• 3 Chambre(s)
  • 133
  • 2 Salle(s) de bain
Molenstraat 38 9500 Grammont

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Description

MAISON RÉNOVÉE CHALEUREUSE AVEC 4 NIVEAUX + CAVE, PRÈS DU SAS DE GERAARDSBERGEN Ce bijou se trouve dans une rue calme du centre commercial de Geraardsbergen, juste en face du "Sas" de Geraardsbergen, où la Dender traverse de nombreux écluses. Cette belle maison de ville a été entièrement rénovée pour devenir une maison de vacances appelée "Het Sas" (plus d'infos sur www.het-sas.be), mais elle est actuellement autorisée en tant que maison résidentielle classique. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable, une cuisine ouverte équipée de tous les appareils nécessaires tels que plaque à induction, réfrigérateur, four à micro-ondes, etc., ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage offre une chambre spacieuse à l'avant, adaptée pour un lit double de 160 cm. À l'arrière, une pièce fonctionnelle pouvant servir de rangement, dressing, buanderie... et une salle de bain avec baignoire équipée d'un système de douche, meuble lavabo et second WC. Le deuxième étage dispose également d'une grande chambre, attenante à une salle de bain avec douche, lavabo et WC. Enfin, le troisième étage abrite une troisième chambre mansardée. Une maison de ville contemporaine, spacieuse, entourée de verdure et dotée de tout le confort moderne. Le certificat énergétique (PEB) affiche un excellent niveau B, améliorable encore avec l'ajout de panneaux solaires. Chauffage central via chaudière à gaz à condensation à haut rendement. Toiture récemment refaite. Aucun amiante à l'exception d'un conduit de cheminée extérieur. Demandez rapidement une visite guidée individuelle avec l'agent immobilier Cedric en appelant le Tel 054412500 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 220 000 €
  • Revenu cadastral: 359 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

15 m²

Surface habitable

133 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

60 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

183 kWh/m²/an

Date de validité PEB

13/07/2033

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

08/01/2017

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

D

P-Score

D

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Molentje

50 m 10'' 50 m 6'' 50 m 36'' 50 m 36''

Écoles maternelles

Go! Basisschool Dender Geraardsbergen

203 m 40'' 203 m 35'' 203 m 2' 26'' 203 m 2' 26''

Écoles primaires

Go! Basisschool Dender Geraardsbergen

203 m 40'' 203 m 35'' 203 m 2' 26'' 203 m 2' 26''

Écoles secondaires

Freinetschool Keerpunt

214 m 1' 50'' 216 m 28'' 214 m 2' 34'' 214 m 2' 34''

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

12,8 km 15'

Bus

De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst

203 m 2' 26''

De Lijn - 30 - Oudenaarde - Brakel - Everbeek - Geraardsbergen

203 m 2' 26''

De Lijn - 70 - Lessines - Geraardsbergen - Onkerzele - Ninove

203 m 2' 26''

Gares

Geraardsbergen / Grammont

1,3 km 11' 1,4 km 2' 56'' 662 m 14' 1,1 km 14'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

7,3 km 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Station Geraardsbergen

778 m 9'

Supermarchés

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

570 m 5' 1 km 2' 25'' 570 m 7' 570 m 7'

Lidl Geraardsbergen

1,4 km 6' 1,4 km 2' 49'' 1 km 16' 1,4 km 17'

Delhaize Geraardsbergen

1,3 km 9' 1,5 km 3' 987 m 15' 1,3 km 15'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

19,5 km 20'

Musées

Espace Gallo-Romain

19,5 km 20'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

9,1 km 11'

Golfs

Golf Club Enghien

22,9 km 21'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst, De Lijn - 30 - Oudenaarde - Brakel - Everbeek - Geraardsbergen, De Lijn - 70 - Lessines - Geraardsbergen - Onkerzele - Ninove avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

"'T Molentje" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Go! Basisschool Dender Geraardsbergen", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Freinetschool Keerpunt" à 3 minutes à pied.

Villes proches

En 44 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. Alost ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture. En 48 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Mons.

Transports

Il vous suffit de 15 minutes pour rejoindre l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)).En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Lidl Lessines") pour votre véhicule électrique.La station "Blue-Bike - Station Geraardsbergen" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 9 minutes à pied.Une gare SNCB ("Geraardsbergen / Grammont") est située à 11 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Tourisme

20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain"."Maison Des Géants" se trouve à 20 minutes."Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 11 minutes avec votre voiture.À 21 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".

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Documents

Asbestattest.pdf

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Bodemattest ABA_41018B020700T000_20250263624.pdf

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kadastraal plan.pdf

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kadastrale legger.pdf

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VLM rapport_24032025.pdf

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Waterinfo.pdf

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stedenbouw.pdf

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