Maison à vendre - Diekirch RBV55007
9261 Diekirch
1 275 000 €
Description
🔥 MAISON MODERNE 4 CHAMBRES – 238 m² – TERRASSES SUD – DIEKIRCH CENTRE 🔥
B IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe maison de ville, idéalement située à Diekirch, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités.
Avec ses 238 m² habitables, ses 4 chambres, ses terrasses plein sud et ses prestations de qualité, ce bien est parfaitement adapté à une famille recherchant espace, confort et accessibilité.
✅ Classe énergétique A/B
✅ Cuisine équipée incluse
✅ Possibilité de double car-port
✅ Exposition plein sud
✅ Possibilité de récupération de la TVA à 3 % (sous conditions et sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement)
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
📐 DISTRIBUTION DÉTAILLÉE
Rez-de-jardin (63,13 m²)
- Cuisine / salle à manger : 30,37 m² avec accès terrasse & jardin
- Local technique / cave : 18,53 m²
- Réserve : 4,84 m²
- Stockage : 5,75 m²
- Couloir : 3,64 m²
➡️ Jardin aménagé + terrasse plein sud
➡️ 2 parkings arrière (car-port autorisé)
Rez-de-chaussée (56,59 m²)
- Hall d’entrée : 5,66 m²
- WC séparé : 1,82 m²
- Séjour lumineux : 49,11 m²
➡️ 1 parking extérieur avant
1er étage (59,42 m²)
- 3 chambres : 12,76 m² / 13,27 m² / 10,33 m²
- Salle de bains : 9,52 m²
- Débarras : 6,39 m²
- Hall de nuit : 7,16 m²
2e étage (58,37 m²)
- Bureau / espace polyvalent : 18,70 m²
- Chambre : 11,79 m²
- Dressing : 7,93 m²
- Salle de douche : 5,50 m²
- Terrasses : 7,40 m² + 7,05 m²
📍 LOCALISATION IDÉALE – DIEKIRCH
✔ Centre-ville accessible à pied
✔ Écoles, lycées à 5 min
✔ Gare de Diekirch à 5 min (connexion rapide Luxembourg-ville)
✔ Commerces, restaurants, transports et loisirs à proximité immédiate
🏗️ INFORMATIONS TECHNIQUES
- Construction qualitative (poroton – excellente isolation)
- Gros œuvre : Majerus & Geimer Constructions
- Finitions : Real Constructions
- Cuisine équipée Thiex incluse
- Double car-port autorisable
📞 CONTACT
Intéressé(e) ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite :
📞 26 81 13 99
📧 Contact
🌐 www.b-immobilier.lu
B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers (Vente – Location – Promotion) dans tout le Grand-Duché du Luxembourg.
– Sous toutes réserves – Tout voir Réduire
B IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe maison de ville, idéalement située à Diekirch, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités.
Avec ses 238 m² habitables, ses 4 chambres, ses terrasses plein sud et ses prestations de qualité, ce bien est parfaitement adapté à une famille recherchant espace, confort et accessibilité.
✅ Classe énergétique A/B
✅ Cuisine équipée incluse
✅ Possibilité de double car-port
✅ Exposition plein sud
✅ Possibilité de récupération de la TVA à 3 % (sous conditions et sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement)
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
📐 DISTRIBUTION DÉTAILLÉE
Rez-de-jardin (63,13 m²)
- Cuisine / salle à manger : 30,37 m² avec accès terrasse & jardin
- Local technique / cave : 18,53 m²
- Réserve : 4,84 m²
- Stockage : 5,75 m²
- Couloir : 3,64 m²
➡️ Jardin aménagé + terrasse plein sud
➡️ 2 parkings arrière (car-port autorisé)
Rez-de-chaussée (56,59 m²)
- Hall d’entrée : 5,66 m²
- WC séparé : 1,82 m²
- Séjour lumineux : 49,11 m²
➡️ 1 parking extérieur avant
1er étage (59,42 m²)
- 3 chambres : 12,76 m² / 13,27 m² / 10,33 m²
- Salle de bains : 9,52 m²
- Débarras : 6,39 m²
- Hall de nuit : 7,16 m²
2e étage (58,37 m²)
- Bureau / espace polyvalent : 18,70 m²
- Chambre : 11,79 m²
- Dressing : 7,93 m²
- Salle de douche : 5,50 m²
- Terrasses : 7,40 m² + 7,05 m²
📍 LOCALISATION IDÉALE – DIEKIRCH
✔ Centre-ville accessible à pied
✔ Écoles, lycées à 5 min
✔ Gare de Diekirch à 5 min (connexion rapide Luxembourg-ville)
✔ Commerces, restaurants, transports et loisirs à proximité immédiate
🏗️ INFORMATIONS TECHNIQUES
- Construction qualitative (poroton – excellente isolation)
- Gros œuvre : Majerus & Geimer Constructions
- Finitions : Real Constructions
- Cuisine équipée Thiex incluse
- Double car-port autorisable
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Détails financiers
- Prix: 1 275 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
238 m²
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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