Maison à vendre - Diekirch RBV71477

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison de maître jumelée, construite en 1932, d'une surface totale de 270 m² dont 110 m² habitables avec des belles hauteurs de plafonds, un atelier avec 3 garages se situant au centre de Diekirch- 12, rue Jean l'Aveugle.

La maison est implantée sur un terrain de 2,50 ares.

-- DESCRIPTION --

Rez-de-chaussée:[Hauteur de plafond : 2,9m] Hall d’entrée, séjour/salle à manger (28,83m²) et cuisine équipée (10,18m²) – réfrigérateur avec congélateur intégré, four, cuisinière à gaz, poêle en faïence – donnant accès à la terrasse (7,61m² - Orientation Ouest) équipée d’un abri (4,6m²) avec accès cour arrière.
De la cour arrière on a accès directe vers l’atelier (22,79m²)et un garage (17m²). Les autres deux garages (2x17m²)sont accessible par les portes garages.

1.étage:[Hauteur de plafond : 3m] Hall de nuit, trois chambres à coucher (10m², 13,37m² & 15,82m²), dont deux avec accès au balcon (12,82m² - Orientation Ouest) et une salle de douche (4,57m²) avec WC, lavabo & douche.

2.étage:[Hauteur de plafond : 2,4m] Hall de nuit, une chambre à coucher (13m² - actuellement hors surface habitable, cause absence de chauffage), une pièce idéalement transformée en salle de douche (7,78m²) et un grenier aménageable (20,92m²).

Sous-sol: Grand pièce (35,91m²) donnant accès à la cour arrière, WC séparé (1,2m²) et une cave (11,15m²).

-- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES --

I. Localisation centrale à Diekirch
- Maison avec 3 emplacements garage et 3 emplacements extérieur
II. Maison située dans un secteur protégé d’intérêt communal de type ‘environnement construit’
- Maison protégée au niveau nationale
- Toute modification doit être approuvée par INPA (ancien sites & monument)
III. Maison de maître de l’année 1932 – ancien charme
- Hauteur des plafonds dans les pièces principales +/- 3m
- Ancien carrelage
- Poêle en faïence
IV. Maison construite en massif
- Toiture en ardoise entièrement rénovée en 1993
- Fenêtres double vitrage en bois
- Chaudière électrique
Boiler électrique pour la création d'eau chaude
La maison est raccordée au chauffage urbain
- Électricité renouvelé en 1984

V. Cuisinière à gaz – bouteille de gaz à l’extérieur de la maison
VI. Grenier aménageable d’une surface de 24,7m²
VII. Possibilité de rajouter une deuxième salle de douche à l’étage
VIII. Grand espace sous-sol (50m²)
IX. Terrasse d’une surface de 7,61m² - Orientation Ouest
X. Cour arrière
XI. Grand atelier d’une surface de 23,66m²
XII. 3 garages ‘box fermée’ au centre de Diekirch
XIII. 3 emplacements extérieurs

- LOCALISATION -

La maison bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche de toutes les commodités:

- École primaire et lycées à seulement quelques minutes à pied
- Commerces, restaurants et centre-ville accessibles en quelques minutes à pied
- Gare de Diekirch à 5 minutes à pied, idéale pour les déplacements vers le centre du pays
- Arrêts de bus, infrastructures sportives et espaces verts, également à proximité immédiate

Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email Contact pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite.

Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

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