Huis te koop - Bovey Tracey VBE22369

Inleiding



Beadon Farm is een zeldzaam soort eigendom, niet alleen vanwege de omgeving, de schaal of de privacy, maar ook vanwege het gevoel dat het jou geeft.



Verborgen in een privévallei aan de oostelijke rand van Dartmoor National Park, ligt dit opmerkelijke huis in het hart van zijn eigen 63 hectare, een vredig en volledig zelfvoorzienend gehucht omringd door oud bos, wilde bloemenweiden en herverwilderd weideland.



Wat Beadon onderscheidt, is de zorg die in elk onderdeel is gestoken. Het land is met ecologisch doel hersteld. De gebouwen zijn met onberispelijk vakmanschap weer tot leven gebracht. En het hele pand is gevormd door een duidelijke, langetermijnvisie, geworteld in flexibiliteit, duurzaamheid en kalmte. Teams van steenhouwers werden ingeschakeld om oude muren te herbouwen en geheel nieuwe ommuurde tuinen te creëren. Een lokale smid ontwierp op maat gemaakte metalen poorten met vingerhoedskruid en vogels, die nu een tijdloos kenmerk van de boerderij zijn.



In de kern draait Beadon Farm om verbinding. Met de natuur, met anderen, en met het soort levensstijl dat steeds moeilijker te vinden is.



Dit is een huis dat ruimte, afzondering en mogelijkheden biedt, een plek om te wonen, je terug te trekken, te delen of gewoon te genieten. En hoewel het als een wereld apart voelt, blijft het goed verbonden met Exeter, de kust en Londen daarbuiten.



Het verhaal van de verkoper



Toen we voor het eerst aankwamen op Beadon Farm, zochten we een rustige plek, een plek waar we op een meer bedachtzame en verbonden manier konden wonen. Gemakkelijk biologische vleeswaren te vinden bij lokale slagers, geweldige verse zeevruchten van de Ashburton visdelicatesse en de wekelijkse leveringen van Riverford Farm vullen de biologische groenten aan die bij Beadon Farm worden geteeld, waardoor deze locatie perfect is.



Hoewel we ideeën hadden over hoe we onze renovaties zagen ontwikkelen, werd wat er in de loop der tijd gebeurde gevormd door het land zelf, en door een simpele wens om een huis te creëren dat kalm, herstellend en in harmonie met de omgeving aanvoelde.



In nauwe samenwerking met lokale specialisten en Dartmoor National Park richtten we ons op het terugbrengen van balans in de vallei. We hebben heggen hersteld, leefgebieden voor bestuivers uitgebreid en meer dan 40 volwassen bomen toegevoegd. We hebben wandelpaden door het oude bos vormgegeven en alles gedaan wat we konden om de biodiversiteit te beschermen en te stimuleren.



Tegelijkertijd hebben we elk gebouw met zorg gerestaureerd, niet alleen op een hoog niveau, maar ook met het oog op hoe de ruimtes verschillende soorten leven kunnen ondersteunen. Of het nu gaat om een rustig toevluchtsoord, samenkomen met anderen, of gewoon het dagelijks leven, we wilden dat Beadon flexibel, gul en rustig geaard zou aanvoelen.



We hebben deze plek altijd gezien als een helings- en leerretreat — niet in formele zin, maar in hoe het ruimte biedt voor stilte, creativiteit en reflectie.



Hoewel we hadden gehoopt langer te blijven, betekent een verhuizing naar het buitenland nu dat het tijd is voor het volgende hoofdstuk — zowel voor ons als voor Beadon.



Onze hoop is dat de volgende eigenaren waarderen wat hier is gecreëerd en het op hun eigen manier voortzetten, of dat nu als privéwoning is, als plek om te delen met anderen, of een beetje van beide.



Deze vallei is goed voor ons geweest. Het is vredig, gul en vol potentie, en omringd door geweldige buren. We zullen het missen, maar we zijn trots om het door te geven.



De boerderij



Het hoofdgebouw op Beadon Farm staat in het centrum van het gehucht, een fraaie, traditioneel boerderijhuis met klassieke Dartmoor-proporties, zorgvuldig gerestaureerd en uitgebreid om te passen bij het moderne leven. De witte pleisterwerk en de erfgoedgroene ramen geven het een ingetogen elegantie, terwijl de kamers binnen kalm, gul en gastvrij aanvoelen.



