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Vivre près de la Rue du Lac offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 44 minutes, pratique pour le quotidien.
Maison à vendre, Boulaide RBU47702
Rue du Lac
, 9639 Boulaide
1 100 000 €
6 Chambre(s)
450 m²
1 Salle(s) de bain
200 m² Jardin
Description
Élégante Maison Familiale Rénovée. Potentiel de Conversion en Commerces ou Appartements à Boulaide, Proche du Lac de la Haute-Sûre
Nichée dans le pittoresque nord du Luxembourg, à seulement quelques minutes des eaux paisibles du Lac de la Haute-Sûre, cette belle demeure allie charme, espace et multiples possibilités.
Construite il y a plusieurs années et rénovée en 1996, la propriété marie le caractère d'une maison ancienne au confort moderne. Avec une surface habitable de ±250m² (et plus de 450m² au total) et une superficie de terrain de 620m², elle offre de vastes espaces de vie, idéaux pour une famille ou pour recevoir.
Mais cette maison est bien plus qu'une simple résidence - elle présente un potentiel exceptionnel pour un usage privé et/ou professionnel.
Points forts :
- 3 grandes chambres avec possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres supplémentaires.
- 2 salons lumineux et conviviaux.
- 1 salle de bain et 1 WC séparé.
- Grande cave ? parfaite pour du stockage, une cave à vin ou un espace de loisirs.
- Parking intérieur pour jusqu'à 4 voitures + parking extérieur pour 2 voitures.
- Jardins paysagers à l'avant et à l'arrière, idéaux pour se détendre ou recevoir.
- Grenier spacieux offrant encore plus de potentiel d'aménagement.
- À droite : la maison principale, rénovée et habitable immédiatement.
- À gauche : un vaste garage et atelier, pouvant être transformés en appartements, commerces ou profession libérale(dentiste, kinesthérapeutes, advocats etc.)
- Une partie de la maison est déjà rénovée ; l'autre nécessite des travaux, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts.
- Situation calme, proche des sentiers de randonnée, pistes cyclables et activités nautiques du lac.
Rénovations récentes :
Nouvelle toiture avec isolation (2013)
Système de chauffage modernisé (2008?2009)
Nouvelle façade et finitions extérieures (2015)
Mise à jour de plusieurs installations électriques, eau et évacuations
Intérieurs modernisés tout en préservant le charme d'origine
Cette propriété n'est pas seulement une maison - c'est un espace chaleureux et spacieux avec une flexibilité unique. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement avec potentiel d'appartements ou de surfaces commerciales, elle offre le meilleur des deux mondes.
Nichée dans le pittoresque nord du Luxembourg, à seulement quelques minutes des eaux paisibles du Lac de la Haute-Sûre, cette belle demeure allie charme, espace et multiples possibilités.
Construite il y a plusieurs années et rénovée en 1996, la propriété marie le caractère d'une maison ancienne au confort moderne. Avec une surface habitable de ±250m² (et plus de 450m² au total) et une superficie de terrain de 620m², elle offre de vastes espaces de vie, idéaux pour une famille ou pour recevoir.
Mais cette maison est bien plus qu'une simple résidence - elle présente un potentiel exceptionnel pour un usage privé et/ou professionnel.
Points forts :
- 3 grandes chambres avec possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres supplémentaires.
- 2 salons lumineux et conviviaux.
- 1 salle de bain et 1 WC séparé.
- Grande cave ? parfaite pour du stockage, une cave à vin ou un espace de loisirs.
- Parking intérieur pour jusqu'à 4 voitures + parking extérieur pour 2 voitures.
- Jardins paysagers à l'avant et à l'arrière, idéaux pour se détendre ou recevoir.
- Grenier spacieux offrant encore plus de potentiel d'aménagement.
- À droite : la maison principale, rénovée et habitable immédiatement.
- À gauche : un vaste garage et atelier, pouvant être transformés en appartements, commerces ou profession libérale(dentiste, kinesthérapeutes, advocats etc.)
- Une partie de la maison est déjà rénovée ; l'autre nécessite des travaux, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts.
- Situation calme, proche des sentiers de randonnée, pistes cyclables et activités nautiques du lac.
Rénovations récentes :
Nouvelle toiture avec isolation (2013)
Système de chauffage modernisé (2008?2009)
Nouvelle façade et finitions extérieures (2015)
Mise à jour de plusieurs installations électriques, eau et évacuations
Intérieurs modernisés tout en préservant le charme d'origine
Cette propriété n'est pas seulement une maison - c'est un espace chaleureux et spacieux avec une flexibilité unique. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement avec potentiel d'appartements ou de surfaces commerciales, elle offre le meilleur des deux mondes.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
1 100 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
6
Surface habitable
450 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Jardin
Oui
Surface du jardin
200 m²
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Non
Référence PEB
NC
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
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Ecole Communale Fondamentale
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Tourisme
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Éducation
À seulement 37 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
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Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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