facile à l’ensemble des services indispensables. Le bien est en bon état général avec un certificat de performance énergétique (EPC) affichant un score de 386 kWh/m²/an, classé C. Bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir, cette habitation offre un excellent rapport qualité-prix sur le marché actuel. Le kadastraal inkomen est de 322 € et la propriété n’est pas soumise à la TVA. Cette résidence représente une opportunité rare pour les familles, investisseurs ou primo-accédants souhaitant s’implanter dans la charmante ville de Gent. Avec son agencement fonctionnel et son emplacement stratégique, elle mérite une visite approfondie. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact rapidement avec l’agence chargée de la vente. Ce bien vous offre dès à présent les possibilités d’un projet immobilier sur mesure dans un environnement urbain recherché.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu cadastral: 322 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

90 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

47 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

386 kWh/m²/an

Référence PEB

20260605-0003883298-RES-1

Date de validité PEB

05/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW34933 Réf. vendeur: 4335074 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Palmboom

515 m 1' 43'' 760 m 1' 50'' 515 m 6' 515 m 6'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - De Piramide

545 m 1' 49'' 1,1 km 2' 24'' 389 m 5' 389 m 5'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - De Piramide

545 m 1' 49'' 1,1 km 2' 24'' 389 m 5' 389 m 5'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

674 m 3' 698 m 1' 34'' 674 m 8' 674 m 8'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,5 km 8'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,4 km 10'

Bus

De Lijn - 908 - Gent Sint-Pieters - Rooigem - Mariakerke VISO-AHS

287 m 3'

De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem

287 m 3'

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

292 m 4'

Trams

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

489 m 6'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

489 m 6'

Gares

Wondelgem

3,7 km 14' 3,5 km 5' 3 km 20' 3,7 km 44'

Bornes de recharge

Matimo Invest

614 m 1' 29''

Voitures en libre-service

Cambio - Kiekenstraat

194 m 38'' 194 m 2' 19'' 194 m 2' 19''

Vélos en libre-service

Donkey - Kiekenstraat 8

96 m 1' 9''

Supermarchés

Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)

354 m 1' 10'' 598 m 1' 27'' 354 m 4' 354 m 4'

Lidl Gent

1,1 km 4' 1,2 km 1' 55'' 721 m 13' 1,1 km 13'

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

1,2 km 5' 1,4 km 2' 12'' 751 m 15' 1,2 km 15'

Golfs

Golfschool Gent

7,4 km 9'

Transports en commun

Habiter à proximité de Lobeliastraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 908 - Gent Sint-Pieters - Rooigem - Mariakerke VISO-AHS, De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem avec une station située à 3 minutes à pied, De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Gent" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Palmboom" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 9 minutes de route.

Transports

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Kiekenstraat".Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 8 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 10 minutes en voiture.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Kiekenstraat 8" à 1 minute à pied.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Wondelgem" : 5 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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