Maison à vendre - Bovey Tracey VBE22369

Introduction



Beadon Farm est un type de propriété rare, non seulement à cause de son environnement, de son ampleur ou de son intimité, mais aussi pour la façon dont elle vous fait ressentir.



Cachée dans une vallée privée à la limite est du parc national de Dartmoor, cette maison remarquable se trouve au cœur de ses propres 63 acres, un hameau paisible et entièrement autonome entouré de bois anciens, de prairies de fleurs sauvages et de pâturages re-sauvages.



Ce qui distingue Beadon, c’est le soin apporté à chaque aspect. Le terrain a été restauré dans un but écologique. Les bâtiments ont été revivus avec un savoir-faire impeccable. Et l’ensemble de la propriété a été façonné par une vision claire et à long terme, fondée sur la flexibilité, la durabilité et le calme. Des équipes de tailleurs de pierre furent amenées pour reconstruire les anciens murs et créer de nouveaux jardins clos. Un forgeron local a conçu des portails métalliques sur mesure ornés de digitales et d’oiseaux, qui sont aujourd’hui une signature intemporelle de la ferme.



Au fond, Beadon Farm est une question de connexion. Avec la nature, avec les autres, et avec le genre de mode de vie qui devient de plus en plus difficile à trouver.



C’est une maison qui offre espace, isolement et possibilités, un lieu où vivre, se retirer, partager ou simplement profiter. Et même si cela semble à un monde à part, il reste bien connecté à Exeter, à la côte et à Londres au-delà.



L’histoire du vendeur



Lorsque nous sommes arrivés à Beadon Farm, nous cherchions un endroit calme, un endroit où nous pourrions vivre de manière plus réfléchie et connectée. On peut facilement se procurer des viandes bio chez des bouchers locaux, des fruits de mer frais incroyables du charcuterie Ashburton et les livraisons hebdomadaires de Riverford Farm qui complètent les légumes verts biologiques cultivés à Beadon Farm qui rendaient cet endroit parfait.



Bien que nous ayons eu des idées sur l’évolution de nos rénovations, ce qui s’est déroulé au fil du temps a été façonné par le terrain lui-même, et par un simple désir de créer un foyer calme, réparateur et en harmonie avec son environnement.



En étroite collaboration avec des spécialistes locaux et le parc national de Dartmoor, nous nous sommes concentrés sur le retour de l’équilibre dans la vallée. Nous avons restauré les haies, élargi les habitats pour les pollinisateurs et ajouté plus de 40 arbres matures. Nous avons façonné des sentiers pédestres à travers ces bois anciens, et avons tout fait pour protéger et encourager la biodiversité.



En même temps, nous avons restauré chaque bâtiment avec soin, non seulement selon un haut niveau, mais aussi en tenant compte de la manière dont les espaces pouvaient accueillir différents types de vie. Que ce soit pour une retraite tranquille, des réunions avec d’autres ou simplement pour la vie quotidienne, nous voulions que Beadon se sente flexible, généreux et calmement ancrant.



Nous avons toujours considéré cet endroit comme un lieu de guérison et d’apprentissage — pas au sens formel, mais dans la façon dont il offre un espace pour le calme, la créativité et la réflexion.



Bien que nous espérions rester plus longtemps, déménager à l’étranger signifie maintenant qu’il est temps pour le prochain chapitre — à la fois pour nous et pour Beadon.



Nous espérons que les prochains propriétaires valoriseront ce qui a été créé ici et le porteront à leur manière, que ce soit en tant que maison privée, un lieu de partage avec d’autres, ou un peu des deux.



Cette vallée nous a été favorable. C’est paisible, généreux, plein de potentiel, entouré de voisins merveilleux. Il va nous manquer, mais nous sommes fiers de le transmettre.



La ferme



La maison principale de Beadon Farm se dresse au centre du hameau, une belle ferme traditionnelle aux proportions classiques de Dartmoor, soigneusement restaurée et agrandie pour convenir à la vie moderne. Son endus blanc et ses fenêtres vert patrimonial lui confèrent une élégance discrète, tandis qu’à l’intérieur, les pièces paraissent calmes, généreuses et accueillantes.