De voordeur komt uit in een centrale gang. Links is een knusse kamer met een houtkachel, een gezellige, ontspannen ruimte met uitzicht op de tuin, en tegenover een ruime speelkamer met grote ramen en een grote open haard met houtkachel.



Rechtdoor opent het huis zich naar een brede binnengang met toegang tot de garderobe, een goed ingerichte bijkeuken met dubbele Miele-wasmachines en drogers, evenals een achteringang.



De keuken is het hart van het huis, een grote, sociale ruimte met op maat gemaakte kasten, een centraal eiland, elektrische Aga en ingebouwde voorraadkasten. Het vloeit natuurlijk over in de eetkamer aan de ene kant, en aan de andere kant in de serre en het tuinterras, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimtes.



Achter de keuken bevindt zich de hoofdontvangstruimte: een rustige, lichtgevulde ruimte met een stenen open haard en dubbele deuren die naar de serre leiden, die uitzicht biedt over de tuin, de boomgaard en de omliggende heuvels.



Boven bevindt zich in de hoofdsuite een ruime slaapkamer, een inloopkleedkamer en een stijlvolle en-suite badkamer. Twee extra dubbele slaapkamers hebben elk hun eigen eigen doucheruimte, terwijl de vierde slaapkamer, momenteel gebruikt als studeerkamer, flexibiliteit biedt voor gasten, gezin of werk.



Door het hele huis zijn kenmerken zoals zichtbare balken, vakwerkramen en steenwerk comfortabel naast moderne systemen, waaronder airconditioning in belangrijke ruimtes, vloerverwarming op de begane grond en bekabeld internet in elke kamer, wat de charme van een huis uit die tijd biedt met het gemak van een eigentijds huis. De boerderij en schuren zijn allemaal verbonden met een bekabeld intercom-telefoonsysteem.



Thatch Barn



Ooit een vervallen landbouwgebouw met blikken dak, is The Thatch Barn heruitgevonden als een prachtig vervaardigd rieten toevluchtsoord. Nu een luxueuze, zelfvoorzienende gastensuite die rustieke charme combineert met elegant, modern leven.



De begane grond biedt een ruime en veelzijdige woonruimte, zorgvuldig ingedeeld met een volledig ingerichte keuken met geïntegreerde apparaten, een stijlvolle eetruimte met op maat gemaakte banketstoelen en een ruime lounge met op maat gemaakte kasten en ruimte om te ontspannen of te werken. Deze ruimte kan ook een ruime slaapkamerruimte omvatten. Grote ramen en doordachte verlichting geven de ruimte een heldere, kalme sfeer, terwijl vloerverwarming en airconditioning zorgen voor het comfort het hele jaar door. Er is een doucheruimte beneden met een inloopdouche voor regenwater, samen met een discreet geplaatste wasmachine en droger in de gang die naar de doucheruimte leidt.



Boven is een speciale slaapkamer met gewelfde plafonds en geïntegreerde opslagruimte, naast een prachtig ingerichte garderobe. Elk detail is overwogen – van de handgemaakte afwerkingen tot de elegante verlichting, waardoor een vredige en privé toevluchtsoord ontstaat die, mits er alle nodige toestemming nodig is, zich zowel kan lenen als gastverblijf, creatief atelier als zelfs luxe vakantiehuis.



Rowan Schuur



Rowan Barn is een prachtig omgebouwde vrijstaande schuur, die momenteel wordt gebruikt als rustgevende ruimte voor yoga, werk en ontspanning. Met zijn gewelfde plafonds, zichtbare balken en een gevoel van stille elegantie biedt het een flexibel toevluchtsoord dat verbonden aanvoelt maar toch losstaat van het hoofdgebouw.



De open plattegrond biedt echte veelzijdigheid. Het is perfect geschikt voor creatieve bezigheden, wellnesspraktijken of thuiswerken—maar het zou ook een prachtige gastensuite zijn. De keuken is prachtig ingericht, met op maat gemaakte kasten en een Lacanche-kookplaat, terwijl de doucheruimte is voorzien van luxe standaard, met grote-marmeren tegels en een inloopdouche.



Comfort wordt overal zorgvuldig overwogen, waarbij vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een aangename omgeving het hele jaar door.



