Maison à vendre - Clervaux RBU22078

Propriété polyvalente avec appartement duplex et surface commerciale. Construction 2007 / 2008 de une surface de terrain +/- 3 ares
Route de Marnach - Clerveaux
Construction 2007 / 2008
Située dans un environnement agréable et stratégique à Clerveaux, cette propriété rare sur le marché combine harmonieusement habitation et activité professionnelle.
Avec une surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée et un spacieux appartement duplex aux étages, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité artisanale ou libérale, investissement locatif ou projet mixte avec potentiel d'agrandissement.
Rez-de-chaussée : Surface commerciale ± 200 m²
Entrée indépendante idéale pour une activité professionnelle.
Bureau / studio ± 55 m²
Espace polyvalent pouvant servir de bureau, showroom ou studio.
Garage mécanique entièrement équipé
Prêt à l'emploi, comprenant :
Climatisation
Fosse de récupération d'huile
Tableau électrique indépendant
Compteur d'eau séparé
Outillage complet :
Outils à main (clés, tournevis, pinces?)
Équipements de levage (cric, chandelles, pont élévateur)
Matériel pneumatique (compresseur, clé à chocs)
Mobilier d'atelier (tables, servantes)
Équipements de sécurité
Annexes
Cave avec réservoir à mazout
Salle de douche
Débarras supplémentaire
2ème et 3ème étage : Appartement Duplex ± 210 m²
Appartement spacieux, lumineux et indépendant.
2eme étage :
-Hall d'entrée
-WC séparé

-Salle de douche italienne avec double vasque et coin buanderie
-Cuisine équipée haut standing
-Dressing ou réserve
-Double salle à manger
-Grand living avec poêle, accès direct à une grande terrasse
-2ème étage :
-3 grandes chambres à coucher
-Salle de bain complète (travaux à finaliser)
-Accès au grenier
- Aspects techniques :
-Chauffage au mazout
-Fenêtres double et triple vitrage
-Dalles en béton
-Points forts :
- Surface commerciale indépendante
- Appartement duplex spacieux avec terrasse
- Idéal pour profession libérale, artisan ou investisseur
- Possibilité de combiner habitation et activité
- Bien évolutif avec potentiel d'agrandissement
- Situation stratégique à Clerveaux
- Une opportunité rare
Ce bien représente une occasion unique pour investisseurs, entrepreneurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, fonctionnel et idéalement situé. Tout voir Réduire