Rez-de-chaussée à vendre - Forest VBE09981

Rue du Monténégro 162 1190 Forest

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VBE09981

  • 1 Chambre(s)
  • 46 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 7 m² Terrasse
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Description

Rentabilité immédiate dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles. À deux pas du parc Duden, dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Forest, cet appartement entièrement rénové en 2025 combine confort moderne, emplacement stratégique et rentabilité immédiate — un triptyque rare sur le marché bruxellois actuel. Le bien : ±46 m² + terrasse privative de 7 m², 1 chambre, cuisine équipée, salle de douche, première occupation, libre à l'acte. Les chiffres : loyer estimé ±1.000 €/mois, rendement brut ±8%, net ±6,7%, ticket d'entrée accessible pour un rendement supérieur à la moyenne du marché. Pourquoi cet appartement se loue facilement ? Forest attire une population jeune, active et mobile — professionnels, expatriés, étudiants. La proximité du parc Duden, des transports et des commerces garantit une demande locative constante et une vacance quasi nulle. Rénové de A à Z : compteurs individuels eau, gaz, électricité, chauffage individuel au gaz, électricité conforme. PEB G avec option disponible : pour 10.000 € supplémentaires, le propriétaire garantit la mise aux normes PEB E — un atout concret pour pérenniser le rendement et anticiper les futures exigences réglementaires. Investir ici : mise en location immédiate, gestion simplifiée, actif tangible dans un marché sous tension. Très peu de biens offrent ce niveau de rendement sur Bruxelles. Visites en cours — ces biens partent vite. Tel 02/217.00.32 ✉ Contact Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 149 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Année de construction

1912

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface habitable

46 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

7 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

482 kWh/m²/an

Emission de CO2

96

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE09981 Réf. vendeur: 7654491 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Mères Veillent

452 m 1' 41'' 454 m 1' 5'' 318 m 4' 318 m 4'

Écoles maternelles

École Fondamentale La Preuve Par 9

73 m 14'' 73 m 10'' 73 m 53'' 73 m 53''

Écoles primaires

École Fondamentale La Preuve Par 9

73 m 14'' 73 m 10'' 73 m 53'' 73 m 53''

Écoles secondaires

Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé Libre "la Cime"

305 m 1' 25'' 449 m 1' 4'' 305 m 4' 305 m 4'

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

3,4 km 6'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

7,7 km 14'

Bus

STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P

302 m 4'

STIB/MIVB - 96 - ILE SAINTE-HELENE - TRINITE

302 m 4'

STIB/MIVB - 49 - GARE DU MIDI - SIMONIS

412 m 5'

Trams

STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY

413 m 5'

STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS

413 m 5'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

1,4 km 17'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

1,4 km 17'

Gares

Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi

1,3 km 6' 1,6 km 4' 1,1 km 10' 1,3 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

14,7 km 57' 16,8 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sint-Gillis

1,3 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Orban

251 m 1' 7'' 251 m 3' 251 m 3'

Vélos en libre-service

Villo - Parvis St-Antoine / St-Antoniusvoorplein

254 m 3'

Supermarchés

Carrefour Express St Gilles Crickx

607 m 2' 15'' 846 m 2' 1'' 556 m 7' 607 m 7'

Lidl Vorst

871 m 4' 918 m 2' 12'' 652 m 10' 824 m 10'

Proxy Delhaize Van Volxem (Forest)

1,2 km 4' 1,2 km 2' 53'' 835 m 12' 996 m 12'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

3,8 km 7'

Musées

Musée Choco Story Brussels

3,4 km 8'

Activités

Librairies Royales Kbr

3 km 7'

Châteaux

Porte De Hal

2,1 km 4'

Golfs

Royal Amicale Anderlecht Golf Club

5,9 km 13'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de métro telles que STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 17 minutes à la marche.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY, STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS avec une station située à 5 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P, STIB/MIVB - 96 - ILE SAINTE-HELENE - TRINITE avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, STIB/MIVB - 49 - GARE DU MIDI - SIMONIS avec une station située à 5 minutes à pied.

Villes proches

Environ 38 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 50 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. La Louvière se trouve à 34 minutes en voiture. Malines ne se trouve qu'à 29 minutes en voiture.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé Libre "la Cime"" à 4 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "École Fondamentale La Preuve Par 9", à seulement 1 minute à vélo."Les Mères Veillent" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express St Gilles Crickx" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Vorst" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Van Volxem (Forest)" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Musée Choco Story Brussels" est accessible en 8 minutes.À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales Kbr" à 7 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Site Experience Brussels".À 4 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".À 13 minutes de là se trouve le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club".

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Parvis St-Antoine / St-Antoniusvoorplein" à seulement 3 minutes à pied.Grâce à la station "Cambio - Orban", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.La gare de train la plus proche est "Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 10 minutes en transport en commun.Pour rejoindre l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) il vous suffira de 6 minutes et l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 14 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Sint-Gillis") est à seulement 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 17 minutes en voiture.

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