Appartement à vendre - Warken (Luxembourg)

Découvrez cet appartement d’environ 87 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence de seulement 9 unités avec ascenseur, à Warken. Son emplacement privilégié permet de profiter d’un environnement résidentiel agréable tout en restant à proximité immédiate des crèches, écoles, commerces et principaux axes routiers. L’intérieur séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour, compose une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaitement adaptée aux moments en famille ou entre amis. Le triple vitrage et les volets électriques viennent compléter l’ensemble en assurant confort, tranquillité et efficacité énergétique. Cet appartement est complété par sa magnifique terrasse de 45 m², directement accessible depuis le séjour. Cet espace extérieur exceptionnel offre de nombreuses possibilités : repas en plein air, coin détente, barbecue ou petit jardin urbain. Une véritable extension de la pièce de vie, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. +++ Composition du bien +++ - Hall d’entrée - Débarras - Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le living - Accès direct du séjour vers la grande terrasse - 2 chambres à coucher - WC séparé - Salle de bains avec WC - Cave privative - 1 emplacement intérieur +++ Informations générales +++ - Année de construction 2011 - Triple vitrage - Chaudière à gaz - Buanderie commune - Local vélos - Local poubelles Intéressé(e) ? Contactez-nous au ### ou par e-mail : ### Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous. Retrouvez toutes nos offres sur ### — sous toutes réserves — En savoir plus ?

Situé dans le quartier résidentiel recherché de Warken à Ettelbruck, ce studio lumineux et parfaitement entretenu offre environ 38,5 m² de surface habitable ainsi qu'une terrasse privative exposée plein sud d'environ 4 m². Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts environnants, créant un cadre de vie paisible et confortable. Le bien se compose d'un espace de vie lumineux avec coin nuit distinct, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de douche et d'un accès direct à la terrasse. Cette dernière constitue l'un des principaux atouts du bien et offre un espace idéal pour profiter du soleil et de la vue sur la verdure. Parmi les équipements pratiques figurent un espace de stockage privatif au grenier, un emplacement prévu à l'entrée pour un porte-manteau et un rangement à chaussures, ainsi qu'une machine à laver installée dans l'appartement. Le bien comprend également un emplacement de parking extérieur. Il existe en outre la possibilité de louer un emplacement de parking intérieur dans la résidence, sous réserve de disponibilité. Les rénovations récentes comprennent l'installation d'un nouveau système de chauffage en juin 2025, le remplacement de l'ensemble des équipements sanitaires de la salle de bains ainsi qu'une remise en peinture complète de l'intérieur. L'appartement et la résidence sont en excellent état, propres et soigneusement entretenus. La disponibilité est à convenir. Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord du Luxembourg. Warken est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés d'Ettelbruck, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité de toutes les commodités. L'appartement se situe à proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Ettelbruck, principal établissement médical du nord du Luxembourg. Supermarchés, restaurants, écoles, pharmacies, banques et de nombreux services sont facilement accessibles. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que la gare d'Ettelbruck assure des liaisons directes vers Luxembourg-Ville et les principales destinations du pays. Des infrastructures sportives pour le football, le basket-ball et le volley-ball sont également situées à proximité. Les nombreux espaces verts renforcent encore l'attrait résidentiel du quartier. Grâce à sa situation privilégiée, ce bien séduira aussi bien les propriétaires occupants que les investisseurs à la recherche d'un bien bien connecté dans un secteur dynamique et recherché. En savoir plus ?

Warken Idéalement situé à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cet appartement de 2 chambres, entièrement rénové en 2022, situé à l'arrière au rez-de-chaussée d'une résidence disposant d'emplacements de parkings prévus pour les résidents. Idéal pour un jeune couple ! L'appartement se compose : hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine, 2 chambres, un bureau, salle de douche, wc séparé, débarras. L'appartement dispose également d'une cave privative et d'un emplacement dans le grenier commun. L'objet et soumis à un bail emphytéotique avec le fonds du logement pour une redevance annuelle de 12,39€. Le bien ne peut être cédé qu’à des personnes bénéficiant de l’aide au logement accordée par l’État : ### Equipement technique : châssis PVC triple vitrage avec volets électriques, chauffage central au gaz. Charges : 320€/mois. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03 En savoir plus ?

Bel appartement no. 070 de 87,26 m2 avec ascenseur: rez-de-chaussée: hall d'entrée, living avec cuisine équipée et terrasse de 47,29 m2, 2 chambres à coucher dont une avec dressing, salle de bains, WC séparé, débarras sous-sol: 1 emplacement intérieur avec cave no. 004 -année de construction 2011 -avance mensuelle propriétaire 366,15 EUR -CPE B/B -chauffage au Gaz Contact : Mme Laetitia MAIA tél. : 80 83 23 23 ### En savoir plus ?