Maison à vendre - Troisvierges RBW42537

!! SOUS COMPROMIS !!

Charmante maison, entièrement libre de 4 côtés, datant des années 80, offrant une surface habitable de 158 m2 et se trouvant en un excellent état! Celle-ci est aménagée d'un magnifique jardin avec vue dégagée!

ATOUTS:
* L'habitation offre un fort potentiel avec possibilités d'y aménager 1 à 2 chambres à coucher supplémentaires, ainsi qu'un grenier aménageable pour d'autres chambres!

* Le rez-de chaussée est totalement de plain‑pied facile et confortable point de vue accessibilité!

SURFACES:
- terrain: 9,85 ares
- habitable: 158 m²
- sous-sol: 141,20 m²
- grenier: 113 m²

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée principal, sols recouverts de marbre et aménagé d'un placard encastré, vestiaire et cage d'escalier (27,40 m2) avec grande terrasse à l'avant de la maison
- cuisine équipée indépendante avec accès jardin (9,60 m2) et donnant sur une pièce dédiée aux repas (15,60 m2) pouvant toutefois servir de 3e chambre à coucher ou de bureau
- chambre à coucher I (17,20 m2) avec accès balcon
- salle à manger/salon (31,80 m2) avec accès balcon
- vestiaire (1,60 m2)
- WC séparé (2,61 m2)
- salle de douche équipée d'un bidet, lavabo et douche italienne (6,40 m2)
- chambre à coucher II (18,20 m2)

ETAGE 1: (sous-toiture)
- grenier aménageable I (72,00 m2)
- grenier aménageable II (40,90 m2) (hsp.:4,30m)
- hall de nuit (4,00 m2)
- chambre à coucher IV (12,00 m2)
- WC séparé avec lavabo (1,40 m2)

SOUS-SOL -1:
- couloir (8,50 m2)
- WC séparé (sous escaliers) (1,50 m2)
- réserve (10,50 m2) pouvant servir de bureau ou même de 5e chambre à coucher
- buanderie avec accès jardin (13,10 m2)
- atelier (25,60 m2)
- chaufferie (10,00 m2)
- garage avec fosse pour voiture (30,00 m2)
- cave I (17,00 m2)
- cave II avec cuve à mazout 5000L (9,00 m2)
- cave III (12,00 m2)

SOUS-SOL -2
- cave à vin (14,00 m2)

EXTERIEURS:
- balcon s'étendant sur toute la longueur du living et de la chambre à coucher
- terrasse avant (20m2)
- jardin non-clôturé aménagé d'un abri de jardin raccordé à l'eau
- emplacements parkings

ASPECTS TECHNIQUES:
Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire:
- construction en briques
- façade non-isolée, recouverte de crépi
- dalles en béton et plancher (entre étage et grenier)
- sols recouverts de marbre et carrelages
- escaliers en béton
- toiture 4 versants, non isolée, recouverte de tuiles de terre cuite
- châssis en bois, double vitrage
- volets roulants manuels
- chauffage mazout, cuve 5000L
- radiateurs
- VMC mécanique dans la salle de douche
- antenne collective

DISPONIBILITES: libre

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
TROISVIERGES se trouve au nord du pays à une dizaine de minutes de Weiswampach.

Idéalement situé, proche de toutes commodités souhaitées (chemins de fer à 2 minutes, centre commerciaux, banques, restaurants, école fondamentale à 5 minutes, Lycée Edward Steichen Clervaux à 15 minutes, piscine municipale, parc de loisirs Hosingen à 20 minutes, médecins, pharmacie,...)

Accès rapide au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège – Verviers – Prüm - Trèves

DISTANCES:
- Weiswampach à 10 minutes
- Clervaux à 15 minutes
- Wiltz à 25 minutes
- Hosingen à 20 minutes
- Ettelbruck à 40 minutes
- Diekirch à 35 minutes
à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges :
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
° Ettelbruck: 30 minutes en train

CONTACT:
- Bureau fixe: Tel +352 27 80 83 56
- E-Mail: Contact Tout voir Réduire