Situé dans le quartier recherché du Bois Saint-Jean, cet appartement de 87 m² est en excellent état et bénéficie d’une agréable vue dégagée sur un environnement boisé. Sa grande terrasse, sa place de parking au sous-sol et sa cave constituent de véritables atouts. L’installation électrique est conforme.
Le hall d’entrée mène à un séjour lumineux de 26,30 m² donnant directement accès à la terrasse. La cuisine équipée de 8,70 m² comprend un four, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une taque de cuisson et une hotte.
Le hall de nuit dessert deux chambres de 11,46 m² et 14,62 m², une salle de douche de 4,15 m², une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.
La terrasse de 74 m², avec vue sur un environnement boisé, complète agréablement le bien et donne également accès au jardin commun de la résidence.
L’appartement est équipé de châssis en aluminium double vitrage et d’un vidéophone. Il présente un PEB C, avec une consommation de 246 kWh/m².an. La superficie totale renseignée au PEB est de 87 m².
Le bien est actuellement loué 869,64 € par mois hors charges. La locataire entretient l’appartement avec beaucoup de soin et s’acquitte régulièrement de son loyer. Elle souhaiterait idéalement pouvoir rester dans les lieux, ce qui représente un avantage pour un investisseur à la recherche d’un placement locatif déjà en place. Le bien reste toutefois parfaitement adapté à une occupation personnelle, dans le respect des dispositions et délais prévus par le bail.
Le revenu cadastral s’élève à 1.051 €. La provision mensuelle est de 282 € et comprend notamment l’assurance, les frais de syndic, les charges communes et les différentes provisions liées à la copropriété. Un appel au fonds de réserve de 598,50 € est effectué deux fois par an.
Un appartement soigné, bien situé et doté d’un extérieur rare dans le secteur.
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Vivre près de la Rue du Premier Mai offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 31 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 8 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 33 minutes, pratique pour le quotidien.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 59 - Guillemins - Liege Science Park - Boncelles, TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU avec une station située à 8 minutes à pied.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Geneviève Hamende" (crèche) se trouve à 18 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing", à 9 minutes.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Boncelles" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Boncelles" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Colruyt Boncelles" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" se trouve à proximité (11 minutes de route).
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 27 minutes de là.
"Site Source O Rama" se trouve à 17 minutes.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 9 minutes de route.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 4 minutes de route.
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 18 minutes de route.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 11 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tilff" est à moins de 7 minutes en voiture.
Les autoroutes A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) et A602 / E25 (A3 <-> A26) sont à portée de main, à seulement 7 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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