Surface commerciale à vendre, Genk RBW87234

Stalenstraat 145 2 , 3600 Genk

395 000 €

2 Chambre(s) 74 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

Situé au cœur de Genk, ce bien immobilier commercial à vendre offre une opportunité rare d’allier espace professionnel et confort résidentiel dans un emplacement stratégique. Proposé au prix de 395 000 €, ce bâtiment se trouve au 145 Stalenstraat, une rue très fréquentée reconnue pour son dynamisme commercial et sa visibilité exceptionnelle. Bâti en 1951 et en excellent état, ce bâtiment polyvalent comprend une surface totale de 157 m², incluant une cave de 30 m² et un garage privé, un véritable atout pour la gestion quotidienne des activités commerciales et le stationnement. L’intérieur se compose d’une surface commerciale d’environ 60 m², dotée d’une grande vitrine donnant sur la rue, parfaitement adaptée pour un bureau ou une pratique professionnelle. Le local est chauffé au gaz naturel et équipé de deux toilettes, ce qui facilite son usage commercial. À l’arrière, une habitation rénovée en 2023 assure un cadre privé avec deux chambres lumineuses bénéficiant d’une ventilation automatique par des verrières de toit. Le chauffage au gaz et le double vitrage garantissent un confort optimal. La présence d’une cave aménagée ainsi que d’un garage avec porte automatique et d’une place de parking privée devant le bâtiment complète les prestations. Cette propriété se situe dans une zone résidentielle urbaine de Genk, non soumise à un risque d’inondation, avec un cadastre affichant un revenu cadastral de 1 088 €. L’électricité a été entièrement remise à neuf et le bâtiment n’est pas soumis à la TVA, ce qui simplifie la transaction. Avec son double potentiel d’usage, tant pour un entrepreneur souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle que pour un investisseur recherchant un actif avec possibilité de location distincte du commercial et du résidentiel, cette adresse est une opportunité à ne pas manquer. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, Immo-Center est à votre disposition au Tel 0497 52 35 95 .

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1951

Détails financiers

Prix 395 000 €

Revenu cadastral 1 088 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cave(s) Oui

Surface des caves 30 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Surface totale du terrain 157 m²

Raccordé à l'électricité Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 200 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW87234 Réf. vendeur: 4378328 Dernière modification: 09/09/2026

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Le quartier

Éducation

Pardijntje Crèches

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 14'' 912 m · 10' 1,1 km · 13'

Vrije Basisschool Sint-Jozefsschool Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 14'' 912 m · 10' 1,1 km · 13'

Vrije Basisschool Sint-Jozefsschool Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 14'' 912 m · 10' 1,1 km · 13'

Atlas College Genk 6 Écoles secondaires

1,2 km · 5' 1,4 km · 3' 914 m · 11' 1,2 km · 14'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

2,9 km · 3'

De Lijn - 5 - Genk-Zuid - Zwartberg Bus

16 m · 11''

De Lijn - 5 - Zwartberg - Genk-Zuid

17 m · 12''

De Lijn - 1 - Zwartberg - Sledderlo

734 m · 9'

Genk Gares

4,2 km · 19' 5 km · 5' 3,3 km · 30' 4,1 km · 49'

Energyville – Kul/Vito Bornes de recharge

883 m · 1' 23''

Cambio - C-Mine Voitures en libre-service

2,5 km · 9' 2,4 km · 22' 2,5 km · 30'

Magasins

Delhaize Waterschei Supermarchés

143 m · 28'' 143 m · 18'' 143 m · 1' 43'' 143 m · 1' 43''

Lidl Genk

1,2 km · 4' 355 m · 26'' 336 m · 4' 336 m · 4'

Louis Delhaize Waterschei

1,2 km · 4' 1,3 km · 1' 47'' 1,1 km · 11' 1,2 km · 14'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

35 km · 35'

Spiegelven Golfclub Golfs

5,4 km · 6'

Villes proches

Beringen

23,6 km · 18' 24,4 km · 1º 33'

Sittard

33,2 km · 25' 27,6 km · 1º 57'

Weert

39,2 km · 38' 36,3 km · 2º 52'

Kerkrade

49,3 km · 34' 47,6 km · 3º 36'

Hasselt

18,3 km · 16' 16 km · 1º 2'

Maastricht

28,8 km · 27' 22,5 km · 1º 22'

Transports en commun

Vivre près de Stalenstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 5 - Genk-Zuid - Zwartberg, De Lijn - 5 - Zwartberg - Genk-Zuid avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, De Lijn - 1 - Zwartberg - Sledderlo avec une station située à 9 minutes à pied.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à 3 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Genk" : 5 minutes en voiture ou 30 minutes en transport en commun.

Grâce à la station "Cambio - C-Mine", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 30 minutes à la marche.

Villes proches

Avec Beringen à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Sittard en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Weert reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet.

Tourisme

Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 35 minutes en voiture.

Le golf "Spiegelven Golfclub" est accessible en 6 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Pardijntje" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Atlas College Genk 6" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Waterschei" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Genk" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Waterschei" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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