Maison à vendre - Ledeberg RBW24010

Edmond Van Hoorebekestraat 40 9050 Ledeberg

319 000 €

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RBW24010

  • 4 Chambre(s)
  • 90 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Cette maison de rangée entièrement rénovée est proposée à la vente à Ledeberg, au prix de 319 000 €. Située au 40, rue Edmond Van Hoorebekestraat, cette résidence moderne offre une surface habitable de 90 m². Elle comprend quatre chambres, une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un toilette séparé. La cuisine, totalement installée, s’ouvre sur la salle à manger, qui elle-même communique avec un séjour lumineux. À l’extérieur, un agréable jardin orienté plein sud et une terrasse viennent compléter ce bien immobilier sur une parcelle de 43 m². Parmi les atouts majeurs de cette maison, on relève une rénovation récente et soignée garantissant un confort optimal, ainsi qu’un classement énergétique EPC B avec un indicateur de consommation primaire de 175 kWh/m²/an. Le chauffage fonctionne au gaz et les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation thermique. Un certificat conforme pour l’installation électrique est également disponible. De plus, la maison n’est pas située en zone inondable et bénéficie d’un environnement résidentiel calme. La propriété est libre à la vente et ne nécessite pas de travaux pour être habitée immédiatement. Située à Ledeberg, cette résidence bénéficie d’une localisation pratique proche des commerces, écoles et transports en commun, à proximité directe de la gare de Gent-Sint-Pieters ainsi que des lignes de tram et de bus. Ce positionnement stratégique permet un accès rapide au centre-ville tout en profitant du cadre paisible d’un quartier résidentiel. Que vous soyez à la recherche d’un premier achat, d’une maison familiale ou d’un investissement sûr dans la région, ce bien représente une opportunité à considérer sérieusement. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 319 000 €
  • Revenu cadastral: 225 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

90 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

43 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

175 kWh/m²/an

Référence PEB

20260614-0003891220-RES-1

Date de validité PEB

14/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW24010 Réf. vendeur: 4386165 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Babilou Gent - Ledeberg

383 m 2' 19'' 618 m 1' 3'' 276 m 3' 276 m 3'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

397 m 1' 34'' 413 m 59'' 397 m 5' 397 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

397 m 1' 34'' 413 m 59'' 397 m 5' 397 m 5'

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

850 m 3' 954 m 2' 6'' 621 m 8' 847 m 10'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

923 m 1' 13''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,9 km 2' 45''

Bus

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

349 m 4'

De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

349 m 4'

De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele

349 m 4'

Trams

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

255 m 3'

De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

255 m 3'

Gares

Gentbrugge

958 m 5' 1,3 km 2' 12'' 668 m 11' 933 m 11'

Bornes de recharge

Ciac-Toyota

173 m 20''

Voitures en libre-service

Cambio - Colruyt Ledeberg

108 m 21'' 108 m 1' 18'' 108 m 1' 18''

Vélos en libre-service

Donkey - Brusselsesteenweg 444

116 m 1' 24''

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Gentbrugge

274 m 1' 8'' 625 m 58'' 247 m 2' 58'' 247 m 2' 58''

Colruyt Ledeberg

171 m 34'' 171 m 24'' 171 m 2' 3'' 171 m 2' 3''

Carrefour Market Ledeberg

687 m 2' 17'' 744 m 1' 45'' 568 m 8' 687 m 8'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

6,9 km 8'

Transports en commun

Habiter à proximité d'Edmond Van Hoorebekestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele, De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge avec une station située à 4 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Babilou Gent - Ledeberg" est accessible en 1 minute.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg" est à 10 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gentbrugge" : 2 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Brusselsesteenweg 444".Grâce à la station "Cambio - Colruyt Ledeberg", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 1 minute et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 3 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 8 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Gentbrugge" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ledeberg" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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