Studio à louer - Luxembourg RBM61106

***ENGLISH BELOW***

Florian BULLE Tel +352 661 170 399

RE/MAX votre partenaire de l'immobilier à Luxembourg, a le plaisir de vous présenter ce studio de prestige à la location idéalement situé dans le quartier de Limpertsberg à proximité directe de toutes les commodités.

Ce magnifique appartement optimisé de +/-38m² situé au 2ème étage d'une résidence très récente se compose comme suit :

- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie
- Un living de +/- 14m² avec son bureau et sa TV
- Un lit avec espaces de rangement et dressing
- Un grand balcon de +/-8m² orienté nord-est
- Une éclatante salle de douche marbrée
- Un WC séparé

Les atouts et caractéristiques :

- Matériaux de haut standing (sol en marbre, mobilier contemporain...)
- Technologie domotique
- Cactus à quelques pas
- Buanderie commune
- WIFI avec fibre
- Triple vitrage

Grâce à son emplacement idéal avec l'arrêt de tramway "Theater" à deux pas, vous profiterez d'un accès facile à toutes les commodités (commerces, écoles, crèches, aires de jeux et hôpitaux...)

Charges mensuelles (eau, électricité, gaz, wifi, tv) = 350€
Caution = 2 mois de loyer
Durée de location minimum = 1 an

Les frais d'agence de 125% d'un mois de loyer sont partagées 50-50 entre le locataire et le propriétaire.

Contactez-moi Tel +352 661 170 399
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***ENGLISH VERSION***

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, is pleased to present this prestigious studio apartment for rent, ideally located in the Limpertsberg district close to all amenities.

This magnificent optimised flat of +/-38sqm located on the 2nd floor of a very recent residence is composed as follows:

- A fully-equipped kitchen opening onto the living area
- A living room of +/-14sqm with a desk and TV
- A bed with storage space and dressing room
- A spacious balcony facing north-east
- A dazzling marble shower room
- A separate WC

Features and benefits :

- High-standard materials (marble flooring, contemporary furniture, etc.)
- Home automation technology
- Cactus just a few steps away
- Common laundry room
- WIFI with fibre
- Triple glazing

Thanks to its ideal location with the "Theater" tram stop just a few steps away, you'll enjoy easy access to all amenities (shops, schools, nurseries, playgrounds and hospitals...)

Monthly service charge (water, electricity, gas, wifi, tv) = €350
Deposit = 2 months rent
Minimum rental period = 1 year

Agency fees of 125% of one month's rent are shared 50-50 between the tenant and the landlord.

Please contact me at Tel +352 661 170 399 !
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