Tourisme
Ce bien, situé près de Vromondstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Golfclub Puyenbroeck" est accessible en 21 minutes en voiture.
Maison à vendre, Kalken RBW94057
Koffiestraat 31
, 9270 Kalken
169 000 €
2 Chambre(s)
81 m²
1 Salle(s) de bain
Jardin
Description
Située au cœur de Kalken, cette charmante maison mitoyenne à vendre se présente comme une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d’un bien au fort potentiel. Érigée en 1935, cette résidence de 81 m² de surface habitable nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une toile blanche pour personnaliser votre futur chez-vous. Le bien comprend une cuisine, un séjour convivial, une salle de bain et un toilette, ainsi que deux chambres confortables. Une cave s’ajoute à l’ensemble, tandis qu’une vaste surface de grenier aménageable permet d’envisager un agrandissement selon vos besoins, bien que l’accès actuel se fasse par le numéro voisin. L’ensemble est équipé de double vitrage et d’un chauffage au gaz, assurant un confort moderne malgré la nécessité de rafraîchissements. La maison s’inscrit sur un terrain de 70 m² orienté à l’est, offrant un agréable espace extérieur avec une cour, accessible également par le numéro 35 pour faciliter le stationnement des vélos ou autres usages. La façade, qui bénéficie d’un statut de patrimoine architectural, confère à cette demeure un cachet authentique tout en dispensant l’obligation d’un certificat énergétique classique (EPC). Cependant, un EPC a été établi avec une consommation spécifique de 475 kWh/m²/an, valable jusqu’en 2035. L’ambiance générale du bien conjugue donc caractère et potentiel d’évolution dans un cadre résidentiel calme et verdoyant. Implantée dans un environnement privilégié à proximité immédiate du centre de Kalken, cette propriété jouit d’une situation idéale entre commodités et nature. Les commerces, écoles et transports en commun sont accessibles à pied, tandis que les espaces naturels des Kalkense Meersen se trouvent à une distance raisonnable en vélo. La maison est également bien desservie par les axes routiers donnant accès aux communes voisines telles que Wetteren, Laarne et la ville de Gand, ainsi qu’à l’autoroute E17. Proposée au prix de 169 000 €, cette résidence représente une excellente opportunité tant pour un premier achat que pour un investissement, avec possibilités intéressantes en matière de droits d’enregistrement réduits. Pour toute visite ou information complémentaire, n’hésitez pas à contacter notre agence afin de découvrir ce bien au potentiel rare dans le secteur.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1935
Prix
169 000 €
Revenu cadastral
302 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
81 m²
Meublé
Non
Grenier
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
4 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
70 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
475 kWh/m²/an
Référence PEB
20250321-0003558327-RES-1
Date de validité PEB
21/03/2035
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Non
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Elfennestje
Crèches
Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken
Écoles maternelles
Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer Kalken
Écoles primaires
Sint-Jozefinstituut
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters
Bus
349 - Gent Sint-Pieters - Overmere-Zele
37 - (Hamme) - Wetteren
Schellebelle
Gares
Afrit Kalken (Zuid)
Bornes de recharge
Cambio - Kalken
Voitures en libre-service
Blue-Bike - Kalken Kerk
Vélos en libre-service
Magasins
Spar Kalken
Supermarchés
Proxy Delhaize Overmere
Louis Delhaize Wichelen
Tourisme
Golfclub Puyenbroeck
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Bruxelles
Transports
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Kalken Kerk" à 5 minutes à pied.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 7 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 13 minutes.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Kalken".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Schellebelle" : 13 minutes en voiture ou 62 minutes en transport en commun.
Villes proches
Termonde est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture.
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Elfennestje", à seulement 5 minutes de marche.
Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Jozefinstituut" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 9 minutes en voiture.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Kalken" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Overmere" (5 minutes en voiture), "Louis Delhaize Wichelen" (8 minutes en voiture).
Transports en commun
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters, 349 - Gent Sint-Pieters - Overmere-Zele, 37 - (Hamme) - Wetteren avec une station située à 5 minutes à pied.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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