La porte d’entrée s’ouvre sur un couloir central. À gauche se trouve un espace douillet avec un poêle à bois, un espace douillet et détendu avec vue sur le jardin, et en face, une salle de jeux généreuse avec de grandes fenêtres et une grande cheminée avec poêle à bois.



Tout droit, la maison s’ouvre sur un large couloir intérieur donnant accès au vestiaire, une buanderie bien équipée avec deux machines à laver et sèche-linge Miele, ainsi qu’une entrée arrière.



La cuisine est le cœur de la maison, un grand espace convivial avec des meubles sur mesure, un îlot central, un Aga électrique et des garde-manger intégrés. Elle s’écoule naturellement dans la salle à manger d’un côté, et dans la véranda et la terrasse-jardin de l’autre, créant un lien fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.



Au-delà de la cuisine se trouve la salle principale : un espace paisible et lumineux avec une cheminée en pierre et des doubles portes menant à la véranda, offrant une vue sur le jardin, le verger et les collines environnantes.



À l’étage, la suite principale comprend une chambre spacieuse, un vestiaire et une salle de bain attenante élégante. Deux autres chambres doubles disposent chacune de leur propre salle de douche attenante, tandis que la quatrième chambre, actuellement utilisée comme bureau, offre une flexibilité pour les invités, la famille ou le travail.



Dans toute la maison, des éléments tels que des poutres apparentes, des fenêtres à colombages et des maçonneries s’intègrent confortablement aux côtés de systèmes modernes tels que la climatisation dans les zones clés, le chauffage par le sol au rez-de-chaussée et l’internet filaire dans chaque pièce, offrant le charme d’une maison d’époque avec la commodité d’une maison contemporaine. La ferme et les granges sont toutes reliées par un système téléphonique interphone filaire.



Grange de Chaume



Autrefois un bâtiment agricole délabré au toit en tôle, The Thatch Barn a été réimaginé en un refuge magnifiquement construit au toit de chaume. Aujourd’hui, une suite d’amis luxueuse et autonome qui allie charme rustique à une vie élégante et moderne.



Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spacieux et polyvalent, soigneusement zoné pour inclure une cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés, un espace repas élégant avec banquettes sur mesure, et un salon généreux avec des meubles sur mesure et un espace pour se détendre ou travailler. Cet espace pourrait également inclure une chambre spacieuse. De grandes fenêtres et un éclairage réfléchi donnent à l’espace une ambiance lumineuse et calme, tandis que le chauffage au sol et la climatisation garantissent un confort toute l’année. Il y a une salle de douche au rez-de-chaussée avec douche à l’eau de pluie, ainsi qu’une machine à laver et un sèche-linge discrètement placés dans le couloir menant à la salle de douche.



À l’étage se trouve une chambre dédiée avec plafonds voûtés et un espace de rangement intégré, ainsi qu’un vestiaire magnifiquement aménagé. Chaque détail a été pris en compte – des finitions artisanales à l’éclairage élégant, créant un havre paisible et privé qui, sous réserve des autorisations nécessaires, pourrait servir à la fois d’hébergement pour invités, de studio créatif, ou même de location de vacances de luxe.



Grange Rowan



Rowan Barn est une grange détachée magnifiquement transformée, actuellement utilisée comme espace de détente pour le yoga, le travail et la détente. Avec ses plafonds voûtés, ses poutres apparentes et un sentiment d’élégance discrète, elle offre un refuge flexible qui semble connecté mais distinct de la maison principale.



La disposition à aire ouverte offre une réelle polyvalence. Elle convient parfaitement à la créativité, aux pratiques de bien-être ou au télétravail — mais elle ferait tout autant une excellente suite d’invités. La cuisine est magnifiquement aménagée, avec des meubles sur mesure et un poêle Lacanche, tandis que la salle de douche est aménagée selon un standard luxueux, avec des carreaux effet marbre de grand format et une douche à l’intérieur.



Le confort est soigneusement pris en compte dans tout le domaine, le chauffage par le sol et la climatisation garantissant un environnement agréable toute l’année.



