Maison à vendre - Eppeldorf RBT38610

Einfamilienhaus in ruhiger Lage ? eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!

## Objektbeschreibung
In der idyllischen Ortschaft Eppeldorf (Gemeinde Vallée de l'Ernz) steht dieses moderne Einfamilienhaus zum Verkauf. Das 2023 erbaute Haus vereint großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und eine traumhaft ruhige Lage mitten im Grünen ? ideal für Familien, Naturfreunde oder Berufstätige, die Erholung suchen. Schulen, Supermärkte und Restaurants in Ettelbruck, Diekirch oder Beaufort sind gut erreichbar.
Es besteht eine gute Anbindung über die N14/N10 in Richtung Ettelbruck oder Echternach.
Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe bequem fußläufig erreichbar.


## Raumaufteilung

# Erdgeschoss:
? Helle Eingangshalle mit direktem Zugang zum Haus
? Großzügiges Büro mit einer Fläche von 21?m² ? ideal für Homeoffice, eine Praxis oder andere liberale Berufe
? Große Garage für bis zu 3 Fahrzeuge
? Zugang zur sonnigen Terrasse und gepflegtem Garten
? Weitere Räume auf diesem Geschoss sind der Heizungsraum, Abstellbereich und Waschraum

# 1. Obergeschoss:
? Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche
? Direkter Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne
? 1 Schlafzimmer
? 1 Badezimmer

# 2. Obergeschoss:
? 3 Schlafzimmer
? ein großes Badezimmer

# Dachgeschoss (Attikageschoss):
Über eine Ausklapptreppe ist dieser Bereich erreichbar und bietet mit seiner Fläche von über 25?m² viel Stauraum.

##Ausstattung
? Wärmepumpe (Luft/Wasser) für die Heizung
? Solarpanäle
? Moderne, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und einer Kücheninsel
? VMC (Ventilation mécanique double flux) / Mechanische Doppelstrombelüftung
? Energieklasse A/A
? Elektrische Rollläden
? Dreifachverglaste Fenster
? Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur

## Kontakt & Besichtigung
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Bilder und Pläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort ? auch kurzfristige Termine sind möglich.
Direktkontakt/WhatsApp: Tel +352 621 139 988
E-Mail: Contact

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