Maison à vendre - Ettelbruck RBU57389

Découvrez cette maison individuelle de luxe entièrement rénovée en 2022 de ±225 m², idéalement située sur les hauteurs d'Ettelbruck, offrant une vue panoramique imprenable sur la nature.

Édifiée sur un terrain de ±7,3 ares, elle bénéficie d'un grand jardin paysager avec la possibilité d'installer une piscine (autorisation communale accordée pour une 8x4m).

De spacieuses terrasses d'environ 50 m² entourent la maison et offrent plusieurs espaces de détente extérieurs baignés de lumière.

Rez-de-chaussée :
Une belle entrée de ±30 m² dessert une chambre de ±15 m² avec sa salle de douche de ±6 m², une pièce de ±6 m² prévue pour un sauna ou autre usage, une buanderie de ±10 m², ainsi qu'un grand garage de ±43 m² pour deux voitures, complété par deux emplacements extérieurs.

Premier étage :
Le palier ouvre sur une superbe pièce de vie de ±86 m² comprenant un salon lumineux avec cheminée, une cuisine équipée haut de gamme, et la salle à manger. On y trouve également une chambre de ±12 m² avec sa salle de douche de ±7 m². Un large balcon orienté plein sud domine la vallée, et à l'arrière, le jardin surélevé profite d'une vue dégagée à 180°.

Deuxième étage :
Le palier dessert deux grandes chambres de ±37 m² et ±25 m², chacune avec sa salle de douche privative. Une pré-installation pour une baignoire balnéo existe dans la grande chambre.

Autres informations :
- Passeport énergétique : C / E
- Triple vitrage
- Volets et Velux électriques
- Appareils de cuisine haut de gamme
- Adoucisseur d'eau
- Isolation phonique de qualité

Une propriété rare alliant confort, modernité et tranquillité, à seulement quelques minutes du centre d'Ettelbruck.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Dimitra Dionysatou à l'adresse Contact ou au Tel +352 661 93 26 20 .

***ENGLISH VERSION***

Discover this luxurious detached house of ±225 m², fully renovated in 2022, ideally located on the heights of Ettelbruck, offering an unobstructed panoramic view over nature.

Built on a plot of ±7.3 ares, it benefits from a large landscaped garden with the possibility to install a swimming pool (communal authorization granted for an 8x4m).

Spacious terraces of about 50 m² surround the house and offer several bright outdoor relaxation areas.

Ground floor:
A beautiful entrance hall of ±30 m² leads to a bedroom of ±15 m² with its shower room of ±6 m², a ±6 m² room designed for a sauna or other use, a laundry room of ±10 m², as well as a large garage of ±43 m² for two cars, complemented by two outdoor parking spaces.

First floor:
The landing opens onto a superb living area of ±86 m² including a bright living room with fireplace, a high-end fitted kitchen, and the dining area. There is also a bedroom of ±12 m² with its shower room of ±7 m². A large south-facing balcony overlooks the valley, while at the back, the elevated garden enjoys a 180° unobstructed view.

Second floor:
The landing leads to two large bedrooms of ±37 m² and ±25 m², each with its private shower room. A pre-installation for a whirlpool bathtub exists in the larger bedroom.

Additional information:
- Energy passport: C / E
- Triple glazing
- Electric shutters and Velux windows
- High-end kitchen appliances
- Water softener
- High-quality sound insulation

A rare property combining comfort, modernity, and tranquility, located just a few minutes from the center of Ettelbruck.

For more information, please contact Dimitra Dionysatou at Contact or Tel +352 661 93 26 20 .
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