Surface commerciale à vendre - Berg RBV62811

Luikersteenweg 52-54 3700 Berg

345 000 €

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RBV62811
  • 1 Chambre(s)
  • 247 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Vous êtes à la recherche d'un bien à rendement intéressant avec des locataires fiables ? Alors ce bien est l'investissement à ne pas manquer ! Actifs immobiliers : Spacieux local commercial au rez-de-chaussée : Le local commercial, actuellement utilisé comme boulangerie bien gérée, offre une surface utile totale de pas moins de 169 m². Outre l'espace commercial, le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée (appartenant aux locataires), des espaces de stockage, des installations sanitaires et une agréable cour extérieure. Cet espace extérieur est multifonctionnel : idéal comme entrepôt supplémentaire, espace pour le personnel ou même comme terrasse, en fonction de la façon dont le commerce est géré. Appartement d'une chambre prêt à l'emploi : Au-dessus de l'espace commercial, il y a un appartement bien entretenu et lumineux accessible par une entrée séparée. L'appartement comprend un espace de vie agréable et lumineux avec une cuisine ouverte, une chambre spacieuse et une salle de bains avec baignoire. Il est complété par une terrasse ensoleillée sur le toit où il fait bon se détendre. Cette propriété offre l'harmonie parfaite entre la vie et le travail sous un même toit, et représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à profiter d'un double flux de revenus, grâce à la combinaison de la location commerciale et de l'occupation résidentielle. Les revenus locatifs pour les deux propriétés s'élèvent à 1425,42 €/mois. Mesures administratives dans le registre des mesures : en application Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 345 000 €
  • Revenu cadastral: 1 389 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1955

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Surface totale du terrain

228 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

06/03/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV62811 Réf. vendeur: 303376 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kakelbonte Mereltjes

1,5 km 5' 1,4 km 2' 14'' 1,1 km 10' 1,2 km 14'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Jeugdland

651 m 2' 17'' 667 m 1' 3'' 552 m 7' 605 m 7'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Jeugdland

651 m 2' 17'' 667 m 1' 3'' 552 m 7' 605 m 7'

Écoles secondaires

Viio 2

913 m 3' 1,1 km 1' 35'' 778 m 9' 867 m 10'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

6,3 km 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

10,6 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

128 m 1' 32''

De Lijn - 621 - Tongeren - Genoelselderen

300 m 4'

De Lijn - 621 - Genoelselderen - Tongeren

300 m 4'

Gares

Tongern / Tongeren / Tongres

2,1 km 7' 2,1 km 2' 53'' 1,7 km 14' 2 km 24'

Aéroports

Liège Airport

16,5 km 1º 2' 21,5 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

2,3 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

1,6 km 6' 1,3 km 13' 1,5 km 18'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

1,9 km 23'

Supermarchés

Aldi Tongeren

172 m 51'' 172 m 16'' 172 m 2' 4'' 172 m 2' 4''

Carrefour Market Tongeren Luikers

545 m 1' 49'' 549 m 43'' 499 m 6' 499 m 6'

Albert Heijn - Tongeren

749 m 3' 752 m 1' 33'' 643 m 8' 643 m 8'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

21 km 23'

Musées

Tour D’eben Ezer

18 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

18,7 km 20'

Châteaux

Fort De Lantin

11 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

19,1 km 20'

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Viio 2" à 2 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "De Kakelbonte Mereltjes" à 14 minutes à la marche.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Jeugdland", à 1 minute en voiture.

Villes proches

Sittard se trouve à 45 minutes en voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seraing ne se trouve qu'à 26 minutes en voiture. Seulement 24 minutes sont nécessaires pour atteindre Hasselt avec votre voiture.

Tourisme

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 20 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 20 minutes de route.Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route."Fort Eben-Emael" se trouve à 23 minutes.Le musée "Tour D’eben Ezer" est accessible en 20 minutes.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Boutique Hotel Huys Van Steyns") est à seulement 3 minutes en voiture.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Tongern / Tongeren / Tongres".L'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est accessible en 7 minutes et atteindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) vous prendra 11 minutes.À environ 18 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Ac Praetorium".Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Tongeren Station" à seulement 23 minutes à pied.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 18 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi Tongeren" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Tongeren" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, De Lijn - 621 - Tongeren - Genoelselderen, De Lijn - 621 - Genoelselderen - Tongeren avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

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