Studio à vendre - Luxembourg RBU50124
1311 Luxembourg
495 000 €
Description
Studio avec balcon, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce studio lumineux situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue de 11 unités, construite en 1960.
Situé à Luxembourg-Ville dans le quartier de Merl et tout proche de la Place de France, ce studio offre un environnement particulièrement agréable au quotidien
Ce bien offre une surface cadastrale 43.57 m² et se compose d’un espace living avec un balcon de ±6,12 m², d’une cuisine séparée et équipée d’environ 6 m², d’une chambre à coucher de ±12 m², d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé.
Le studio bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage datant de 2013, de volets manuels en PVC et de revêtements de sol en parquet lino et carrelage. La résidence est équipée d’un ascenseur, d’une buanderie commune et dispose d’un chauffage au gaz avec radiateurs.
Une petite cave privative ainsi qu’un garage box fermé de ±13 m² complètent ce bien. La classe énergétique est F/H.
Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à environ 150€.
Ce studio représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition, dans un environnement calme et dynamique offrant toutes les commodités à proximité (pharmacie, Cactus Market, restaurants, banques, arrêt de bus, etc.).
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg.
Le studio se situe dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl, bénéficiant d’une excellente accessibilité vers le centre-ville, la Cloche d’Or, le quartier de la Gare et le Kirchberg via de nombreux axes routiers et transports en commun.
Ce secteur résidentiel propose un cadre de vie dynamique et confortable : écoles, crèches, multitude de commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacie), parcs et espaces verts à proximité immédiate, ainsi que de nombreux cafés, restaurants, infrastructures sportives (tennis, piscine, centres de fitness) et établissements culturels (Théâtre des Capucins, Conservatoire).
Distances :
Arrêt de bus « Cahen »: 50 m
Centre-ville : ± 2,5 km
Gare centrale : ± 2,2 km
Kirchberg : ± 5 km
Autoroute A4 : ± 1,5 km
Lycée Aline Mayrisch (campus scolaire Merl-Belair) : ± 1 km
Parc Merl : ± 400 m
Boulangerie/petit commerce : ± 150 m
Supermarché (Cactus Marché, Delhaize, etc.) : ± 500 m
Restaurants et cafés : ± 300 m
ENGLISH VERSION:
Studio avec balcon, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl
Engel & Völkers is pleased to present this bright studio located on the second floor of a well-maintained residence with 11 units, built in 1960, in the sought-after district of Luxembourg-Merl.
This property offers a cadastral area of 43.57 m² and consists of a living space with direct access to a balcony of ±6.12 m², a separate and equipped kitchen of about 6 m², a bedroom of ±12 m², a shower room, and a separate WC.
The studio benefits from double-glazed PVC windows dating from 2013, manual PVC shutters, and flooring in lino parquet and tiles. The residence is equipped with an elevator, a shared laundry room, and has gas heating with radiators.
A small private cellar and a closed garage box of ±13m² complete this property. The energy class is F/H.
The monthly advance on charges amounts to approximately €150.
This studio represents a great opportunity for a rental investment or a first acquisition, in a calm and dynamic environment offering all amenities nearby.WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg.
The studio is located in the sought-after Luxembourg-Merl district, offering excellent accessibility to the city center, Cloche d'Or, the Gare district, and Kirchberg via numerous roadways and public transport.
This residential area offers a dynamic and comfortable living environment: schools, nurseries, a multitude of shops (bakeries, supermarkets, pharmacy), parks and green spaces in the immediate vicinity, as well as numerous cafes, restaurants, sports facilities (tennis, swimming pool, fitness centers) and cultural establishments (Théâtre des Capucins, Conservatory).
Distances:
Bus stop "Cahen": 50 m
City center: ± 2.5 km
Central station: ± 2.2 km
Kirchberg: ± 5 km
Highway A4: ± 1.5 km
Aline Mayrisch High School (Merl-Belair school campus): ± 1 km
Merl Park: ± 400 m
Bakery/convenience store: ± 150 m
Supermarket (Cactus Marché, Delhaize, etc.): ± 500 m
Restaurants and cafes: ± 300 m
DEUTSCHE VERSION
Studio mit Balkon, in begehrtem Viertel von Luxemburg-Merl
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses helle Studio vorzustellen, das sich im zweiten Stock einer gepflegten Residenz mit 11 Einheiten befindet, die 1960 in einem begehrten Stadtteil von Luxemburg-Merl erbaut wurde.