Brandnetelschuur



Net buiten de hoofdboerderij is Nettle Barn doordacht omgebouwd van zijn vroegere agrarische functie tot een rustig en veelzijdig gebouw. Toegankelijk vanaf het hoofdterrein, met een secundaire ingang vanuit de bloemen- en groentetuin, biedt het een rustig toevluchtsoord met een weids uitzicht over de vallei.



De hoofdruimte is momenteel ingericht als een lichte en opbeurende studio, met een gewelfd houten plafond, grote ramen, witte eiken kasten en glazen deuren die uitkijken op het omliggende landschap. Er is een kitchenette met een grote gootsteen voor het knippen van bloemen of het afwassen van kunstprojecten en een garderobe. Of het nu wordt gebruikt als kunstruimte, een rustige studeerkamer, een plek om te lezen of te reflecteren—of met bescheiden aanpassingen en onder voorbehoud van toestemming, als gastensuite—dit is een gebouw vol mogelijkheden.



Aan het uiteinde sluit een speciaal gebouwde kas naadloos aan op de stenen constructie. Ontworpen voor praktisch gebruik, beschikt hij over vloerafvoer en vloerverwarming om het hele jaar door beplanten en vermeerdering te ondersteunen. Het zou ook een goede ruimte zijn voor andere kunstpraktijken zoals kleibewerking, schilderen en beeldhouwen.



De tuinen



De tuinen rondom de boerderij zijn prachtig onderhouden en doordacht ontworpen, wat de perfecte setting biedt voor het huis en het bredere gehucht. Aan de voorkant van de boerderij ligt een prachtige tuin in een formele binnenplaats met een uitgestrekt gazon en goed gevestigde, geïrrigeerde borders vol struiken, vaste planten en seizoenskleur. Aan het uiteinde van de tuin bevindt zich een charmant waterpartijtje gemaakt van een oude molensteen en is voornamelijk gebouwd voor vogels en andere vliegende bezoekers. De fontein is perfect omlijst vanaf de voordeur en voegt een vredige soundtrack toe aan de omgeving.



Aan de achterkant bieden geplaveide terrassen uitstekende ruimte voor ontspanning of rustig plezier, waarbij het vlakke gazon natuurlijk overloopt in open grasland en omhoog naar de nieuwste wilde bloemenweide. Subtiele, smaakvolle tuinverlichting rond het huis en de tuin voegt warmte en sfeer toe bij schemering.



Verscholen achter Nettle Barn is de bloemen- en groentetuin een bijzonder hoogtepunt. Netjes omheind en prachtig aangelegd, beschikt het over een reeks geïrrigeerde verhoogde bedden omringd door grindpaden en sierplanten, perfect voor het telen van verse producten en snijbloemen. Met een oude Cornish put gebouwd in het midden is het gebied even aangenaam voor het oog als praktisch, met een nabijgelegen zitgedeelte dat optimaal van het uitzicht profiteert.



Ernaast, en verborgen achter de Tractor Barn, bevindt zich een discreet werknemerstoilet en een speciale personeelskeuken en eetkamer, waardoor het dagelijks leven op het landgoed comfortabeler en efficiënter wordt. Verderop achter de Tractor Barn ondersteunt een grote kas het hele jaar door teelt en voortplanting.



Op het terrein zijn talloze doordachte zitplaatsen gecreëerd, elk met een uniek perspectief op het land en een moment van rust, of het nu voor stilte is of tijd met vrienden.



Samen vormen de tuinen een reeks uitnodigende, beheersbare ruimtes die zachtjes opgaan in de natuurlijke omgeving, even praktisch als vredig.



Bijgebouwen



Beadon Farm wordt goed ondersteund door een doordacht ontworpen set bijgebouwen, die flexibiliteit bieden voor agrarisch, operationeel en creatief gebruik.



De Tractorschuur



Een aanzienlijk modern gebouw met betonnen vloeren, hoge dakrand en brede dubbele deuren, dit is het werkende hart van het landgoed. Het huisvest comfortabel machines, gereedschap en gereedschap, met ingebouwde opslag en een vakwerkwerk-/opslagschuur. Recent geïnstalleerde verlichting, stroom en isolatie maken het het hele jaar door een zeer functionele ruimte.

