Studio à vendre - Warken RBW12248

Situé dans le quartier résidentiel recherché de Warken à Ettelbruck, ce studio lumineux et parfaitement entretenu offre environ 38,5 m² de surface habitable ainsi qu'une terrasse privative exposée plein sud d'environ 4 m².

Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts environnants, créant un cadre de vie paisible et confortable.

Le bien se compose d'un espace de vie lumineux avec coin nuit distinct, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de douche et d'un accès direct à la terrasse. Cette dernière constitue l'un des principaux atouts du bien et offre un espace idéal pour profiter du soleil et de la vue sur la verdure.

Parmi les équipements pratiques figurent un espace de stockage privatif au grenier, un emplacement prévu à l'entrée pour un porte-manteau et un rangement à chaussures, ainsi qu'une machine à laver installée dans l'appartement.

Le bien comprend également un emplacement de parking extérieur. Il existe en outre la possibilité de louer un emplacement de parking intérieur dans la résidence, sous réserve de disponibilité.

Les rénovations récentes comprennent l'installation d'un nouveau système de chauffage en juin 2025, le remplacement de l'ensemble des équipements sanitaires de la salle de bains ainsi qu'une remise en peinture complète de l'intérieur. L'appartement et la résidence sont en excellent état, propres et soigneusement entretenus. La disponibilité est à convenir.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord du Luxembourg.

Warken est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés d'Ettelbruck, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité de toutes les commodités.

L'appartement se situe à proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Ettelbruck, principal établissement médical du nord du Luxembourg. Supermarchés, restaurants, écoles, pharmacies, banques et de nombreux services sont facilement accessibles.

Plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que la gare d'Ettelbruck assure des liaisons directes vers Luxembourg-Ville et les principales destinations du pays.

Des infrastructures sportives pour le football, le basket-ball et le volley-ball sont également situées à proximité. Les nombreux espaces verts renforcent encore l'attrait résidentiel du quartier.

Grâce à sa situation privilégiée, ce bien séduira aussi bien les propriétaires occupants que les investisseurs à la recherche d'un bien bien connecté dans un secteur dynamique et recherché.
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