Diese Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von 43,57 m² und besteht aus einem Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon von ±6,12 m², einer separaten und ausgestatteten Küche von etwa 6 m², einem Schlafzimmer von ±12 m², einem Duschbad sowie einem separaten WC.
Das Studio ist mit PVC-Doppelfenstern aus dem Jahr 2013, manuellen PVC-Rollläden und Bodenbelägen aus Linoleumparkett und Fliesen ausgestattet. Die Residenz verfügt über einen Aufzug, einen Gemeinschaftswaschraum und eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern.
Ein kleiner privater Keller sowie eine geschlossene Garage von ±13 m² ergänzen diese Immobilie. Die Energieklasse ist F/H.
Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf etwa 150 €.
Dieses Studio stellt eine gute Gelegenheit für eine Investition in eine Mietimmobilie oder einen ersten Erwerb in einer ruhigen und dynamischen Umgebung dar, die alle Annehmlichkeiten in der Nähe bietet.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg.
Das Studio befindet sich im begehrten Viertel Luxemburg-Merl und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, die Cloche d’Or, das Bahnhofsviertel und Kirchberg über zahlreiche Straßenverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel.
Dieser Wohnbereich bietet eine dynamische und komfortable Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, eine Vielzahl von Geschäften (Bäckereien, Supermärkte, Apotheke), Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Sporteinrichtungen (Tennis, Schwimmbad, Fitnesscenter) und kulturelle Einrichtungen (Theater der Kapuziner, Konservatorium).
Entfernungen:
Bushaltestelle "Cahen": 50 m
Stadtzentrum: ± 2,5 km
Hauptbahnhof: ± 2,2 km
Kirchberg: ± 5 km
Autobahn A4: ± 1,5 km
Lycée Aline Mayrisch (Schulcampus Merl-Belair): ± 1 km
Parc Merl: ± 400 m
Bäckerei/Kleinhandel: ± 150 m
Supermarkt (Cactus Marché, Delhaize, etc.): ± 500 m
Restaurants und Cafés: ± 300 m Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce studio lumineux situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue de 11 unités, construite en 1960.
Situé à Luxembourg-Ville dans le quartier de Merl et tout proche de la Place de France, ce studio offre un environnement particulièrement agréable au quotidien
Ce bien offre une surface cadastrale 43.57 m² et se compose d’un espace living avec un balcon de ±6,12 m², d’une cuisine séparée et équipée d’environ 6 m², d’une chambre à coucher de ±12 m², d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé.
Le studio bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage datant de 2013, de volets manuels en PVC et de revêtements de sol en parquet lino et carrelage. La résidence est équipée d’un ascenseur, d’une buanderie commune et dispose d’un chauffage au gaz avec radiateurs.
Une petite cave privative ainsi qu’un garage box fermé de ±13 m² complètent ce bien. La classe énergétique est F/H.
Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à environ 150€.
Ce studio représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition, dans un environnement calme et dynamique offrant toutes les commodités à proximité (pharmacie, Cactus Market, restaurants, banques, arrêt de bus, etc.).
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg.
Le studio se situe dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl, bénéficiant d’une excellente accessibilité vers le centre-ville, la Cloche d’Or, le quartier de la Gare et le Kirchberg via de nombreux axes routiers et transports en commun.
Ce secteur résidentiel propose un cadre de vie dynamique et confortable : écoles, crèches, multitude de commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacie), parcs et espaces verts à proximité immédiate, ainsi que de nombreux cafés, restaurants, infrastructures sportives (tennis, piscine, centres de fitness) et établissements culturels (Théâtre des Capucins, Conservatoire).
Distances :
Arrêt de bus « Cahen »: 50 m
Centre-ville : ± 2,5 km
Gare centrale : ± 2,2 km
Kirchberg : ± 5 km
Autoroute A4 : ± 1,5 km
Lycée Aline Mayrisch (campus scolaire Merl-Belair) : ± 1 km
Parc Merl : ± 400 m
Boulangerie/petit commerce : ± 150 m
Supermarché (Cactus Marché, Delhaize, etc.) : ± 500 m
Restaurants et cafés : ± 300 m
ENGLISH VERSION:
Studio avec balcon, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl
Engel & Völkers is pleased to present this bright studio located on the second floor of a well-maintained residence with 11 units, built in 1960, in the sought-after district of Luxembourg-Merl.