Het Boerderijkantoor en Schuur



Tegenover de Tractor Barn staat een originele stenen schuur waarin het verwarmde boerderijkantoor is gevestigd, waar boekenkasten vol landbouw- en tuinwerkmaterialen, kaarten van de velden, evenals tafels en stoelen voor vergaderingen staan. De ingebouwde bureauruimte en het archiefsysteem zijn ideaal voor het dagelijks beheer van het pand of als projectcentrum, studio of adviesruimte. Aan het andere uiteinde van deze schuur bevindt zich een ver-infraroodsauna en extra opslagruimte.

De Berry Hut

De Berry Hut is een vakwerkconstructie met een hellend dak, omsluit de zachte fruitbedden van het landgoed.



Hogere Tractorschuur

Gelegen buiten het hoofdgebouwencomplex biedt de Higher Tractor Barn een zeer nuttige service- en opslagruimte. De ligging biedt gemakkelijke toegang voor leveringen en apparatuur, waardoor het een praktische aanvulling is voor het efficiënt runnen van het pand.



Het Land

Beadon Farm beslaat in totaal ongeveer 63 acres, inclusief ongeveer 30 acres zacht aflopende grasvelden, geschikt voor begrazing, landbouw of natuurbescherming, en grotendeels omgeven door traditionele heggen, nieuwe kastanjehouten hekken en Iroko-poorten.



Het resterende land omvat ongeveer 30 hectare oud bos, wat zorgt voor een vredige en biodiverse omgeving. De bosgebieden, waaronder delen van Netton Cleave en Little Down, hebben gevestigde bomen, veel boshyacinten, beken en informele paden, en bieden natuurlijke ruimtes voor rustig plezier.



De huidige eigenaren hebben een zorgvuldige ecologische benadering van landbeheer gekozen, met de nadruk op het verbeteren van leefgebieden, het ondersteunen van bestuivers en het behouden van het evenwicht en het natuurlijke karakter van het landschap. Toen een oude essenboom moest worden omgevallen, werd deze hergebruikt en door een lokale kunstenaar uitgehouwen tot een lange bank in drakenstijl, met andere mythische elementen.



Het is een beheersbaar en goed verbonden stuk land, dat mogelijkheden biedt voor wie wil boeren, opnieuw wilde wilden of gewoon wil genieten van een rustiger levenstempo.



Locatie

Beadon Farm ligt in open landschap tussen Hennock, Bovey Tracey en Chudleigh, binnen de grenzen van Dartmoor National Park. Hoewel het prachtig afgelegen is, is het terrein goed verbonden via weg, spoor en lucht.



Het bruisende stadje Ashburton ligt binnen 15 minuten, terwijl Exeter ongeveer 30 minuten verwijderd is. Vanaf het nabijgelegen Newton Abbot duurt het ongeveer 2,5 uur met treinen naar London Paddington. Exeter Airport biedt vluchten aan naar diverse binnenlandse en Europese bestemmingen.



De omgeving is een van de mooiste en meest ongerepte van het Verenigd Koninkrijk, met dramatisch heidegebied, diepe rivierdalen en zanderige, blauwe vlag-stranden, allemaal binnen handbereik. Beadon ligt rustig in een eigen vallei, maar biedt uitzonderlijke toegang tot het beste van het zuidwesten.



De lokale gemeenschappen in de buurt organiseren onder andere de beroemde Widecombe Fair en de indrukwekkende Bovey Tracey Craft Fair.



Landgoedteam

Het dagelijkse beheer van het landgoed wordt momenteel geleid door een fulltime beheerder die vanuit het boerderijkantoor werkt. Hij heeft een essentiële rol gespeeld in de ontwikkeling en het onderhoud van het pand, en zijn aanwezigheid biedt geruststelling en continuïteit aan elke toekomstige eigenaar.



Daarnaast hebben de verkopers een betrouwbaar netwerk van lokale aannemers samengesteld, waaronder huishoudsters en een tuinman. Twee verschillende privéchefs zijn beschikbaar voor gastronomische gelegenheden. Er is ook een lokale yogaleraar en twee verschillende massagetherapeuten die voor afspraken naar de boerderij zijn gekomen. Er zal een volledige overdracht en lijst met contacten beschikbaar zijn om een soepele overgang voor de nieuwe eigenaar te garanderen.



NB De verkopers hebben momenteel een fulltime vastgoedbeheerder, een tuinman en een netwerk van vertrouwde aannemers. Kopers dienen er rekening mee te houden dat lopende regelingen een aparte overeenkomst vereisen en niet bij de verkoop zijn inbegrepen.



