Maison à vendre - Sint-Niklaas RBW25640

Watermolendreef 81 9100 Sint-Niklaas

295 000 €

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RBW25640

  • 3 Chambre(s)
  • 175 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 25 m² Terrasse
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Description

Située au cœur de Sint-Niklaas, cette remarquable résidence vous est proposée à la vente au prix de 295 000 €. Ce bien immobilier offre une surface habitable généreuse de 175 m², répartie sur plusieurs niveaux, avec une configuration pensée pour le confort familial. Vous disposerez de trois chambres spacieuses, dont une aménagée sous les combles accessibles par un escalier fixe, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’un meuble-lavabo et d’un toilette séparé. Le rez-de-chaussée accueille une entrée accueillante, une vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d’une cheminée à gaz et d’éléments décoratifs en briques apparentes, ainsi qu’une cuisine ouverte moderne, entièrement rénovée en 2025 et équipée d’appareils haut de gamme comme un feu à gaz cinq feux, une hotte aspirante, un four traditionnel et un four combiné intégré. Cette cuisine s’ouvre sur un agréable espace repas donnant accès à une véranda baignée de lumière, qui se prolonge vers une terrasse ensoleillée de 25 m² surplombant un jardin privatif de 160 m² agrémenté d’un abri de jardin. L’ensemble de la propriété repose sur un terrain total de 230 m² et bénéficie d’éléments techniques performants visant l’efficacité énergétique. Le certificat PEB classe ce bien en catégorie C avec une consommation spécifique évaluée à 297 kWh/m²/an. Le toit est isolé avec 12 cm de PUR, tandis que les menuiseries PVC à triple vitrage sont équipées de volets roulants garantissant confort thermique et acoustique. Parmi les équipements complémentaires figurent une pompe à chaleur pour le chauffe-eau ainsi qu’une installation photovoltaïque d’une puissance de 3750 Wc qui contribue à la réduction des charges énergétiques. Cette maison en bon état général est immédiatement disponible à la signature de l’acte et ne fait l’objet d’aucune location en cours. Implantée dans un quartier résidentiel calme et dynamique, cette résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Sint-Niklaas, facilitant l’accès à diverses commodités telles que supermarchés, salons de coiffure et infrastructures sportives. Les axes routiers majeurs comme l’E17 reliant Anvers à Gand ou la N41 entre Sint-Niklaas et Dendermonde sont aisément accessibles, tout comme le port industriel du Waasland. Ce cadre de vie allie ainsi sérénité et praticité au quotidien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété d’exception, n’hésitez pas à contacter notre agence au Tel 0470/30.20.10 . Saisissez cette opportunité unique d’acquérir une maison familiale parfaitement équipée dans un secteur prisé de Flandre orientale.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu cadastral: 572 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

175 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

60 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

160 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

25 m²

Surface totale du terrain

230 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

297 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW25640 Réf. vendeur: 11414 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderonthaal Libelle

811 m 6' 1,1 km 1' 48'' 565 m 10' 811 m 10'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Watermolendreef

207 m 41'' 207 m 29'' 207 m 2' 29'' 207 m 2' 29''

Écoles primaires

Vrije Basisschool Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Watermolendreef

207 m 41'' 207 m 29'' 207 m 2' 29'' 207 m 2' 29''

Écoles secondaires

Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Secundair Onderwijs 2

753 m 2' 30'' 751 m 1' 13'' 583 m 7' 743 m 9'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

5,6 km 6'

A11 / E34 : Anvers - Zelzate

8,7 km 10'

Bus

De Lijn - 2 - Waasland Shopping - Tuinlaan - Station

85 m 1' 1''

De Lijn - F7 - Nieuwkerken - Stekene

171 m 2' 3''

De Lijn - 2 - Station - Tuinlaan - Waasland Shopping

171 m 2' 3''

Gares

Sint-Niklaas / Saint-Nicolas

1,8 km 8' 1,5 km 2' 28'' 1,2 km 13' 1,7 km 21'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

25,8 km 1º 51' 29,9 km 25' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Sint-Niklaas II

1,2 km 2' 27''

Voitures en libre-service

Cambio - Watermolendreef

63 m 12'' 63 m 45'' 63 m 45''

Vélos en libre-service

Donkey - Sint-Niklaas Svk 4e6p

791 m 9'

Supermarchés

Lidl Sint-Niklaas

299 m 1' 3'' 299 m 41'' 299 m 4' 299 m 4'

Aldi Sint-Niklaas

506 m 1' 45'' 506 m 58'' 506 m 6' 506 m 6'

Carrefour Express Lukoil Sint-Niklaas

733 m 2' 26'' 733 m 1' 15'' 733 m 9' 733 m 9'

Golfs

Dragon Golf Bornem

14,8 km 16'

Tourisme

Habiter à proximité de Watermolendreef, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À 16 minutes de là se trouve le golf "Dragon Golf Bornem".

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 2 - Waasland Shopping - Tuinlaan - Station avec un arrêt situé à 1 minute à pied, De Lijn - 2 - Station - Tuinlaan - Waasland Shopping, De Lijn - F7 - Nieuwkerken - Stekene avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Kinderonthaal Libelle", à 10 minutes.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Secundair Onderwijs 2" (école secondaire) se trouve à 9 minutes à pied.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Watermolendreef" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Beveren est tout proche : seulement 13 minutes en voiture suffisent. Malines reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Sint-Niklaas / Saint-Nicolas" : 2 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 25 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 6 minutes et la bretelle vers A11 / E34 (Anvers - Zelzate) à 10 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Sint-Niklaas Svk 4e6p" à seulement 9 minutes à pied.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Watermolendreef" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Sint-Niklaas" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Sint-Niklaas" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Lukoil Sint-Niklaas" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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