Maison à vendre - Erpeldange-sur-Sure RBU59504
1, Rue Grand-Duc Jean
9147 Erpeldange-sur-Sure
1 347 000 €
Description
+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre
LOT 10.13 : maison jumelée construite sur un terrain de 5,42 ares avec une surface habitable de +/- 156 m² et une surface totale de +/- 284 m2 comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- Carport pour 2 voitures
- Hall d’entrée
- Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,11 m2
- Buanderie
- Réserve
- WC séparé
Au 1er étage :
- Hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- Salle de bains
- Salle de douche
Aux combles :
- Combles aménageables de 79 m²
Infos supplémentaires :
- Panneaux solaires
- Chauffage au sol
- Triple vitrage
- Cuisine haut de gamme complètement équipée
Prix LOT 10.13 : 1.397.000,- € (TVA 17 % - pour investissement)
⸻
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle.
Donato Settanni
Conseiller en Immobilier
GSM : Tel +352 621 160 957
Tél. : Tel +352 45 71 31 21
Email : Contact
(langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, anglais, italien)
⸻
Situation
Le lotissement « In der Mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, entre la « Porte des Ardennes » et la « rue Laduno ».
Environs
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme, situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune comprend trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
Elle fait partie de la « Nordstad » avec Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren – troisième pôle de développement du pays après Luxembourg et Esch-sur-Alzette.
On y trouve petits commerces, restaurants, grands supermarchés à Ingeldorf, un cinéma à Diekirch, et l’hôpital du Nord à seulement 8 minutes en voiture.
Le village dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football, d’un court de tennis, d’un étang de pêche (Mechelsbach) et d’un château du XIIe siècle abritant aujourd’hui l’administration communale.
Erpeldange est également un point de départ idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo avec 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables à proximité.
La route du Nord A7 permet de rejoindre Kirchberg en 30 minutes. Diekirch et Ettelbruck sont accessibles en 6 à 10 minutes.
Mobilité
Le Nordstadbus relie les communes de la région. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » sont tout proches, desservis par les lignes 518, 543, 550 et 552 (fréquence : ±60 minutes).
• Ligne 518 : Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
• Ligne 543 : Ettelbruck – Consthum
• Ligne 550 : Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
• Ligne 552 : Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Un service eMovin propose également des vélos électriques et voitures en partage.
La gare CFL la plus proche se trouve à Ettelbruck (1,5 km), desservie par la ligne 10 reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges.
Construction
La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol : parkings, caves, locaux communs et techniques. Les étages sont réservés à l’habitation ou selon réglementation en vigueur.
Conscience environnementale
Les maisons sont construites selon le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building), avec une isolation thermique et phonique de qualité, garantissant stabilité du capital et rendement assuré à long terme.
Écoles
L’école fondamentale « Schoulzentrum Ierpeldeng » (cycles 1-4) se trouve rue Michel Kremer, avec la Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » dans le même bâtiment. À Diekirch et Ettelbruck, plusieurs lycées sont disponibles, notamment :
• Lycée classique de Diekirch
• Nordstad Lycée
• École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
• Lycée Technique d’Ettelbruck
• Lycée Technique Agricole
• Lycée Technique pour Professions de Santé
Distances clés
• Schoulzentrum Ierpeldeng : 700 m
• Cactus Ingeldorf : 2,2 km
• Gare d’Ettelbruck : 4,4 km
• Gare de Diekirch : 4,7 km
• Étang de Mechelsbaach : 2,5 km
• Lycée Technique d’Ettelbruck : 2,5 km
• Lycée classique de Diekirch : 4,6 km
• Ciné Scala Diekirch : 4,4 km
• Centre Hospitalier du Nord : 2,9 km
• Luxembourg-Ville : 37 km
• Aéroport Findel : 35,9 km
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L’excellent emplacement, la conception architecturale soignée, les finitions de qualité et l’isolation performante garantissent à tout investisseur une stabilité du capital engagé et un haut niveau de confort pour un acquéreur désireux d’y vivre.
