Maison à vendre, Ettelbruck RBW94700

IMMOCRUMBS présente cette charmante maison de ville à Ettelbruck, qui offre environ 236 m² de superficie totale dont environ 146 m² de surface habitable. L'ensemble du terrain comprend 4,10 ares. Construite en 1926, cette maison se distingue notamment par son caractère, ses pièces spacieuses avec un beau potentiel d'aménagement ainsi que son agréable espace extérieur.

Un garage-box fermé, situé à seulement environ 200 mètres à pied de la maison, est actuellement loué au prix de 75 € par mois. Le nouveau propriétaire aura la possibilité de reprendre cette location aux mêmes conditions, offrant ainsi une solution de stationnement pratique à proximité immédiate de la maison.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, des toilettes séparées, un grand séjour d'environ 32 m² ainsi qu'une cuisine équipée d'environ 10,5 m², qui dispose, entre autres, d'un nouveau lave-vaisselle et d'une plaque à induction moderne. Auparavant, la cuisine était directement reliée au séjour par une porte qui est aujourd'hui fermée. Cependant, cette ouverture pourrait facilement être rétablie, selon les souhaits des futurs occupants.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres d'environ 14,5 m² et 17,5 m² ainsi qu'une grande salle de bain, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un double lavabo. Un WC séparé complète cet étage.

Le deuxième étage comprend une troisième chambre d'environ 17,5 m² ainsi que deux greniers de 16 m² et 10 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon les besoins des futurs occupants.

Le sous-sol complète la maison avec une lingerie, une chaufferie et un espace de rangement. À l'extérieur, la propriété dispose d'un studio rénové d'environ 16 m², équipé de chauffage et d'électricité, ainsi que d'une salle de fitness d'environ 12 m², également dotée de chauffage et d'électricité. Un abri de jardin ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire complètent ces espaces annexes.

Le jardin représente l'un des véritables atouts de cette maison. Aménagé avec générosité, il offre un espace agréable à l'arrière de la maison et permet de profiter pleinement des belles journées.

La maison a également bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, dont une façade rénovée en 2014, un toit rénové datant de 2006, des fenêtres à double vitrage installées en 2005, ainsi qu'une chaudière au fioul Viessmann de 2010. La fibre optique est également disponible et l'installation électrique est jugée conforme.

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