Maison à vendre - Gentbrugge RBV66226

Friedrich Froebelstraat 1A 9050 Gentbrugge

349 000 €

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RBV66226

  • 3 Chambre(s)
  • 150 m²
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
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Description

Située à un excellent angle de rue à Ledeberg (Gand), cette maison familiale très bien entretenue offre une luminosité naturelle exceptionnelle et une vue dégagée. 16 PANNEAUX SOLAIRES (405Wp chacun) réduisent vos coûts énergétiques. Alliant charme authentique et solutions pratiques, elle est idéale pour les familles ou le télétravail. Au rez-de-chaussée, l'ancien garage sert désormais de vaste local à vélos. Vous y trouverez aussi un studio équipé (douche, WC, kitchenette), idéal pour une profession libérale, des invités ou du cohabitat (sous réserve de permis). La maison dispose de 3 chambres spacieuses, chacune avec son propre lavabo. Le séjour, baigné de lumière, offre une sensation d'espace et de sérénité. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 349 000 €
  • Revenu cadastral: 770 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1900

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

150 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

14 m

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

50 m²

Largeur du terrain à rue

14 m

Citerne à eau de pluie

Non

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

419 kWh/m²/an

Date de validité PEB

13/04/2036

Emission de CO2

1416

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV66226 Réf. vendeur: 7647683 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Paljaske

325 m 2' 42'' 348 m 46'' 325 m 4' 325 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

326 m 1' 21'' 326 m 47'' 326 m 4' 326 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

326 m 1' 21'' 326 m 47'' 326 m 4' 326 m 4'

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

194 m 38'' 498 m 1' 9'' 191 m 2' 17'' 191 m 2' 17''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,5 km 2' 40''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,5 km 4'

Bus

De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

99 m 1' 11''

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

99 m 1' 11''

De Lijn - 33 - Melle - Flora - Zuid - Dampoort - Destelbergen

99 m 1' 11''

Trams

De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou

126 m 1' 30''

De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou

126 m 1' 30''

Gares

Gentbrugge

1,5 km 5' 1,9 km 4' 1,2 km 15' 1,5 km 18'

Bornes de recharge

Hundelgemsesteenweg

498 m 1'

Voitures en libre-service

Cambio - Centrumplein

78 m 18'' 78 m 56'' 78 m 56''

Vélos en libre-service

Donkey - P+R Ledeberg

139 m 1' 40''

Supermarchés

Carrefour Market Ledeberg

443 m 3' 503 m 1' 4'' 443 m 5' 443 m 5'

Delhaize Ledeberg

632 m 2' 11'' 642 m 1' 32'' 632 m 8' 632 m 8'

Colruyt Ledeberg

674 m 2' 57'' 890 m 2' 8'' 518 m 8' 674 m 8'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

6,6 km 9'

Magasins

Habiter à proximité de Friedrich Froebelstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Ledeberg" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ledeberg" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Ledeberg" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "'T Paljaske" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.

Transports

La station "Donkey - P+R Ledeberg" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.Grâce à la station "Cambio - Centrumplein", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 3 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 4 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 9 minutes de route.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou, De Lijn - T1 - Flanders Expo - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 33 - Melle - Flora - Zuid - Dampoort - Destelbergen, De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge avec une station située à 1 minute à pied.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

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overstromingsrapport.pdf

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kadastrale legger pub.pdf

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kadastraal plan friedrich froebelstraat 1 a ledeberg a-0243dp0000 (schaal 1-500) (meest recente toestand).pdf

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ek pub.pdf

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asbestattest.pdf

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epc 1a_2026.pdf

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