Zegelbelasting

Wij worden door de verkopers geïnformeerd dat het pand mogelijk in aanmerking komt voor een verlaagd Stamp Duty grondbelastingtarief vanwege de landbouwclassificatie. Kopers moeten eerst hun eigen onafhankelijke belastingadvies inwinnen voordat ze hierop vertrouwen.



Nuttige informatie

Aanstelling: Vrije eigendom

Lokale overheid: Teignbridge District Council & Dartmoor National Park Authority

Gemeentebelastingband: G – £4.138,18 voor 2025 tot 2026

Vermeldingsstatus: Niet vermeld

Planningsautoriteit: Dartmoor National Park Authority

Diensten:

Water: Hoofdwatervoorziening, plus vier privéboorgaten, waarvan één op zonne-energie is

Drainage: Particuliere rioolwaterzuiveringsinstallatie

Elektriciteit: Doorhele netvoorziening, met een nooddieselgenerator voor veerkracht

Verwarming & Klimaatbeheersing: Centrale verwarming op olie- en gas, vloerverwarming overal, en airconditioning in de hoofdgebouwen en andere belangrijke gebieden. Aanvullende elektrische warmtepompen in belangrijke gebieden voor verwarming op aanvraag.

Internet & Connectiviteit: Commerciële Starlink met Cloud Wireless back-up. Een bekabeld telefoonsysteem verbindt alle gebouwen met meerdere lijnen naar buiten.

Beveiliging & Ingang: CCTV-dekking over alle belangrijke gebieden en een elektrisch afgesloten ingang die bereikbaar is via smartphone of aangewezen videoschermen op de boerderij.

Mobiele dekking: Goed tot beperkt, afhankelijk van het netwerk, volgens de OFCOM mobiele dekkingscontrole



Overstromingsrisico: Volgens de langdurig overstromingsrisicocontrole van de overheid heeft het pand een 'zeer laag' overstromingsrisico.



In- en toebehoren: In- en toebehoren die niet expliciet genoemd zijn, zijn uitgesloten van de verkoop. Een volledige inventaris van te achterblijven items kan beschikbaar worden gesteld door afzonderlijke onderhandelingen.



Toegang: Gedeelde oprit vanaf de weg en daarna een lange privéoprit brengt je het complex in.



Wegverlaten, erfdienstbaarheden en overpaden: Voor zover wij weten, zijn wij niet op de hoogte van wegverlaten, erfdienstbaarheden of openbare rechten van overpad die het eigendom beïnvloeden. Kopers moeten hun advocaat instrueren om dit te verifiëren als onderdeel van het juridische due diligence-proces.



EPC-beoordelingen:



Hoofdboerderij: D (1 oktober 2024)



Thatch Barn: E (20 november 2024)



Rowan Barn: D (16 oktober 2024)





Disclaimer: Deze details zijn uitsluitend bedoeld als leidraad en mogen niet worden beschouwd als uitspraken of feitelijke verklaringen. Potentiële kopers dienen zichzelf door inspectie, inspectie of anderszins te verzekeren van de juistheid van eventuele hierin opgenomen verklaringen of metingen. De makelaar heeft geen diensten, apparatuur, armaturen, armaturen of apparaten getest en kan daarom hun werkende staat of staat niet verifiëren. Elke verwijzing naar wijzigingen, grondgebruik, bouwvergunningen of toestemmingen moet onafhankelijk door de koper worden geverifieerd bij de relevante autoriteiten. Noch de leverancier, noch de agent aanvaardt enige verantwoordelijkheid voor fouten, weglatingen of onjuiste verklaringen in deze details. Alle afmetingen, oppervlakte en grenzen zijn bij benadering en moeten onafhankelijk worden bevestigd door de advocaat of landmeter van de koper. De aangeboden foto's en beschrijvingen zijn bedoeld om een algemene indruk van het pand te geven en kunnen kenmerken bevatten die niet specifiek in de verkoop zijn opgenomen.



Anti-witwasregelgeving: By Design wordt gecontroleerd door HMRC voor naleving van de Anti-Witwasregelgeving. Alle kopers zijn verplicht digitale identificatiecontroles te voltooien tegen een kostprijs van £25 inclusief btw per persoon. Bewijs van fondsen en herkomstcheques zijn ook vereist zodra een aanbod is ontvangen.

Toon alles Toon minder