Maison à vendre - Grammont RBT72886

Veldekensdreef 81 9500 Grammont

324 000 € Comment éviter la surchauffe sous votre toit ?

  • 3 Chambre(s)
  • 215
  • 1 Garage
  • 3 Place(s) de parking
Veldekensdreef 81 9500 Grammont

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Description

MAISON NOSTALGIQUE POUR FAMILLE DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL. Tout à l'extrémité de Geraardsbergen (section d'Overboelare), juste avant d'entrer dans la colline et la zone boisée, vous découvrirez cette maison des années 80 pleine de charme. Conçue comme une maison bel-étage, elle s'étend sur 3 niveaux. Le terrain, légèrement incliné, est composé d'une belle pelouse plane entourée de magnifiques buissons et haies. Ce quartier est connu pour sa tranquillité et son environnement naturel. En face, vous trouverez l'aéroport local, utilisé uniquement à des fins sportives (planeur), sans nuisance sonore. Plus loin, vous avez la rivière Dender, sans aucun risque d'inondation sur ce terrain. Le terrain naturel en face sert de tampon écologique, avec une grande diversité de faune et de flore. AGENCEMENT : Niveau 0 : garage avec espace de rangement supplémentaire et une pièce pratique actuellement utilisée comme deuxième cuisine avec coin repas. À l'arrière, accès au jardin. Niveau 1 : un salon lumineux qui traverse toute la profondeur de la maison, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC invité et un hall. Niveau 2 : grenier aménagé en deux chambres, dont une véritable studio, idéale pour un adolescent ou une personne résidente. La maison peut être progressivement modernisée, mais grâce à ses matériaux de qualité et à son emplacement exceptionnel, elle garantit une qualité de vie optimale. Chauffage CENTRAL au gaz. Demandez rapidement une visite avec l'agent immobilier Cedric en appelant ses collaborateurs à Geraardsbergen au Tel 054412500 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 324 000 €
  • Revenu cadastral: 991 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1980

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

10 m²

Surface chambre à coucher 3

50 m²

Surface habitable

215 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

32 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Véranda

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

9 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

11 m

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

1200 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Orientation de la terrasse

Sud-est

Surface totale du terrain

1364 m²

Largeur du terrain à rue

11 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

599 kWh/m²/an

Date de validité PEB

17/04/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBT72886 Réf. vendeur: 6839560 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnestraal

2,3 km 13' 2,3 km 4' 813 m 23' 2,3 km 28'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sint-Catharinacollege

1,8 km 7' 1,7 km 2' 56'' 1 km 18' 1,8 km 21'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Sint-Catharinacollege

1,8 km 7' 1,7 km 2' 56'' 1 km 18' 1,8 km 21'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Herzele

2,3 km 13' 3,2 km 5' 2 km 20' 2,3 km 28'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

13,3 km 16'

Bus

De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen

638 m 8'

De Lijn - 712 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Bever/Biévène

638 m 8'

De Lijn - 713 - Geraardsbergen - Moerbeke - Viane - Akrenbos - Bever/Biévène

638 m 8'

Gares

Geraardsbergen / Grammont

2,7 km 10' 3,2 km 5' 2,2 km 19' 2,7 km 32'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

6,9 km 8'

Supermarchés

Colruyt Geraardsbergen

2,4 km 9' 2,4 km 4' 986 m 24' 2,3 km 28'

Aldi Geraardsbergen

2,4 km 9' 2,7 km 4' 1,9 km 20' 2,2 km 27'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

2,8 km 12' 3,1 km 5' 2,3 km 15' 2,8 km 34'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

19,1 km 19'

Musées

Espace Gallo-Romain

19 km 19'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

8,7 km 10'

Châteaux

Château De Beloeil

30,6 km 32'

Golfs

Golf Club Enghien

23,5 km 22'

Éducation

"Go! Atheneum Herzele" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 28 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Zonnestraal" à 28 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Sint-Catharinacollege", à seulement 7 minutes à vélo.

Transports

Une gare SNCB ("Geraardsbergen / Grammont") est située à 10 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) en 16 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Lidl Lessines") est à seulement 8 minutes en voiture.

Villes proches

En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Tournai se trouve à 36 minutes en voiture. En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alost. Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen, De Lijn - 713 - Geraardsbergen - Moerbeke - Viane - Akrenbos - Bever/Biévène, De Lijn - 712 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Bever/Biévène avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt Geraardsbergen" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (5 minutes en voiture).

Tourisme

À 32 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (19 minutes de route).Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 10 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Maison Des Géants".Le golf "Golf Club Enghien" se situe à 22 minutes de route.

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Documents

ABA_41056B006300H000_20250327889.pdf

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Asbestattest.pdf

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EPC Certificaat-20250417-0003577063-RES-1.pdf

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kadastraal plan.pdf

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kadastrale legger PUB.pdf

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stedenbouw.pdf

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Veldekensdreef_KB_18061976_legende.pdf

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Overstromingsrapport.pdf

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