Tourisme
Habiter à proximité de Stalenstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
"Fort Eben-Emael" se trouve à 35 minutes.
Le golf "Spiegelven Golfclub" est accessible en 6 minutes en voiture.
Surface commerciale à vendre, Genk RBW87234
Stalenstraat 145 2, 3600 Genk
395 000 €
2 Chambre(s)
74 m²
1 Garage
1 Salle(s) de bain
Description
Situé au cœur de Genk, ce bien immobilier commercial à vendre offre une opportunité rare d’allier espace professionnel et confort résidentiel dans un emplacement stratégique. Proposé au prix de 395 000 €, ce bâtiment se trouve au 145 Stalenstraat, une rue très fréquentée reconnue pour son dynamisme commercial et sa visibilité exceptionnelle. Bâti en 1951 et en excellent état, ce bâtiment polyvalent comprend une surface totale de 157 m², incluant une cave de 30 m² et un garage privé, un véritable atout pour la gestion quotidienne des activités commerciales et le stationnement. L’intérieur se compose d’une surface commerciale d’environ 60 m², dotée d’une grande vitrine donnant sur la rue, parfaitement adaptée pour un bureau ou une pratique professionnelle. Le local est chauffé au gaz naturel et équipé de deux toilettes, ce qui facilite son usage commercial. À l’arrière, une habitation rénovée en 2023 assure un cadre privé avec deux chambres lumineuses bénéficiant d’une ventilation automatique par des verrières de toit. Le chauffage au gaz et le double vitrage garantissent un confort optimal. La présence d’une cave aménagée ainsi que d’un garage avec porte automatique et d’une place de parking privée devant le bâtiment complète les prestations. Cette propriété se situe dans une zone résidentielle urbaine de Genk, non soumise à un risque d’inondation, avec un cadastre affichant un revenu cadastral de 1 088 €. L’électricité a été entièrement remise à neuf et le bâtiment n’est pas soumis à la TVA, ce qui simplifie la transaction. Avec son double potentiel d’usage, tant pour un entrepreneur souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle que pour un investisseur recherchant un actif avec possibilité de location distincte du commercial et du résidentiel, cette adresse est une opportunité à ne pas manquer. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, Immo-Center est à votre disposition au Tel 0497 52 35 95 .
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1951
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
395 000 €
Revenu cadastral
1 088 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Cave(s)
Oui
Surface des caves
30 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Type de vitrage
Double vitrage
Surface totale du terrain
157 m²
Raccordé à l'électricité
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
200 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Pardijntje
Crèches
Vrije Basisschool Sint-Jozefsschool
Écoles maternelles
Vrije Basisschool Sint-Jozefsschool
Écoles primaires
Atlas College Genk 6
Écoles secondaires
Transports
A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen
Autoroutes
5 - Genk-Zuid - Zwartberg
Bus
5 - Zwartberg - Genk-Zuid
1 - Zwartberg - Sledderlo
Genk
Gares
Energyville - KUL/Vito
Bornes de recharge
Cambio - C-Mine
Voitures en libre-service
Magasins
Delhaize Waterschei
Supermarchés
Lidl Genk
Louis Delhaize Waterschei
Tourisme
Fort Eben-Emael
Parcs d'attractions
Spiegelven Golfclub
Golfs
Villes proches
Beringen
Sittard
Weert
Kerkrade
Hasselt
Maastricht
Villes proches
Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez seulement 18 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Weert en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet.
Transports en commun
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 5 - Genk-Zuid - Zwartberg, 5 - Zwartberg - Genk-Zuid avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 1 - Zwartberg - Sledderlo avec une station située à 9 minutes à pied.
Éducation
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Atlas College Genk 6", à 14 minutes.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Pardijntje", à seulement 13 minutes de marche.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Waterschei" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Genk" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Waterschei" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Genk" : 5 minutes en voiture ou 28 minutes en transport en commun.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à seulement 3 minutes.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - C-Mine" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à vélo.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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