Maison à vendre - Boulaide RBR76617

À vendre : Maison d'habitation/horesca - Poteau d'Harlange

**Prix de vente : 900.000€**

Située en pleine nature luxembourgeoise, cette propriété unique d'environ 28,6 ares offre de multiples possibilités d'exploitation commerciale et résidentielle. Actuellement exploitée en tant que Club Bar, cette ancienne ferme et grange se trouve au nouveau rond-point entre Baschleiden et Harlange, un emplacement stratégique au cœur d'une région en plein essor.

**Caractéristiques de la propriété :**

- **Usage mixte habitation et commerce :**
Possibilité de transformer le site en restaurant, auberge, café ou tout autre type d'activité commerciale tout en offrant un espace de vie confortable.
- **Superficie totale d'environ 30 ares :** Profitez d'un cadre verdoyant, entouré par la nature, à proximité immédiate des lacs de la Haute-Sûre.
- **Licence de cabaretage :** Permet le débit d'alcool, idéal pour un bar, pub ou restaurant.
- **Rénovation nécessaire :** L'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de créer un espace sur mesure, parfaitement adapté à vos besoins.
- **Passeport énergétique :** G

**Atouts et avantages de l'emplacement :**

- **Proximité des lacs :** Parfait pour attirer une clientèle de touristes et de visiteurs locaux appréciant les activités de plein air.
- **Accès au réseau de transport public :** Bien desservi par les transports publics, facilitant l'accès vers Luxembourg-Ville et autres zones urbaines.
- **Accès à l'autoroute :** Situé à une courte distance des principales autoroutes reliant les grandes villes et attractions touristiques du Luxembourg.
- **Potentiel de développement :** La propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour les activités commerciales que résidentielles, dans une région en pleine expansion.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet immobilier avec un fort potentiel de rentabilité et de développement !

**Pour plus d'informations :**
QR IMMO Services
Tel.: (352) 2791-7114
GSM: (352) 621 729 367

----------
Zu verkaufen: Wohn-/HORESCA-Gebäude - Poteau d'Harlange

Verkaufspreis: 900.000€

Inmitten der luxemburgischen Natur gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie von etwa 28,6 Ar zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche und wohnliche Nutzung. Derzeit als Club-Bar betrieben, befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus und Scheune am neuen Kreisverkehr zwischen Baschleiden und Harlange – eine strategische Lage im Herzen einer aufstrebenden Region.

Eigenschaften der Immobilie:

Gemischte Nutzung für Wohn- und Gewerbezwecke:
Möglichkeit, das Grundstück in ein Restaurant, eine Herberge, ein Café oder eine andere Art von Geschäft umzuwandeln, während gleichzeitig ein komfortabler Wohnraum geboten wird.
Gesamtfläche von etwa 30 Ar: Genießen Sie eine grüne Umgebung, umgeben von Natur, in unmittelbarer Nähe der Seen der Haute-Sûre.
Kabarett-Lizenz: Ermöglicht den Ausschank von Alkohol, ideal für eine Bar, ein Pub oder ein Restaurant.
Renovierungsbedarf: Das Gebäude benötigt eine vollständige Renovierung, was die Möglichkeit bietet, einen maßgeschneiderten Raum zu schaffen, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Energieausweis: G
Vorteile und Standortvorteile:

Nähe zu den Seen: Ideal, um eine Kundschaft von Touristen und Einheimischen anzuziehen, die Aktivitäten im Freien schätzen.
Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz: Gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, erleichtert den Zugang nach Luxemburg-Stadt und in andere städtische Gebiete.
Zugang zur Autobahn: In kurzer Entfernung zu den Hauptautobahnen gelegen, die die großen Städte und touristischen Attraktionen Luxemburgs verbinden.
Entwicklungspotential: Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung, sowohl für gewerbliche als auch für wohnliche Nutzung, in einer sich rasant entwickelnden Region.
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in ein Immobilienprojekt mit hohem Rentabilitäts- und Entwicklungspotential zu investieren!

Für weitere Informationen:
QR IMMO Services
Tel.: (352) 2791-7114
GSM: (352) 621 729 367

----------
For Sale: Residential/HORESCA Building - Poteau d'Harlange

Sale Price: €900,000

Located in the heart of Luxembourg's natural beauty, this unique property of approximately 28.6 ares offers numerous possibilities for both commercial and residential use. Currently operating as a Club Bar, this former farmhouse and barn is situated at the new roundabout between Baschleiden and Harlange – a strategic location in a rapidly growing area.

Property Features:

Mixed Residential and Commercial Use:
Possibility to transform the site into a restaurant, inn, café, or any other type of commercial activity while providing a comfortable living space.
Total Area of Approximately 30 ares: Enjoy a green setting, surrounded by nature, close to the Haute-Sûre lakes.
Cabaret License: Allows the sale of alcohol, ideal for a bar, pub, or restaurant.
Renovation Required: The building needs a complete renovation, offering the chance to create a customized space perfectly suited to your needs.
Energy Passport: G
Location Benefits and Advantages:

Proximity to Lakes: Perfect for attracting a clientele of tourists and local visitors who enjoy outdoor activities.
Access to Public Transport: Well-served by public transport, making it easy to reach Luxembourg City and other urban areas.
Access to Highways: Located a short distance from the main highways connecting major cities and tourist attractions in Luxembourg.
Development Potential: The property offers numerous possibilities for development, both for commercial and residential use, in a rapidly expanding region.
Don’t miss this unique opportunity to invest in a property with high potential for profitability and development!

For More Information:
QR IMMO Services
Tel.: ( Tel +352) 2791-7114
GSM: ( Tel +352) 621 729 367 Tout voir Réduire