This property offers a cadastral area of 43.57 m² and consists of a living space with direct access to a balcony of ±6.12 m², a separate and equipped kitchen of about 6 m², a bedroom of ±12 m², a shower room, and a separate WC.
The studio benefits from double-glazed PVC windows dating from 2013, manual PVC shutters, and flooring in lino parquet and tiles. The residence is equipped with an elevator, a shared laundry room, and has gas heating with radiators.
A small private cellar and a closed garage box of ±13m² complete this property. The energy class is F/H.
The monthly advance on charges amounts to approximately €150.
This studio represents a great opportunity for a rental investment or a first acquisition, in a calm and dynamic environment offering all amenities nearby.WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg.
The studio is located in the sought-after Luxembourg-Merl district, offering excellent accessibility to the city center, Cloche d'Or, the Gare district, and Kirchberg via numerous roadways and public transport.
This residential area offers a dynamic and comfortable living environment: schools, nurseries, a multitude of shops (bakeries, supermarkets, pharmacy), parks and green spaces in the immediate vicinity, as well as numerous cafes, restaurants, sports facilities (tennis, swimming pool, fitness centers) and cultural establishments (Théâtre des Capucins, Conservatory).
Distances:
Bus stop "Cahen": 50 m
City center: ± 2.5 km
Central station: ± 2.2 km
Kirchberg: ± 5 km
Highway A4: ± 1.5 km
Aline Mayrisch High School (Merl-Belair school campus): ± 1 km
Merl Park: ± 400 m
Bakery/convenience store: ± 150 m
Supermarket (Cactus Marché, Delhaize, etc.): ± 500 m
Restaurants and cafes: ± 300 m
DEUTSCHE VERSION
Studio mit Balkon, in begehrtem Viertel von Luxemburg-Merl
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses helle Studio vorzustellen, das sich im zweiten Stock einer gepflegten Residenz mit 11 Einheiten befindet, die 1960 in einem begehrten Stadtteil von Luxemburg-Merl erbaut wurde.
Diese Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von 43,57 m² und besteht aus einem Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon von ±6,12 m², einer separaten und ausgestatteten Küche von etwa 6 m², einem Schlafzimmer von ±12 m², einem Duschbad sowie einem separaten WC.
Das Studio ist mit PVC-Doppelfenstern aus dem Jahr 2013, manuellen PVC-Rollläden und Bodenbelägen aus Linoleumparkett und Fliesen ausgestattet. Die Residenz verfügt über einen Aufzug, einen Gemeinschaftswaschraum und eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern.
Ein kleiner privater Keller sowie eine geschlossene Garage von ±13 m² ergänzen diese Immobilie. Die Energieklasse ist F/H.
Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf etwa 150 €.
Dieses Studio stellt eine gute Gelegenheit für eine Investition in eine Mietimmobilie oder einen ersten Erwerb in einer ruhigen und dynamischen Umgebung dar, die alle Annehmlichkeiten in der Nähe bietet.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg.
Das Studio befindet sich im begehrten Viertel Luxemburg-Merl und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, die Cloche d’Or, das Bahnhofsviertel und Kirchberg über zahlreiche Straßenverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel.
Dieser Wohnbereich bietet eine dynamische und komfortable Lebensqualität: Schulen, Kindergärten, eine Vielzahl von Geschäften (Bäckereien, Supermärkte, Apotheke), Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Sporteinrichtungen (Tennis, Schwimmbad, Fitnesscenter) und kulturelle Einrichtungen (Theater der Kapuziner, Konservatorium).
Entfernungen:
Bushaltestelle "Cahen": 50 m
Stadtzentrum: ± 2,5 km
Hauptbahnhof: ± 2,2 km
Kirchberg: ± 5 km
Autobahn A4: ± 1,5 km
Lycée Aline Mayrisch (Schulcampus Merl-Belair): ± 1 km
Parc Merl: ± 400 m
Bäckerei/Kleinhandel: ± 150 m
Supermarkt (Cactus Marché, Delhaize, etc.): ± 500 m
Restaurants und Cafés: ± 300 m Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 495 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
43 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Piscine extérieure
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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