Maison à vendre - Laarne RBV02082 Option

Koffiestraat 67 9270 Laarne

295 000 €

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RBV02082

  • 3 Chambre(s)
  • 138 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 70 m² Terrasse
Koffiestraat 67 9270 Laarne
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Description

VERKOCHT - COMPROMIS IN OPMAAK Deze instapklare gesloten bebouwing in de Koffiestraat te Kalken combineert ruimte, comfort en een uiterst centrale ligging. Gelegen in het hart van Kalken bevinden winkels, scholen en openbaar vervoer zich op wandel- en fietsafstand, wat zorgt voor optimaal dagelijks comfort. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 138 m² en ligt op een ruim perceel van 460 m². Binnenin valt meteen de aangename leefkwaliteit op: de royale woonkamer en ruime keuken vormen samen comfortabele leefruimtes waar het prettig vertoeven is. Ideaal voor gezinnen of wie houdt van een open en ruimtelijk gevoel. Op de verdiepingen zijn er drie volwaardige slaapkamers: twee op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder, perfect als master bedroom, bureau of hobbyruimte. Buiten geniet je van een ruime tuin met achterliggende toegang, een duidelijke meerwaarde voor fietsen, tuinmateriaal of extra bereikbaarheid. Ook de ligging scoort uitstekend. Vanuit het centrum van Kalken zijn Gent en omliggende gemeenten vlot bereikbaar via de R4 en E17. Daarnaast liggen de Kalkense Meersen op wandel- en fietsafstand, wat zorgt voor een mooie balans tussen wonen en ontspannen in het groen. De woning wordt verwarmd met een hoogrendementsketel op gas en heeft EPC-score C. Dit maakt van deze eigendom een zorgeloze, instapklare woonopportuniteit voor wie ruimte, comfort en een centrale ligging weet te waarderen.

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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

25 m²

Surface habitable

138 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

32 m²

Grenier

Oui

Véranda

Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

18 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

360 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

70 m²

Orientation de la terrasse

Nord-est

Surface totale du terrain

460 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

205 kWh/m²/an

Date de validité PEB

13/01/2036

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV02082 Réf. vendeur: 7330550 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Droomvlucht

735 m 2' 35'' 735 m 1' 9'' 735 m 9' 735 m 9'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer

131 m 29'' 131 m 15'' 131 m 1' 34'' 131 m 1' 34''

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer

131 m 29'' 131 m 15'' 131 m 1' 34'' 131 m 1' 34''

Écoles secondaires

Sint-Jozefinstituut

5,5 km 24' 7,4 km 9' 4 km 23' 5,5 km 1º 7'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

3,3 km 7'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

11,6 km 13'

Bus

De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme

709 m 9'

De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele

709 m 9'

De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters

703 m 8'

Gares

Schellebelle

5,6 km 25' 12,2 km 13' 4,2 km 32' 5,5 km 1º 8'

Bornes de recharge

Afrit Kalken (Zuid)

8,1 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Hoppin Kalken

651 m 2' 34'' 651 m 8' 651 m 8'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Kalken Kerk

723 m 9'

Supermarchés

Spar Kalken

482 m 1' 47'' 482 m 56'' 482 m 6' 482 m 6'

Proxy Delhaize Overmere

4,7 km 16' 5,2 km 6' 4,2 km 23' 4,7 km 56'

Carrefour Market Wetteren

6,4 km 28' 8,4 km 10' 5,2 km 30' 6,3 km 1º 15'

Golfs

Golfclub Puyenbroeck

18,7 km 20'

Éducation

Vivre à Laarne offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "De Droomvlucht", une crèche à seulement 9 minutes à pied.À seulement 1 minute à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - De Windwijzer" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Jozefinstituut" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 8 minutes à pied, De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele, De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme avec une station située à 9 minutes à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 7 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 13 minutes.Grâce à la station "Cambio - Hoppin Kalken", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 8 minutes à la marche.La station "Blue-Bike - Kalken Kerk" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 9 minutes à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 25 minutes à vélo ou 13 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Kalken" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Overmere" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Wetteren" (10 minutes en voiture).

Villes proches

Avec Termonde à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Beveren en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Puyenbroeck" à 20 minutes de route.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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