Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Zwijndrecht : un bâtiment commercial d’une grande polyvalence, idéalement situé dans la Statiestraat, en plein cœur d’un secteur à la fois dynamique et accessible. Offrant un potentiel considérable, cette propriété est composée d’un restaurant clé en main avec une atmosphère chaleureuse et une surface de 86 m² selon l’étiquette EPC, ainsi qu’un duplex résidentiel privé apportant confort et intimité. La localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, des moyens de transport en commun et des axes routiers principaux, garantit une visibilité optimale ainsi qu’une facilité d’accès pour les clients comme pour les résidents. Son emplacement central en fait une opportunité de choix pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant exploiter un fonds de commerce tout en disposant d’un espace de vie privé. Le restaurant, aménagé avec soin, bénéficie d’une entrée indépendante et d’une connexion intérieure vers le duplex résidentiel. Il dispose d’un espace salle spacieux, d’un bar généreux, de deux toilettes et d’une cuisine industrielle entièrement équipée, idéale pour une exploitation commerciale. La présence d’une cave pratique permet également le stockage nécessaire à une activité professionnelle. La classification énergétique du restaurant est EPC C, soulignant une performance acceptable en termes de consommation énergétique. Le duplex de son côté offre un espace privé très fonctionnel, avec une entrée séparée pour préserver l’intimité. La première étage comprend la cuisine, un coin détente chaleureux, une pièce lumineuse avec accès à un grand et partiellement couvert terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La pièce intermédiaire comprend une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’installations pour lave-linge et sèche-linge. À l’étage supérieur se trouvent la chambre principale ainsi que deux autres chambres supplémentaires. Avec une superficie habitable de 114 m² (selon EPC B), cet appartement offre un cadre de vie idéal dans un environnement résidentiel paisible. La combinaison d’un espace commercial attractif et d’un logement privé dans une seule entité constitue un avantage unique, permettant à la fois de générer des revenus locatifs ou de créer une activité commerciale florissante tout en bénéficiant d’un espace résidentiel confortable. Ce bien immobilier est proposé au prix de 425 000 €, avec un revenu cadastral annuel de 1 261 €. Sa construction datant de 1960 témoigne d’une solidité structurelle appréciée, et sa disponibilité est immédiate après signature. Aucun permis de construire spécifique n’est requis actuellement, la propriété étant située en zone résidentielle – un environnement calme, non exposé aux risques d’inondation ou autres nuisances majeures. Aucun ascenseur n’est présent dans ce bâtiment, mais cela n’entache en rien son potentiel exceptionnel. Son certificat EPC datant du 17 novembre 2035 garantit une conformité aux normes énergétiques en vigueur, tandis que ses installations électriques répondent aux standards requis. En somme, cet immeuble commercial avec duplex à Zwijndrecht constitue une opportunité rare mêlant activité commerciale et vie privée dans un environnement stratégique, facilement accessible et parfaitement adapté à une variété de projets professionnels ou résidentiels. Ne tardez pas à contacter notre agence pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce bien exceptionnel.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
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