Maison à vendre, Gentbrugge RBW68159

Gontrodestraat 153 , 9050 Gentbrugge

325 000 €

3 Chambre(s) 131 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Cette résidence à vendre située au 153 Gontrodestraat à Gentbrugge représente une opportunité rare pour les acquéreurs désireux de personnaliser leur futur bien immobilier. Proposée au prix de 325 000 €, cette bâtisse à rénover, érigée en 1958, s’étend sur une surface habitable de 131 m², offrant un espace généreux réparti sur trois étages. La maison comprend trois chambres, une salle de bain de 6 m², ainsi qu’une cuisine fonctionnelle de 10 m². Un atout supplémentaire réside dans la présence d’un grenier de 42 m², aménageable selon vos besoins et envies, augmentant ainsi considérablement le potentiel d’aménagement intérieur. Le bien dispose également de deux toilettes, d’une chaufferie décentralisée au gaz naturel complétée par un chauffage électrique. Implantée sur un terrain de 100 m², avec une façade de 6 mètres sur une profondeur de 18 mètres, cette résidence jouit d’une configuration traditionnelle à deux façades et se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour disposant d’espaces pour le salon et la salle à manger, ainsi que d’une pièce de rangement attenante à la cuisine. Le cadre nécessite des travaux de rénovation, rappelés par l’obligation légale associée à la mise en conformité des installations électriques. Le certificat énergétique, avec un indice élevé de 685 kWh/m²/an, souligne la nécessité d’une modernisation énergétique pour répondre aux normes actuelles. Ces éléments confèrent à ce bien un véritable potentiel pour les acquéreurs dotés d’une vision claire et d’un projet de rénovation ambitieux. Située dans la commune de Gentbrugge, cette propriété bénéficie d’un emplacement avantageux à proximité des commodités essentielles telles que commerces, écoles et transport en commun, favorisant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. La zone présente un environnement qui allie la proximité urbaine avec l’accès à des espaces verts, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer vie citadine et tranquillité. Disponible immédiatement après signature chez le notaire, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou particuliers souhaitant créer un habitat sur mesure dans un quartier dynamique. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre ce bien immobilier à Gentbrugge.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1958

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 325 000 €

Revenu cadastral 461 €

Revenu locatif mensuel 325 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 131 m²

Meublé Non

Surface du séjour 12 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 42 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires thermiques Non

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 100 m²

Profondeur du terrain 18 m

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 685 kWh/m²/an

Référence PEB 3924608

Date de validité PEB 28/07/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW68159 Réf. vendeur: 23811 Dernière modification: 08/09/2026

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Le quartier

Éducation

'T Klimopje Crèches

525 m · 1' 45'' 525 m · 1' 15'' 525 m · 6' 525 m · 6'

Stedelijke Basisschool - De Sportschool Écoles maternelles

545 m · 1' 49'' 545 m · 1' 18'' 545 m · 7' 545 m · 7'

Stedelijke Basisschool - De Sportschool Écoles primaires

545 m · 1' 49'' 545 m · 1' 18'' 545 m · 7' 545 m · 7'

Sint-Franciscusinstituut Écoles secondaires

1,6 km · 7' 1,9 km · 4' 1,2 km · 19' 1,6 km · 19'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

1,7 km · 3'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,8 km · 5'

De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele Bus

352 m · 4'

De Lijn - 224 - Oosterzele - Melle Station - Melle Vogelhoek - Gent Zuid

370 m · 4'

De Lijn - 33 - Melle - Flora - Zuid - Dampoort - Destelbergen

579 m · 7'

De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou Trams

736 m · 9'

De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo

736 m · 9'

Merelbeke Gares

1,4 km · 6' 2,1 km · 5' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Shell Recharge Gentbrugge Bornes de recharge

1 km · 2' 23''

Cambio - Zone Peter Benoit Voitures en libre-service

337 m · 1' 7'' 337 m · 4' 337 m · 4'

Donkey - Gontrodestraat Vélos en libre-service

267 m · 3'

Magasins

Aldi Gentbrugge/Melle Supermarchés

1,6 km · 8' 1,7 km · 3' 1 km · 17' 1,4 km · 17'

Lidl Melle

1,8 km · 8' 1,8 km · 3' 1,3 km · 20' 1,8 km · 22'

Carrefour Market Ledeberg

1,4 km · 5' 1,4 km · 3' 1,3 km · 12' 1,4 km · 17'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

7,7 km · 10'

Villes proches

Termonde

31,6 km · 25' 28,1 km · 1º 42'

Beveren

46,6 km · 32' 44,6 km · 2º 37'

Flessingue

80,8 km · 1º 2' 58,6 km · 3º 41'

Saint-Nicolas

38,5 km · 27' 35,5 km · 2º 10'

Alost

30,2 km · 23' 23,2 km · 1º 21'

Gand

5,4 km · 9' 4,6 km · 19'

Magasins

Habiter à proximité de Gontrodestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Gentbrugge/Melle" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Melle" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 3 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 5 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Gontrodestraat" à 3 minutes à pied.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Zone Peter Benoit".

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Franciscusinstituut" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

À seulement 2 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool - De Sportschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "'T Klimopje" (crèche) est accessible en 1 minute.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele, De Lijn - 224 - Oosterzele - Melle Station - Melle Vogelhoek - Gent Zuid avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, De Lijn - 33 - Melle - Flora - Zuid - Dampoort - Destelbergen avec une station située à 7 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou, De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 10 minutes de route.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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