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des biens soigneusement sélectionnés pour répondre aux attentes de sa clientèle. Tout voir Réduire
LOT 10.13 : maison jumelée construite sur un terrain de 5,42 ares avec une surface habitable de +/- 156 m² et une surface totale de +/- 284 m2 comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- Carport pour 2 voitures
- Hall d’entrée
- Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,11 m2
- Buanderie
- Réserve
- WC séparé
Au 1er étage :
- Hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- Salle de bains
- Salle de douche
Aux combles :
- Combles aménageables de 79 m²
Infos supplémentaires :
- Panneaux solaires
- Chauffage au sol
- Triple vitrage
- Cuisine haut de gamme complètement équipée
Prix LOT 10.13 : 1.397.000,- € (TVA 17 % - pour investissement)
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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle.
Donato Settanni
Conseiller en Immobilier
GSM : Tel +352 621 160 957
Tél. : Tel +352 45 71 31 21
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(langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, anglais, italien)
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Situation
Le lotissement « In der Mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, entre la « Porte des Ardennes » et la « rue Laduno ».
Environs
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme, situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune comprend trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
Elle fait partie de la « Nordstad » avec Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren – troisième pôle de développement du pays après Luxembourg et Esch-sur-Alzette.
On y trouve petits commerces, restaurants, grands supermarchés à Ingeldorf, un cinéma à Diekirch, et l’hôpital du Nord à seulement 8 minutes en voiture.
Le village dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football, d’un court de tennis, d’un étang de pêche (Mechelsbach) et d’un château du XIIe siècle abritant aujourd’hui l’administration communale.
Erpeldange est également un point de départ idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo avec 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables à proximité.
La route du Nord A7 permet de rejoindre Kirchberg en 30 minutes. Diekirch et Ettelbruck sont accessibles en 6 à 10 minutes.
Mobilité
Le Nordstadbus relie les communes de la région. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » sont tout proches, desservis par les lignes 518, 543, 550 et 552 (fréquence : ±60 minutes).
• Ligne 518 : Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
• Ligne 543 : Ettelbruck – Consthum
• Ligne 550 : Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
• Ligne 552 : Diekirch – Ettelbruck – Consthum
Un service eMovin propose également des vélos électriques et voitures en partage.
La gare CFL la plus proche se trouve à Ettelbruck (1,5 km), desservie par la ligne 10 reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges.
Construction
La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol : parkings, caves, locaux communs et techniques. Les étages sont réservés à l’habitation ou selon réglementation en vigueur.
Conscience environnementale
Les maisons sont construites selon le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building), avec une isolation thermique et phonique de qualité, garantissant stabilité du capital et rendement assuré à long terme.
Écoles
L’école fondamentale « Schoulzentrum Ierpeldeng » (cycles 1-4) se trouve rue Michel Kremer, avec la Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » dans le même bâtiment. À Diekirch et Ettelbruck, plusieurs lycées sont disponibles, notamment :
• Lycée classique de Diekirch
• Nordstad Lycée
• École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
• Lycée Technique d’Ettelbruck
• Lycée Technique Agricole
• Lycée Technique pour Professions de Santé
Distances clés
• Schoulzentrum Ierpeldeng : 700 m
• Cactus Ingeldorf : 2,2 km
• Gare d’Ettelbruck : 4,4 km
• Gare de Diekirch : 4,7 km
• Étang de Mechelsbaach : 2,5 km
• Lycée Technique d’Ettelbruck : 2,5 km
• Lycée classique de Diekirch : 4,6 km
• Ciné Scala Diekirch : 4,4 km
• Centre Hospitalier du Nord : 2,9 km
• Luxembourg-Ville : 37 km
• Aéroport Findel : 35,9 km
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L’excellent emplacement, la conception architecturale soignée, les finitions de qualité et l’isolation performante garantissent à tout investisseur une stabilité du capital engagé et un haut niveau de confort pour un acquéreur désireux d’y vivre.
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des biens soigneusement sélectionnés pour répondre aux attentes de sa clientèle. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 347 000 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
156 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Non specifié
Équipement
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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