Grange à orties



Située juste au-delà de la ferme principale, Nettle Barn a été soigneusement transformée de son ancienne exploitation agricole en un bâtiment paisible et polyvalent. Accessible depuis la cour principale, avec une entrée secondaire depuis le jardin de fleurs et de légumes, elle offre un refuge paisible avec une vue panoramique sur la vallée.



La pièce principale est actuellement aménagée comme un studio lumineux et inspirant, avec un plafond voûté en bois, de grandes fenêtres, des armoires en chêne blanc et des portes vitrées qui s’ouvrent sur le paysage environnant. Il y a une kitchenette avec un grand évier pour couper des fleurs ou faire la vaisselle des projets artistiques, ainsi qu’un vestiaire. Qu’il soit utilisé comme espace artistique, bureau tranquille, lieu de lecture ou de réflexion — ou avec des modifications modestes et sous réserve d’autorisation, comme suite d’invité — c’est un bâtiment plein de possibilités.



À l’extrémité, une serre spécialement conçue se connecte parfaitement à la structure en pierre. Conçu pour un usage pratique, il dispose d’un drainage au sol et d’un chauffage par le sol pour soutenir la plantation et la propagation toute l’année. Ce serait aussi un bon espace pour d’autres pratiques artistiques telles que le travail de l’argile, la peinture et la sculpture.



Les Jardins



Les jardins entourant la ferme sont magnifiquement entretenus et soigneusement conçus, offrant le cadre parfait pour la maison et le hameau plus large. À l’avant de la ferme se trouve un magnifique jardin dans une cour formelle avec une vaste pelouse et des bordures bien établies et irriguées, remplies d’arbustes, de vivaces et de couleurs saisonnières. Un charmant élément d’eau en pierre de moulin ancien se trouve à l’extrémité du jardin et a été principalement construit pour les oiseaux et autres visiteurs volants. La fontaine est parfaitement encadrée depuis la porte d’entrée et ajoute une bande-son paisible à l’ambiance.



À l’arrière, des terrasses pavées offrent un excellent espace pour recevoir ou profiter du calme, la pelouse plane s’étendant naturellement dans la prairie ouverte et remontant vers la plus récente prairie de fleurs sauvages. Un éclairage subtil et de bon goût autour de la maison et du jardin ajoute chaleur et atmosphère au crépuscule.



Niché derrière Nettle Barn, le jardin de fleurs et de légumes est un point fort particulier. Soigneusement clôturé et magnifiquement aménagé, il comprend une série de plates-bandes surélevées irriguées entourées de sentiers de gravier et de plantations ornementales, parfaites pour cultiver des produits frais et des fleurs coupées. Avec un ancien puits cornouaillais construit au centre, l’espace est aussi agréable à l’œil qu’il est pratique, avec une zone de sièges à proximité qui profite pleinement de la vue.



Adjacente à celle-ci, et cachée derrière la grange à tracteurs, se trouve une toilette discrète pour les ouvriers ainsi qu’une cuisine et une salle à manger dédiées au personnel, rendant la vie quotidienne du domaine plus confortable et efficace. Plus loin à l’arrière de la grange à tracteurs, une grande serre permet la croissance et la propagation toute l’année.



Sur le terrain, de nombreux espaces de salon réfléchis ont été créés, chacun offrant une perspective unique sur le terrain et un moment de calme, que ce soit pour la solitude ou le temps partagé entre amis.



Ensemble, les jardins forment une série d’espaces accueillants et gérables qui se fondent doucement dans l’environnement naturel, aussi pratiques que paisibles.



Dépendances



Beadon Farm est bien soutenue par un ensemble de dépendances soigneusement conçues, offrant une flexibilité pour un usage agricole, opérationnel et créatif.



La grange à tracteurs



Un bâtiment moderne imposant avec un sol en béton, de hautes avant-toits et de larges portes doubles, c’est le cœur de travail du lotissement. Il abrite confortablement des machines, des outils et des outils, avec un rangement intégré et un atelier à colombages/abri de rangement intérieur. L’éclairage, l’alimentation et l’isolation récemment installés en font un espace très fonctionnel toute l’année.

