• 5 Chambre(s)
  • 50
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain

Description

Vivre l’exception au quotidien – Maison contemporaine baignée de lumière, avec vue à couper le souffle et studio de musique insonorisé

Située dans un cadre paisible où la nature s’invite à vos fenêtres, cette maison d’exception construite en 2013 n’est pas seulement un lieu de vie — c’est une expérience.

Derrière ses lignes contemporaines se cache une atmosphère chaleureuse et raffinée, pensée pour ceux qui cherchent un équilibre entre modernité, confort, inspiration et fonctionnalité.



L’Art de Vivre sur Trois Niveaux :

Rez-de-chaussée – Un espace de vie qui respire

Ici, chaque détail compte. Dès l’entrée, la lumière vous guide vers une vaste pièce à vivre de plus de 50 m², véritable cocon ouvert sur l’extérieur grâce à d’immenses baies vitrées. Feu ouvert, ambiance feutrée, et une vue imprenable sur les prairies, que vous ne vous lasserez jamais d’admirer.
La cuisine équipée de 10,40 m², connectée via de subtiles portes vitrées coulissantes, permet à la fois convivialité et intimité lors de vos réceptions.
Une grande terrasse de 25 m² prolonge votre espace de vie vers le jardin.
Vous trouverez également un WC séparé, un hall accueillant, et l’accès au double garage en enfilade (35,70 m²). Deux emplacements extérieurs viennent compléter le confort avec prise électrique pour véhicules.



Niveau -1

Avis aux créatifs, mélomanes ou professionnels du son : un studio de musique entièrement insonorisé ( pourrait devenir votre salle de cinema par exemple) de 32,26 m² vous attend — murs, fenêtres, portes, tout a été pensé pour l’isolement acoustique.
On y retrouve aussi :
• Une salle de sport-buanderie de 14,60 m² (appareils inclus)
• Une chaufferie parfaitement entretenue de 11,72 m² avec chaudière à condensation, réservoirs de mazout, pompe de récupération d’eau de pluie
• Un petit hall chauffé de 4,64 m²



Premier étage – Confort et intimité

• Une suite parentale avec dressing sur-mesure (14,3 + 6,7 m²)
• Une spacieuse salle de bain familiale avec baignoire, douche, WC, double-vasque, bidet (10,46 m²)
• Deux autres chambres lumineuses (13,50 m² et 11,80 m²)
• Un espace polyvalent de 25,8 m² : coin lecture, salle de jeux, bureau… le tout donnant accès à un balcon cosy de 3,2 m²



Deuxième étage – Un studio au sommet

Un étage totalement dédié à une cinquième chambre de 33,5 m², idéale pour un adolescent, un invité ou une activité indépendante. Elle dispose de sa propre salle de douche privative avec WC (8,6 m²) et d’un petit hall.



Et côté technique? Rien n’a été laissé au hasard :

• Passeport énergétique B/C
• Triple vitrage
• Chauffage au sol dans les pièces de vie
• Radiateurs dans les chambres
• Système de récupération d’eau de pluie pour les WC et l'arrosage du jardin
• Cheminée à bois
• Isolation phonique et thermique de haute qualité



Et à l’extérieur ?

Un jardin verdoyant, sans vis-à-vis, orienté vers la nature et la sérénité. L’endroit idéal pour des dîners d’été, une sieste à l’ombre ou simplement… respirer.



Prix de présentation : 1 285 000 €

Un bien rare, à la croisée des chemins entre maison familiale et résidence d’artiste, où chaque mètre carré a été pensé avec amour et intelligence.



Pour une visite privée ou un dossier complet, contactez-nous sans tarder soit par téléphone au Tel +352 661 34 99 34 ou par courriel à Contact

Cette maison est bien plus qu’un bien immobilier. C’est un lieu de vie, d’inspiration et de rêve.

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Vous vous interrogez sur les 10 000 € ajoutés au Bëllegen Akt / crédit d’impôt ? N’hésitez surtout pas à me contacter ! Je me ferai un plaisir de vous expliquer en toute clarté comment cela fonctionne et de voir avec vous ce qu’il vous resterait concrètement à financer. À noter qu’actuellement, le montant du Bëllegen Akt peut aller jusqu’à 40 000 € par personne s’il s’agit de votre premier achat — une aide précieuse à ne pas négliger ! Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 285 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

50 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Oui

Local vélo

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

B

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBT79084 Réf. vendeur: 86063835 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Ettelbruck / Ettelbrück

7,9 km 29' 8 km 8' 0 m 0'' 7,9 km 1º 35'

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Une gare SNCB ("Ettelbruck / Ettelbrück") est située à 29 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.

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