Tourisme
Habiter à proximité de Laaglandlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le golf "Ternesse Golf & Country Club" se situe à 10 minutes de route.
Surface commerciale à vendre, Merksem RBW87506
laaglandlaan 73
, 2170 Merksem
585 000 €
6 Chambre(s)
521 m²
2 Salle(s) de bain
Description
Immeuble de rapport composé d'un local commercial avec logement et d'un appartement attenant situé au rez-de-chaussée à Merksem. Situé dans un emplacement central à Merksem, ce bien immobilier de rendement polyvalent se compose de deux bâtiments adjacents : d'une part, un ancien immeuble commercial avec un spacieux duplex et, d'autre part, un appartement/bel-étage. Ensemble, ils offrent une surface utile totale de pas moins de 521 m², ce qui confère à ce bien unique de nombreuses possibilités. La maison de commerce située au 73 de la Laaglandlaan présente une superficie totale d’environ 395 m². À l’avant se trouve l’ancienne boulangerie, avec un espace de vente d’environ 36 m² et un atelier attenant, pour une superficie totale d’environ 98 m². À l’arrière se trouve un espace de stockage particulièrement spacieux, ce qui confère au rez-de-chaussée de nombreuses possibilités pratiques. Au-dessus de la partie commerciale se trouve un spacieux appartement en duplex d’environ 176 m². Le logement dispose de quatre chambres à part entière et, grâce à ses grandes surfaces, offre tout le confort nécessaire à une famille nombreuse. Le bâtiment adjacent, situé au 5 Meereigen, comprend un appartement/maison de plain-pied d’environ 126 m² avec deux chambres et un garage intégré. Avec quelques aménagements, il serait en outre possible d’y créer un agréable espace extérieur. Sur le plan technique également, l’ensemble présente plusieurs atouts. Les deux toitures ont été rénovées en 2021 et isolées conformément aux normes avec une isolation de 12 cm. La chaudière à condensation de la maison de commerce a été remplacée en 2024, tandis que la maison située au Meereigen est chauffée par une chaudière datant de 2016. Les deux bâtiments bénéficient d’un label EPC D, de double vitrage et de raccordements aux réseaux entièrement séparés, avec deux compteurs de gaz, deux compteurs d’électricité et deux compteurs d’eau. Grâce à la combinaison d’un vaste espace commercial, de deux logements à part entière et d’une surface habitable considérable, il s’agit d’un bien immobilier exceptionnel offrant de nombreuses possibilités. Une opportunité à ne pas manquer ! Surface habitable : 521 m² – réf. : surface utile au sol, EPC. Pour plus d’informations ou une estimation gratuite, rendez-vous sur www.hansimmo.be
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1972
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
585 000 €
Revenu cadastral
3 808 €
Revenu locatif mensuel
3 100 €
TVA
Non
Surface commerciale
36 m²
Espace modulable
Non
Nombre de chambres à coucher
6
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
3
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Surface totale du terrain
253 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
335 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
Le quartier
Éducation
Het Engeltje 2
Crèches
Gvks Joma
Écoles maternelles
Vrije Basisschool - Slm Basisschool Du Chastellei
Écoles primaires
Knmc Joma 1
Écoles secondaires
Transports
A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)
Autoroutes
A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)
707 - Zandvliet - scholen Merksem
Bus
60 - Antwerpen - Brecht
64 - Antwerpen - Loenhout
2 - P+R Merksem - Zwaantjes
Trams
A3 - P+R Merksem - P+R Boechout
Antwerpen-Noorderdokken / Anvers-Noorderdokken
Gares
Antwerp International Airport (Deurne)
Aéroports
Victor Roosensplein
Bornes de recharge
Cambio - Kroonplein
Voitures en libre-service
Velo Antwerpen - Kroonplein
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Express Merksem Laaglandlaan
Supermarchés
Albert Heijn - Merksem
Colruyt Merksem (Roosensplein)
Tourisme
Ternesse Golf & Country Club
Golfs
Villes proches
Termonde
Turnhout
Beveren
Saint-Nicolas
Malines
Anvers
Villes proches
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Turnhout pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.
Transports en commun
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 707 - Zandvliet - scholen Merksem, 64 - Antwerpen - Loenhout, 60 - Antwerpen - Brecht avec une station située à 2 minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes A3 - P+R Merksem - P+R Boechout, 2 - P+R Merksem - Zwaantjes avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Merksem Laaglandlaan" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Merksem" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Merksem (Roosensplein)" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Antwerpen-Noorderdokken / Anvers-Noorderdokken" : 4 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.
La station "Velo Antwerpen - Kroonplein" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.
Grâce à la station "Cambio - Kroonplein", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 4 minutes à la marche.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont à portée de main, à seulement 3 minutes.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 11 minutes en voiture.
Éducation
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Knmc Joma 1" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Gvks Joma" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Het Engeltje 2", une crèche à seulement 6 minutes à pied.
À distance de marche, vous avez accès à "Vrije Basisschool - Slm Basisschool Du Chastellei", une école primaire joignable en 6 minutes.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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