Rez-de-chaussée à vendre - Ixelles VBD76689
395 000 €
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Description
📍 Rue du Trône 175 – 1050 Ixelles
Situé Rue du Trône, à seulement 5 minutes à pied du quartier européen, ce charmant souplex de ±120 m² se trouve au rez-de-chaussée d’une élégante maison de maître, au sein d’un immeuble bien entretenu.
Le bien séduit immédiatement par ses éléments d’époque préservés – cheminées, moulures authentiques – ainsi que par sa hauteur sous plafond impressionnante de ±4,75 m, offrant une sensation d’espace rare.
✨ Composition du bien
Le rez-de-chaussée (±80 m²) s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux menant à un séjour lumineux d’environ 20 m², idéal pour recevoir.
La cuisine américaine hyper équipée de ±16 m², conviviale et fonctionnelle, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur, créant une belle continuité entre intérieur et jardin.
Une salle de douche avec WC complète ce niveau.
Le sous-sol (±36 m²) accueille une chambre confortable, un espace bureau ou polyvalent parfaitement adapté au télétravail, à une profession libérale ou à une salle hobby, ainsi qu’une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
🌿 Extérieurs
À l’arrière, vous profiterez d’un grand jardin original de ±85 m², agrémenté d’une terrasse, un véritable havre de verdure en plein cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles — un atout exceptionnel pour ce type de bien.
🔹 Les atouts
Emplacement premium – Quartier Européen
Grand jardin + terrasse
Très belle luminosité
Hauteur sous plafond remarquable
Volumes intéressants et fort potentiel d’aménagement
Immeuble de caractère bien entretenu
Convient parfaitement à une habitation, un investissement ou une profession libérale
Bornes de recharge pour véhicules électriques devant l’immeuble
🔧 Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation et de valorisation patrimoniale dans un secteur à forte demande.
💰 Prix : 395.000 €
📌 PEB : F
📞 Informations et visites sur rendez-vous
Frédéric Top
📱 Tel 0472 34 44 08
📧 Contact
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Détails financiers
- Prix: 395 000 €
- Revenu cadastral: 892 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1910
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface habitable
120 m²
Meublé
Non
Surface du bureau
10 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
19 m²
Station de charge électrique
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
16 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
5
Jardin
Oui
Surface du jardin
100 m²
Terrasse aménagée
Oui
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
335 kWh/m²/an
Emission de CO2
58
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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