Tourisme
Ce bien, situé près de Gontrodestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 10 minutes de route.
Maison à vendre, Gentbrugge RBW68159
Gontrodestraat 153
, 9050 Gentbrugge
325 000 €
3 Chambre(s)
131 m²
1 Salle(s) de bain
Description
Cette résidence à vendre située au 153 Gontrodestraat à Gentbrugge représente une opportunité rare pour les acquéreurs désireux de personnaliser leur futur bien immobilier. Proposée au prix de 325 000 €, cette bâtisse à rénover, érigée en 1958, s’étend sur une surface habitable de 131 m², offrant un espace généreux réparti sur trois étages. La maison comprend trois chambres, une salle de bain de 6 m², ainsi qu’une cuisine fonctionnelle de 10 m². Un atout supplémentaire réside dans la présence d’un grenier de 42 m², aménageable selon vos besoins et envies, augmentant ainsi considérablement le potentiel d’aménagement intérieur. Le bien dispose également de deux toilettes, d’une chaufferie décentralisée au gaz naturel complétée par un chauffage électrique. Implantée sur un terrain de 100 m², avec une façade de 6 mètres sur une profondeur de 18 mètres, cette résidence jouit d’une configuration traditionnelle à deux façades et se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour disposant d’espaces pour le salon et la salle à manger, ainsi que d’une pièce de rangement attenante à la cuisine. Le cadre nécessite des travaux de rénovation, rappelés par l’obligation légale associée à la mise en conformité des installations électriques. Le certificat énergétique, avec un indice élevé de 685 kWh/m²/an, souligne la nécessité d’une modernisation énergétique pour répondre aux normes actuelles. Ces éléments confèrent à ce bien un véritable potentiel pour les acquéreurs dotés d’une vision claire et d’un projet de rénovation ambitieux. Située dans la commune de Gentbrugge, cette propriété bénéficie d’un emplacement avantageux à proximité des commodités essentielles telles que commerces, écoles et transport en commun, favorisant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. La zone présente un environnement qui allie la proximité urbaine avec l’accès à des espaces verts, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer vie citadine et tranquillité. Disponible immédiatement après signature chez le notaire, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou particuliers souhaitant créer un habitat sur mesure dans un quartier dynamique. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre ce bien immobilier à Gentbrugge.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1958
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
325 000 €
Revenu cadastral
461 €
Revenu locatif mensuel
325 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
131 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
12 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
42 m²
Surface de la cuisine
10 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
6 m²
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
6 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
100 m²
Profondeur du terrain
18 m
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
685 kWh/m²/an
Référence PEB
3924608
Date de validité PEB
28/07/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Documents
Le quartier
Éducation
'T Klimopje
Crèches
Stedelijke Basisschool - De Sportschool
Écoles maternelles
Stedelijke Basisschool - De Sportschool
Écoles primaires
Sint-Franciscusinstituut
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele
Bus
De Lijn - 224 - Oosterzele - Melle Station - Melle Vogelhoek - Gent Zuid
De Lijn - 33 - Melle - Flora - Zuid - Dampoort - Destelbergen
De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou
Trams
De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo
Merelbeke
Gares
Shell Recharge Gentbrugge
Bornes de recharge
Cambio - Zone Peter Benoit
Voitures en libre-service
Donkey - Gontrodestraat
Vélos en libre-service
Magasins
Aldi Gentbrugge/Melle
Supermarchés
Lidl Melle
Carrefour Market Ledeberg
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Villes proches
Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 27 minutes en voiture.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Gentbrugge/Melle" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Melle" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Transports
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Zone Peter Benoit" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Gontrodestraat" à seulement 3 minutes à pied.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (5 minutes).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Merelbeke" est à moins de 5 minutes en voiture.
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo, De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou avec une station située à 9 minutes à pied.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele, De Lijn - 224 - Oosterzele - Melle Station - Melle Vogelhoek - Gent Zuid avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, De Lijn - 33 - Melle - Flora - Zuid - Dampoort - Destelbergen avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
Éducation
Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Franciscusinstituut" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "'T Klimopje" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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