Le bureau de la ferme et la grange



En face de la grange à tracteurs se trouve une grange en pierre d’origine qui abrite le bureau de la ferme chauffée, où se trouvent des étagères remplies de documents de référence agricoles et de jardinage, des cartes des champs, ainsi que des tables et des chaises pour tenir des réunions. L’espace de bureau intégré et le système de classement sont idéaux pour gérer la gestion quotidienne de la propriété ou pour servir de centre de projet, de studio ou d’espace de conseil. À l’autre extrémité de cette grange se trouve un sauna infrarouge lointain et un espace de stockage supplémentaire.

La cabane des baies

Structure à colombages à toit en pente, le Berry Hut entoure les massifs de fruits doux du domaine.



Écurie à tracteurs supérieure

Située à l’écart du groupe principal de bâtiments, la grange à tracteurs supérieure offre un espace de service et de stockage très utile. Son emplacement offre un accès facile pour les livraisons et le matériel, ce qui en fait un ajout pratique pour gérer efficacement la propriété.



Le Pays

Beadon Farm s’étend sur environ 63 acres au total, comprenant environ 30 acres de champs d’herbe en pente douce, adaptés au pâturage, à l’agriculture ou à la conservation, et largement entourés de haies traditionnelles, de nouvelles clôtures en châtaignier et de portails Iroko.



Le reste des terres comprend environ 30 acres de bois ancien, offrant un environnement paisible et biodiversifié. Les zones boisées, comprenant certaines parties de Netton Cleave et Little Down, présentent une couverture arborée établie, de nombreuses jacinthes bleues, des ruisseaux et des sentiers informels, offrant des espaces naturels pour un plaisir paisible.



Les propriétaires actuels ont adopté une approche écologique rigoureuse de la gestion des terres, en se concentrant sur l’amélioration des habitats, le soutien aux pollinisateurs et le maintien de l’équilibre et du caractère naturel du paysage. Lorsqu’un vieux frêne a dû être abattu, il a été réutilisé et sculpté par un artiste local en un long banc de style dragon, ainsi que d’autres éléments mythiques.



C’est une parcelle de terrain gérable et bien connectée, offrant des possibilités à ceux qui souhaitent cultiver, revivre la nature sauvage ou simplement profiter d’un rythme de vie plus calme.



Emplacement

Beadon Farm est située en pleine campagne entre Hennock, Bovey Tracey et Chudleigh, à l’intérieur des limites du parc national de Dartmoor. Bien que merveilleusement isolée, la propriété est bien desservie par la route, le rail et l’air.



La ville dynamique d’Ashburton se trouve à moins de 15 minutes, tandis qu’Exeter est à environ 30 minutes. Depuis Newton Abbot, tout près, les trains pour London Paddington prennent environ 2,5 heures. L’aéroport d’Exeter propose des vols vers une variété de destinations nationales et européennes.



La région environnante est l’une des plus belles et préservées du Royaume-Uni, avec des landes spectaculaires, de profondes vallées fluviales et des plages sablonneuses en forme de drapeau bleu, tout cela facilement accessible. Beadon se trouve paisiblement dans sa propre vallée, tout en offrant un accès exceptionnel au meilleur du Sud-Ouest.



Les communautés locales voisines accueillent la célèbre foire de Widecombe et l’impressionnante foire artisanale de Bovey Tracey, pour n’en citer que quelques-unes.



Équipe du domaine

La gestion quotidienne du domaine est actuellement supervisée par un gestionnaire de domaine à temps plein qui travaille depuis le bureau de la ferme. Il a joué un rôle essentiel dans le développement et l’entretien de la propriété, et sa présence apporte assurance et continuité à tout futur propriétaire.



De plus, les vendeurs ont mis en place un réseau fiable d’entrepreneurs locaux, incluant des femmes de ménage et un jardinier. Deux chefs privés différents sont disponibles pour les occasions gastronomiques. Il y a aussi un professeur de yoga local et deux masseurs différents qui sont venus à la ferme pour des rendez-vous. Un transfert complet et une liste de contacts seront disponibles pour assurer une transition fluide pour le nouveau propriétaire.



