Maison à vendre - Ledeberg RBV38338

Moriaanstraat 77 9050 Ledeberg

499 000 €

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RBV38338

  • 3 Chambre(s)
  • 121 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 8 m² Terrasse
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Description

Découvrez cette charmante résidence située dans la prestigieuse région de Ledeberg, offrant une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier entièrement rénové et prêt à emménager. Proposant une superficie habitable de 121 m², cette maison allie confort, modernité et convivialité dans un environnement résidentiel calme. Son prix de 499 000 € en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent une propriété de qualité, bénéficiant d’une excellente efficacité énergétique avec un label A et une consommation primaire de 99 kWh/m²/an. La maison dispose de trois chambres, chacune d’environ 13 m², offrant un espace de vie harmonieux pour une famille ou des investisseurs avisés. En pénétrant dans la propriété, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui mène à une salle à manger lumineuse de 14 m², idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, moderne et équipée de tous ses appareils, couvre une surface de 9 m², apportant praticité et style. Le séjour, chaleureux et confortable, se prolonge par une terrasse orientée à l’est de 8 m², parfaite pour profiter du soleil matinal ou organiser des moments de détente en extérieur. La maison comprend également une salle de bains de 6 m² avec une douche à l’italienne et un bain, ainsi que deux toilettes séparées pour plus de confort. À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires offrent un espace privatif supplémentaire, complété par un accès à un joli terrace ensoleillé, parfait pour profiter du calme et de la vue dégagée. Située dans une zone résidentielle bien planifiée, cette demeure bénéficie des avantages d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. La propriété est équipée d’un chauffage central au gaz et possède un certificat électrique conforme, gage de sécurité et de tranquillité pour ses futurs occupants. Son emplacement stratégique dans le centre de Ledeberg permet un accès facilité aux écoles, commerces et transports en commun, offrant ainsi un mode de vie pratique et agréable. N’attendez pas pour visiter ce bien exceptionnel ; contactez dès aujourd’hui votre agent immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette résidence remarquable au prix attractif.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 499 000 €
  • Revenu cadastral: 529 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface habitable

121 m²

Surface du séjour

15 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

14 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

9 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

8 m²

Surface totale du terrain

67 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

99 kWh/m²/an

Référence PEB

20230525-0002900698-RES-1

Date de validité PEB

25/05/2033

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV38338 Réf. vendeur: 4294191 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Paljaske

369 m 1' 13'' 377 m 46'' 369 m 4' 369 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

376 m 1' 15'' 376 m 54'' 376 m 5' 376 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

376 m 1' 15'' 376 m 54'' 376 m 5' 376 m 5'

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

720 m 2' 24'' 621 m 1' 4'' 608 m 7' 608 m 7'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,2 km 2' 16''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,7 km 4'

Bus

De Lijn - 33 - Destelbergen - Dampoort - Zuid - Flora - Melle

377 m 5'

De Lijn - 41 - Gent Zuid - Merelbeke - Gavere - Oudenaarde

377 m 5'

De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos

377 m 5'

Trams

De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo

271 m 3'

De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde

271 m 3'

Gares

Gentbrugge

1,3 km 5' 1,6 km 3' 961 m 15' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Hundelgemsesteenweg

485 m 52''

Voitures en libre-service

Cambio - Colruyt Ledeberg

372 m 1' 14'' 372 m 4' 372 m 4'

Vélos en libre-service

Donkey - Moriaanstraat 70

57 m 41''

Supermarchés

Carrefour Market Ledeberg

239 m 51'' 247 m 33'' 239 m 2' 52'' 239 m 2' 52''

Colruyt Ledeberg

310 m 1' 2'' 310 m 44'' 310 m 4' 310 m 4'

Shop & Go Delhaize Gentbrugge

756 m 2' 44'' 902 m 2' 1'' 534 m 8' 680 m 8'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

5,6 km 9'

Éducation

La crèche la plus proche est "'T Paljaske" et se trouve à 4 minutes en marchant.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege", à seulement 1 minute à vélo."Benedictuspoort Campus Ledeberg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 4 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Hundelgemsesteenweg") se trouve à 1 minute en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Colruyt Ledeberg" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Moriaanstraat 70" à seulement 1 minute à pied.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Gentbrugge".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 41 - Gent Zuid - Merelbeke - Gavere - Oudenaarde, De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos, De Lijn - 33 - Destelbergen - Dampoort - Zuid - Flora - Melle avec une station située à 5 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde, De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Ledeberg" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ledeberg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Gentbrugge" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 9 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Villes proches

Seulement 24 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 32 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Middelbourg se trouve à 58 minutes en voiture. En juste 26 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Saint-Nicolas.

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