Surface commerciale à vendre, Balen RBU87477

Steegstraat 36 1+4 , 2490 Balen

399 000 €

2 Chambre(s) 310 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Cette propriété commerciale exceptionnelle située à Balen représente une opportunité rare pour les investisseurs ou entrepreneurs en quête d’un bien immobilier aux multiples facettes. Au cœur de la ville, cette bâtisse a été construite en 1942 et offre une surface totale de 199 m², comprenant un appartement spacieux et un espace commercial en parfait état. La configuration actuelle comprend deux chambres à coucher, une salle de bain équipée d’un sanitaire moderne et un chauffage fonctionnant au gaz, garantissant un confort optimal pour ses occupants ou ses visiteurs. La luminosité naturelle généreuse, notamment dans le séjour, confère à l’ensemble un cachet particulier, en faisant un lieu à la fois pratique et agréable à vivre ou à exploiter. La grande terrasse orientée sud-ouest permet de profiter pleinement des heures de soleil en fin de journée, tandis que la vaste jardinade offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur ou de détente. L’emplacement de cette propriété à Balen est particulièrement stratégique, avec une visibilité exceptionnelle sur l’une des routes les plus fréquentées de la région. La proximité immédiate du centre-ville facilite l’accès aux commerces, aux services et aux transports, rendant cette bâtisse idéale pour une activité commerciale ou pour une résidence principale avec un espace professionnel attenant. La superficie commerciale de 111 m² constitue un atout majeur, offrant un espace modulable pour accueillir diverses activités ou pour aménager un showroom. La configuration intérieure, couplée à la position géographique privilégiée, fait de cette propriété un investissement sûr et prometteur. La disponibilité immédiate permet de concrétiser rapidement votre projet. Ce bien est proposé au prix de 399 000 €, hors TVA, ce qui en fait une opportunité financière intéressante dans le marché actuel de Balen. Sa construction robuste, sa localisation stratégique et ses multiples usages possibles en font un choix judicieux pour toute personne souhaitant combiner résidence et commerce dans une commune dynamique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sans engagement, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier et vous aider à découvrir tout le potentiel qu’offre cette bâtisse unique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1942

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 399 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 269 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU87477 Réf. vendeur: 2956 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

Dol-Fijn Balen Crèches

852 m · 2' 52'' 852 m · 1' 23'' 762 m · 10' 852 m · 10'

Vrije Basisschool - Balen Centrum Écoles maternelles

308 m · 1' 1'' 308 m · 34'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Vrije Basisschool - Balen Centrum Écoles primaires

308 m · 1' 1'' 308 m · 34'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Ksom 4 Écoles secondaires

3,7 km · 12' 3,8 km · 4' 3,4 km · 16' 3,7 km · 44'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

12,8 km · 15'

De Lijn - 172 - Mol - Gompel - Balen - Heppen - Leopoldsburg Bus

170 m · 2' 2''

De Lijn - 172 - Leopoldsburg - Heppen - Balen - Gompel - Mol

219 m · 2' 38''

De Lijn - 83 - Mol - Balen - Gerheide - Wezel - Lommel

331 m · 4'

Baelen / Balen Gares

611 m · 2' 10'' 611 m · 1' 2'' 611 m · 7' 611 m · 7'

Kruiwagenstraat 20 Bornes de recharge

6,4 km · 8'

Cambio - G. Woutersstraat Voitures en libre-service

208 m · 51'' 208 m · 2' 29'' 208 m · 2' 29''

Magasins

Colruyt Balen New Supermarchés

680 m · 2' 16'' 680 m · 45'' 680 m · 8' 680 m · 8'

Jumbo Balen

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 35'' 1,1 km · 7' 1,1 km · 14'

Lidl Balen

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 42'' 1,2 km · 9' 1,3 km · 15'

Tourisme

Kempense Golf Club Golfs

6,7 km · 8'

Villes proches

Beringen

17,1 km · 17' 15,6 km · 1º 8'

Turnhout

28,7 km · 29' 26,5 km · 1º 30'

Sittard

71,1 km · 54' 58,6 km · 4º 7'

Weert

45,2 km · 42' 42,7 km · 3º 15'

Genk

43,4 km · 36' 38,1 km · 3º 21'

Hasselt

38,6 km · 32' 33,1 km · 2º 23'

Villes proches

Ce bien, situé près de Steegstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Avec Beringen à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Turnhout pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Weert reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 172 - Mol - Gompel - Balen - Heppen - Leopoldsburg avec une station située à 2 minutes à pied, De Lijn - 172 - Leopoldsburg - Heppen - Balen - Gompel - Mol avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, De Lijn - 83 - Mol - Balen - Gerheide - Wezel - Lommel avec une station située à 4 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Balen New" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Jumbo Balen" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Balen" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Kempense Golf Club" est accessible en 8 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Balen Centrum" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : la crèche "Dol-Fijn Balen" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ksom 4" se rejoint en 12 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - G. Woutersstraat" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à 15 minutes.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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