• 2 Chambre(s)
  • 115
  • 1 Salle(s) de bain
  • 34 m² Terrasse
Auguste Van Ooststraat 56 9050 Gentbrugge

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Description

Deze charmante en instapklare woning is perfect voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. Deze woning ligt in een rustige straat in het levendige Gentbrugge, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Je bent zo in het centrum van Gent én hebt een vlotte aansluiting met de R4 en E17. Alles wat je nodig hebt, ligt vlakbij.

Bij het binnenkomen word je verwelkomd door een sfeervolle leefruimte die naadloos overloopt in de lichtrijke en praktische keuken. Via de keuken heb je directe toegang tot de verrassend ruime koer van maar liefst 36 m², de perfecte plek om te genieten van het buitenleven in alle privacy met zon van 's morgens tot ’s avonds.

Op het gelijkvloers vind je ook de badkamer terug, handig en toegankelijk zonder trappen. De bovenverdieping telt twee volwaardige slaapkamers, ideaal als slaapruimtes, thuiskantoor of kinderkamer.

De woning is instapklaar en wacht op iemand die er meteen zijn thuis van maakt.

Of je nu een starter bent of een koppel: dit huis biedt comfort, rust en potentieel in één pakket.

De woning is beschikbaar uiterlijk 4 maanden na de akte

Contacteer Topvastgoed voor een bezoek op het nummer Tel 0475 700 700 .

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Détails financiers

  • Prix: 339 000 €
  • Revenu cadastral: 339 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

115 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

34 m²

Orientation du jardin

Est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

34 m²

Surface totale du terrain

92 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

316 kWh/m²/an

Date de validité PEB

25/06/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

G-score

D

P-Score

D

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBT83521 Réf. vendeur: 6956126 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Dolfijntjes

422 m 1' 45'' 1,6 km 2' 57'' 422 m 5' 422 m 5'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Speurneus

112 m 22'' 605 m 1' 27'' 112 m 1' 20'' 112 m 1' 20''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Mozaïekbis

426 m 2' 2'' 2 km 3' 426 m 5' 426 m 5'

Écoles secondaires

Freinetschool Keerpunt

530 m 2' 20'' 1,9 km 3' 530 m 6' 530 m 6'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2 km 3'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4 km 5'

Bus

De Lijn - 348 - Lokeren - Beervelde - Destelbergen - Gent Sint-Pieters

229 m 2' 45''

De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters

229 m 2' 45''

De Lijn - 16 - Sint-Baafskouter - Macharius - Zuid

229 m 2' 45''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem

636 m 8'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem

636 m 8'

Gares

Gentbrugge

1,1 km 4' 1,2 km 2' 47'' 993 m 13' 1,1 km 13'

Bornes de recharge

Battmobiel Kerkstraat

361 m 51''

Voitures en libre-service

Cambio - Heernislaan

271 m 1' 15'' 271 m 3' 271 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Bassijnstraat 2

151 m 1' 49''

Supermarchés

Carrefour Express Lukoil Vlaamsekaai

347 m 1' 39'' 1,7 km 3' 347 m 4' 347 m 4'

Aldi Gent

676 m 4' 687 m 1' 35'' 544 m 8' 669 m 8'

Delhaize Ledeberg

875 m 3' 1,1 km 2' 11'' 719 m 10' 829 m 10'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,3 km 10'

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Bassijnstraat 2" à seulement 2 minutes à pied.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 5 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Heernislaan", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.La gare de train la plus proche est "Gentbrugge" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Battmobiel Kerkstraat") est à seulement 1 minute en voiture.

Villes proches

En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Beveren se trouve à 33 minutes en voiture. Environ 58 minutes sont nécessaires pour atteindre Middelbourg avec votre voiture. Seulement 27 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture.

Transports en commun

Les lignes de tram les plus proches sont De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem avec une station située à 8 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : De Lijn - 348 - Lokeren - Beervelde - Destelbergen - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 16 - Sint-Baafskouter - Macharius - Zuid, De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

"Stedelijke Basisschool De Speurneus" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Freinetschool Keerpunt" à 6 minutes à pied.La crèche la plus proche est "De Dolfijntjes" et se situe à 3 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école primaire : "Vrije Basisschool - De Mozaïekbis" à 5 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 10 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Lukoil Vlaamsekaai" (4 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Gent" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ledeberg" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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Documents

48763-Auguste-Van-Ooststraat-56-9050-Gent-Belgie-nl-54171_1 (1).pdf

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ActaMaps - Auguste Van Ooststraat 56, 9050 Gentbrugge (44362B000600V004).pdf

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ActaMaps Overstromingsrapport (44362B000600V004).pdf

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ActaMaps Perceelrapport Onroerend Erfgoed (44362B000600V004).pdf

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asbestattest Auguste Van Ooststraat 56, 9050 Gent.pdf

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EPC Auguste Van Ooststraat 56, 9050 Gent.pdf

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kadastraal plan.pdf

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stedenbouw.pdf

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uittreksel kadastrale legger.pdf

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VLM rapport_19062025.pdf

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