NB Les vendeurs emploient actuellement un gestionnaire de succession à plein temps, un jardinier et un réseau d’entrepreneurs de confiance. Les acheteurs doivent noter que toute disposition en cours nécessitera un accord séparé et ne sera pas incluse dans la vente.



Taxe de timbre

Les vendeurs nous informent que la propriété peut bénéficier d’un taux réduit de taxe foncière de la taxe de timbre en raison de sa classification agricole. Les acheteurs doivent consulter leur propre avis fiscal indépendant avant de s’y appuyer.



Informations utiles

Titularisation : Pleine propriété

Autorité locale : Conseil du district de Teignbridge & Autorité du parc national de Dartmoor

Tranche de la taxe municipale : G – 4 138,18 £ pour 2025 à 2026

Statut de l’annonce : Non répertorié

Autorité d’urbanisme : Autorité du parc national de Dartmoor

Services :

Eau : alimentation principale, plus quatre puits privés, dont un est au solaire

Drainage : station d’épuration privée

Électricité : alimentation réseau sur toute la ligne, avec un générateur diesel de secours pour la résilience

Chauffage et contrôle de la climatisation : Chauffage central au fioul et gaz, chauffage au sol dans tout le secteur, ainsi que climatisation dans les bâtiments principaux et autres zones clés. Pompes à chaleur électriques supplémentaires dans les zones clés pour le chauffage à la demande.

Internet & Connectivité : Starlink de qualité commerciale avec sauvegarde sans fil dans le cloud. Un système téléphonique filaire relie tous les bâtiments et possède plusieurs lignes vers l’extérieur.

Sécurité et entrée : Couverture CCTV sur toutes les zones clés et entrée avec grille électrique accessible via smartphone ou écrans vidéo désignés dans toute la ferme.

Couverture mobile : Bonne à limitée, selon le réseau



Risque d’inondation : Selon le service gouvernemental de vérification à long terme des risques d’inondation, la propriété présente un risque d’inondation « très faible ».



Installations et accessoires : Les installations et accessoires non explicitement mentionnés sont exclus de la vente. Un inventaire complet des éléments restants peut être rendu disponible par négociation séparée.



Accès : Un trajet partagé depuis la voie puis une longue allée privée vous mène dans le lotissement.



Laissez-passer, servitudes et droits de passage : À notre connaissance, nous ne connaissons aucun laissez-passer, servitude ou droit de passage public affectant la propriété. Les acheteurs doivent demander à leur avocat de vérifier cela dans le cadre du processus de diligence raisonnable légale.



Audiences EPC :



Ferme principale : D (1er octobre 2024)



Grange de chaume : E (20 novembre 2024)



Rowan Barn : D (16 octobre 2024)





Avertissement : Ces informations sont uniquement un guide et ne doivent pas être considérées comme des affirmations ou des représentations de faits. Les acheteurs potentiels doivent se convaincre par inspection, inspection ou autre, quant à l’exactitude de toute déclaration ou mesure contenue ici. L’agent n’a testé aucun service, équipement, installation, raccords ou appareils, et ne peut donc pas vérifier leur état de fonctionnement. Toute référence à des modifications, à l’utilisation du terrain, aux permis de construire ou aux consentements doit être vérifiée de manière indépendante par l’acheteur auprès des autorités compétentes. Ni le vendeur ni l’agent n’assument la moindre responsabilité pour les erreurs, omissions ou fausses déclarations dans ces détails. Toutes les mesures, superficies et limites sont approximatives et doivent être confirmées indépendamment par l’avocat ou l’expert de l’acheteur. Les photographies et descriptions fournies visent à offrir une impression générale du bien et peuvent inclure des caractéristiques non spécifiquement incluses dans la vente.



Règlements anti-blanchiment d’argent : By Design est supervisé par HMRC pour se conformer aux règlements anti-blanchiment d’argent. Tous les acheteurs devront effectuer des contrôles d’identité numériques au coût de 25 £ TVA incluse par personne. Des vérifications de preuve de fonds et de provenance seront également requises une fois l’offre reçue.

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